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在我们接触过的许多客户中，我们经常听到这样的话:"赚点钱，想为家乡的人们做点贡献，旅游业是一个不错的选择…"感情是一件好事，感恩更难被欣赏。然而，当感情消逝，发展困难一个接一个地面临时，未来的发展就有了问号。
1。利润模式和总体规划是重中之重。
许多大型乡村旅游项目最初是带着开发商的感觉进入的，没有明确的盈利模式和总体规划。获得土地往往比想象的要困难得多。不可能一天两天就赢。通常需要4到5年，甚至6到7年。如果第一步的延迟太长，所有的财务计划都会被打乱。因此，如果没有足够的资源、氛围和与政府的良好关系，建议不要接触太多的度假项目。
2。在融资渠道方面，乡村旅游的初步发展主要依靠自有资金。
因为农村大量土地是转让的土地，没有资产价值；即使有少量土地出售，土地的价值也很低。开发商很难从银行获得贷款，所以他们基本上不得不依靠自己的资金。在融资的后期阶段，主要通过股权融资。股权融资仍然存在两个问题。第一个项目的盈利模式应该明确，第二个人应该有很强的信誉，否则很难获得资金。
三。目前，具体盈利模式主要取决于房地产的销售情况
销售回报可以平衡酒店的部分投资和其他支持性投资。操作很难平衡。毕竟，操作需要一个过程，操作会有很大的压力。普通房地产是很大的刚性需求，而度假房地产不是，需要充分考虑是什么让人们买你的房子，明确考虑这个问题来解决盈利模式。
4。在产品布局方面，以隐逸山水项目为例，以下产品是乡村旅游项目不可或缺的:
1)假日酒店，酒店必须有。度假酒店的游客不多。如果没有酒店排水，这个项目可能会因为人流少而被关闭。
2)假日酒店。关注小型低价物业。35-80平方米，总价35-90万元。从实际经验来看，这类房地产项目的销售额相当可观。
3)农场及其他配套设施。以山川僻静的乡村记忆大厅为例，乡村旅游的引人注目的节日必须配备有丰富经验的配套设施，以留住有经验内容的人。与山川隔绝的村庄记忆大厅，展示着村庄记忆大厅里的传统工艺品和美食。业主可以与酒店客人互动，而不会感到太孤独。
5。需要关注的是发展的速度，一个词——“快”
从一开始，它就应该建立起来并迅速出售。政策变化非常大，一旦变化缓慢，就很容易陷入其中。
此外，乡村旅游项目不同于传统的旅游房地产项目，与居民和政府的互动尤其需要投入精力:如果一个项目不能带动当地人，那么这个地方就不会稳定。因为普通人，像鲁迅说的，哀叹他们的不幸，愤怒他们无可争辩，需要开发商的引导。如果这个项目给了他们一些东西，人们会支持你的。此外，政府还希望该项目能够促进当地经济发展，这在政治上是有意义的。
唐军现任北京创新综合规划设计院执行董事。
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