返回目录：出游计划
今年下半年，郑州将有两大赛事:
2019年第十一届全国传统体育大会将于9月8日至16日在郑州市举行。这是第一次全国人民运动会在中部地区举行。这是郑州市近年来罕见的体育赛事。
第二，为了迎接这一盛会，郑州将赠送一份大礼，也就是说，到6月30日，正在建设中的郑州四环路将全面通车。这是继郑州三环路之后最重要的环路，也是大郑州建设史上的一个重要里程碑，如下图所示:
四环路总周长92公里，面积563平方公里。这个指标很好，但不是今天文章的重点。关键是:我注意到郑州四环路上有一条金带。[1][黄金地带/S2/]
感谢您关注关于郑州大厦的流言蜚语(微信号:zzlsbg，郑楼坝，郑州、贝隆湖和郑州的一个有趣的当地公众号码；东南飞行概念的发起人，FTZ；深入了解滨河新城，专业解读区域和公寓类型)
请看下面的图表:
上图:龙海路下的北三环和四环从上图可以看出，不包括北三环和龙海路之间的部门，北三环以北210平方公里，龙海路以南148平方公里，而南三环在四环布局中处于边缘地位。可以看出，四环路的重心明显向北移动。
为什么第四环的重心与第三环相比向北方移动？再看下图:
上图:郑州穿越北三环组团如上图所示，北三环(科技大道)自西向东穿过双湖科技城、高新技术核心区、金水核心区、北龙湖、紫龙湖和白沙。北三环经过的区域几乎覆盖了郑州的大部分热点和重要群体。这是一条金腰带。如果说东三环和京广铁路是分界线，那么从西线到中线再到东线，北三环不仅是城市交通的大动脉，也是城市价值的动脉，在价值静脉上，它远远超过龙海路。
四环路时代的到来也是北环路“金带”腾飞的时刻。
当然，这条金带通过了多少价值群体并不是今天的焦点。重点是它的东西两端连接了郑州90%以上的高质量高等教育资源。
[2][/S2两条线/]
黄金地带北三环连接着两个大学城的两端。
北三环(科学大道)西端是郑州大学、河南理工大学、郑州轻工业学院和解放军信息工程大学。另一边是龙子湖大学城(Longzihu University Town)，包括河南经济法学院、河南农业大学、华北水利水电学院、河南中医药大学等。这两个方面几乎汇集了郑州90%以上的优质高等教育资源。
以上提到的都是高校的新校区。旧校园怎么样？众所周知，它集中在文化路的前线——大学路:从文化路的最北端开始:北大城、华北水利学院、财经政法大学、农大、何仪大学、郑达、杭苑等。当然，虽然学区已经被搬走，但这些学校的大部分旧学区将被保留下来，并将继续用于教育。所谓的学校搬迁将使文化保持不变。
下图:
上图:郑州高等教育资源分布图。文化路大学路(以下简称文化路)和北三环是两条新旧教育线，在上面的图片中相交。这个十字路口是陈奇！
如上所述，如果北三环是新的教育路线，那么文化道路就是旧的教育路线。如果北三环是第二端集中教育线，那么文化路就是中间分散的教育线。如果北三环是郑州的黄金地带，那么文化之路就是郑州的文化脉络。
陈奇曾经稳稳地坐在金带和文化脉的十字路口，陈奇是中原地区第一位曾经生活在数十万人口中的领导人，陈奇是曾经生活在郑州的小香港，最终在2017年夏天崩溃了。
两年后，陈奇对我们来说既熟悉又陌生。
[3][教育城/S2/]
在过去的两年里，作者曾在寒海北津住过几次。
当时，站在北三环文化交汇处，看着对面的陈其，我想:如果要开发对面的建筑，我该如何展现自己的特色呢？如何创造自己的亮点？
所谓的特性必须建立在它们最大的资源优势的基础上。这叫做特征。所谓的亮点必须是打磨一个人最大的优势。对于一个“郑州教育十字路口”的地块来说，教育必须在项目的定位中考虑，也应该成为项目的特色。
果然，面对这片土地，开发商梅胜集团正式命名该项目，占地1600亩，总体积近550万㎡，横跨主城区6.2公里:
[梅生教育港/S2/]
梅生的定位非常准确。该项目不仅位于郑州高等教育的十字路口，还拥有141所中小学(包括98所幼儿园、21所小学和14所中学)和8所大学(郑州市14所本科以上大学中，有8所位于项目周围，占60%)。
让我们充分利用它。该项目的优势不仅仅在于享受利益，还在于更加优化。为了打造项目的教育特色，梅生教育港项目规划了18所学校，包括11所幼儿园、5所精英小学和2所精英初中。项目开发用地1600亩中，教育用地约220亩，约占总用地的1/8。
此外，该项目还建立了一支专业团队，将国内外先进的教育资源和教育研究机构联系起来，真正使素质教育成为一张区域性名片。
金水区一直是郑州市的强势教育区，拥有丰富的优质教育资源和大量精英学校。然而，由于金水区北部三区教育资源分布不均，人口密度高，该地区缺乏优质教育资源。因此，梅生团队先后派出团队参观考察世界著名的教育城镇，如剑桥、牛津，创新整合“房地产+教育”的理念。未来的项目将呈现八个教育中心:未来学习中心、未来艺术中心、中国研究和智慧中心、未来创新中心、社会实践中心、生活体验中心、未来健身中心以及情感和行为中心。
这八个中心的教育理念不仅优化和提升了儿童、小学和中学，而且旨在解决目前课后教育中作业简单、辅导不佳空和设备缺乏的问题。未来，该项目将建立一个与STEAM理念相结合的专属学习中心。孩子们不需要父母来接他们并把他们送走。这里，不仅提供家庭作业辅导，还提供个性化兴趣辅导。
梅生教育港教育氛围的营造不仅仅是学校规划的问题。目前，该项目的销售部本身就是新华书店。它是由梅生集团和河南郑州新华书店有限公司共同兴建的新华书店吉果梅生店。销售部对书店免费，并提供免费服务。为了保证书店的持续经营，梅生每年资助书店购书约200万元。
这是一个庞大的教育项目，也是一个建设“世界第五大教育城邦”的计划。这是一个以教育为唯一内容的生命周期教育空系统。
梅生，在郑州教育的十字路口，将重建一个教育城市！
当然，在“教育”的十字路口建设教育城市不仅是作者的想法和梅生的计划，事实上，也是政府的策略！
今年4月3日，郑州市教育局与金水区人民政府签署了战略教育合作框架协议。根据协议(节选):金水区将继续加大教育基础设施投资，优化中小学布局，牢牢抓住城中村改造、城中村改造和金水科教新城建设的机遇...加快郑州义务教育优质均衡实验区建设...郑州市教育局将支持郑州一中、郑州外语等精英群体在金水区举办新的公立中学，进一步优化初中教育资源配置...
与许多高考机器学校不同，郑州外语更重视综合素质教育。以郑州外语为例。在2018年的“初中百强排名”调查中，外语以90%的毕业率进入全国前25名。今年，清华大学和北京大学提前在河南录取了34人，其中32人来自郑州外国语学院，占94%。
据村民了解，登陆工程不仅涉及郑州外语，还涉及魏五路小学等。这很好地解释了陈和苗栗的住房市场价格接近10，000元/㎡,是周边地区最高的住房市场价格。当然，除了住房质量之外，严格的教育支持也是一个重要因素。
俗话说，英雄有相同的观点。
作者、企业和政府都在期待郑州外语的选址，这基本上是在陈奇旧城改造项目中确定的。
[4]不仅仅是教育
教育城邦位于四环路黄金地带的黄金地段。没有必要重复其地理优势。同时，该项目以教育为基础，建设世界第五个教育城市。没有必要重复它的教育优势。梅生教育城邦除了地理位置和教育资源之外，还有配套设施、交通和产品的优势。
首先看一下支持优势，如下图所示:
梅生教育港的配套优势可以用三个关键词来描述:横跨主城6.2公里(主城6条主干道)，总建筑面积550万㎡,七块纯商业地块。在这种指标体系下，飞机空航母级别的项目自然会在飞机空航母级别产生匹配。
再次查看流量，如下图所示:
该项目靠近北三环与文化路立交桥的交界处。我甚至怀疑这座立交桥是专门为陈宅的城市改造工程设计的。在该立交桥设计中，只有文化路的北路口才能实现到北三环高架的四个互通方向:北三环沿文化路由东向西，北三环沿文化路由西向东，文化路沿北三环由北向东，文化路沿北三环由北向西。
上图:文化路以北的三环路立交桥，从郑州的高层建筑开始。最后，看看产品。
梅生教育港的第一个地块是地块A-01，西临凤庆北路，南接苗栗北路，北接吉果，东接田源北路。一期总面积约92亩，涵盖优质住宅、高档公寓、酒店、写字楼和配套的集中商业。
上图:第一阶段在项目中的位置从上图可以看出，一期南侧相邻的两块地块的性质分别是:商业用地和绿地，而地块北侧是一个成熟的居住区。对于510，000 ㎡,即550万㎡,梅生最终选择了最佳地块。
最后一步，我们来谈谈房子的类型。教育港的户型真的达到了城市对城市户型的新高度。这并不夸张。我以最常见的89㎡三室两厅房屋类型为例。这种房子类型的每个单元都有亮点:
解释:图1:项目房屋类型的原有儿童活动烹饪护理区。在家庭生活中，烹饪不能照顾孩子是许多家庭的苦恼所在。虽然这项创新看起来很简单，但并不简单。这需要对房屋类型进行综合考虑。
图2:项目的每套公寓都配备了足够大的浮动窗。
图3:卫生间的三个功能区与三个小房间的实现方式相同。
图4:事实上，在89㎡三居室公寓的卧室部分，最可怕的是三居室是平等的，占据了60%以上的市场份额。然而，这是不合理的，因为在传统家庭中，夫妻有一个房间，婴儿有一个房间，保姆或另一个房间，因此三个卧室之间的面积差异需要强调，夫妻房间需要大，孩子和保姆房间需要小，并且这个公寓已经实现。
图5:小三间房有1.5深的阳台。
图6:小三间房有u形厨房。
图7:高利用率的客房整合。
因此，看这幅图，图1- 7中的亮点将覆盖整个房屋类型，这可以说是房屋类型对每个单元的微妙之处，而房屋类型在北部和南部是完全开放的，并且是完全设计的。
结论:
一直有传言说，陈宅和苗栗是恒大、荣创等房地产公司的装修和开发。最终，没想到当地的房地产公司梅生会是最后一个。这真的给了我很多惊喜。
梅生房地产集团成立于2004年。其总部位于河南省政府对面的梅生中心。它已经开垦中原十多年了。其产业包括基础设施建设、房地产开发、文化旅游业、酒店服务、网络技术、生物制药、金融投资等领域。
梅生集团房地产开发部迄今已建成高品质住宅、城市公寓、写字楼、商业综合体等多种形式，已开发并计划开发1000多万平方米的建筑面积。例如，胡翔一号、北龙台、胡翔100、教育港、中华市、白鹤湾(南阳)等住宅项目和梅胜中心、郑东商业中心、漯河新天地等商业项目已成为行业标杆。其中，漯河新天地是当地的商业地标。梅生中心位于金水路第一排，与河南省政府直接相对。该项目在高速铁路区域办公项目市场的价格高于每平方米15000元，在年销售价格中排名第一。平均销售价格和总销售额都领先于市场，显示了市场的实力。
在酒店管理部门，喜来登梅生酒店、禅宗少林、赵建山居禅酒店、和盛丽晶酒店(许昌)等项目为顾客打造五星级服务的精神家园。文化旅游区，全心全意奉献的禅宗少林音乐仪式，也是世界上最大的现实生活山地表演项目，让世界了解中原的文化和精神。
中国南方有100万个大型城市，北方有500万个大型教育港口。此外，还有很多项目，如2019年胡翔100北龙台胡翔一号，这将是梅胜集团房地产行业遍地开花的一年。与此同时，即将交付的梅生教育港苗栗移民区的质量，从立面公寓式到景观细节，再次突破了郑州移民房的高度，赢得了业界的高度赞誉。2019年也将是梅生积累财富、微利、提升质量的一年。
(全文完成)