万达无锡莲霞五子湖滨版图再次扩张——无锡万达文化旅游城

本月16日，大连万达以约23.48亿元的总价在无锡滨湖区赢得了五处商业和住宅用地。建设用地总面积约100万平方米，规划面积超过149万平方米。这是2015年无锡主城区第一批商业用地。五块土地全部分布在无锡万达文化旅游城周围，最高成交价为每平方米5079元，最低成交价仅为每平方米630元。这一次万达拥有了所有的地块，这意味着万达城市的规模将进一步扩大。

万达此次赢得的五个地块包括2个商业、2个住宅和1个商业、娱乐和体育场地，均位于滨湖区南泉地区，分布在无锡万达文化旅游城周围。位置靠近蠡湖大道、南湖中路、园溪路等主要城市道路。它离已经开通地铁1号线的广西站也约2公里。未来，1号线将延伸至万达文化旅游城，地铁出行将更加便捷。商业配套设施方面，沿兴隆路附近有分散的小型配套设施，可进一步到达太湖新城商业圈，享受太湖国际社区等成熟社区的社区商业。就自然环境而言，雪山生态园林位于地块西北不远处。环境非常美丽。

目前，小区周围的大部分建筑，如江南靖远、公户花园、滨湖新茂花园等，已经售罄。出售的湖堤漫步项目价格为950万元/套。万达地产这次的底价相对较低。住宅交易的底价低于2000元/平方米，因此未来的竞争压力将会减小。值得注意的是，这些地块作为万达文化旅游城的再扩张领地，在未来万达商业城建设一个集文化、旅游、居住、商业、配套设施和交通于一体的新功能城市时，将会大幅增值，并吸引更多的市场关注。

据悉，万达此前两次赢得该板块7块地块，无锡万达城已于2014年年中正式开业，拆迁取得良好效果。万达这次又获得了5块地皮，为无锡万达的扩张预留了资源。万达市已经在武汉、西双版纳等地建立了旅游度假区和文化旅游区。无锡万达文化旅游城还将规划四大内容，即文化、旅游、商务和酒店。无锡万达的进一步扩张无疑对刺激无锡土地市场的复苏具有积极意义。

2014年，无锡的土地市场低迷，交易达到近十年来的新低。进入2015年，第一个月的交易并不理想。然而，滨湖地区的五块土地全部被万达市占用，这不仅进一步扩大了无锡万达市的规模，也在一定程度上刺激了其他住宅企业。另一方面，无锡市政府采取了一系列措施，包括控制安置房和经济适用房的建设，加强对商业地产供应的控制，以帮助土地市场进一步复苏。无锡房地产市场的供需关系未来将趋于平衡，但一段时间内低溢价交易仍将是主流。