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无锡土地市场2015年的开幕年似乎带来了好消息。在一月份首次发布的公告中，五块土地同时被开发。据可靠消息称，所有这些地块都可能被纳入万达的囊中，以扩大万达的旅游和文化城市。
2015年无锡第一批地块信息
五个地块将于2015年首次推出，万达将扩建
近日，无锡市国土资源局发布了2015年第一批国有建设用地使用权挂牌出让信息。同时列出了五块土地。与去年下半年的土地供应相比，这次是一个大的开始。
2015年，第一批上市地块共计5块，其中3块为商业用地，2块为纯住宅用地。在这五块土地中，最小的面积约为44，400平方米，最大的面积约为396，600平方米。仔细检查后，不难找到位置。这五个地块都位于滨湖区南泉区，恰好位于当前无锡万达文化旅游城周围。业内预测大连万达将在很大程度上占有这五块土地。
截至目前，无锡万达旅游文化城已获得7块土地，其中商业用地2块，总面积33万平方米，住宅用地5块，总面积30.5万平方米。住宅和商业的建筑面积相当。然而，从面积来看，这次挂出的地块主要是商业用地，商业用地64万平方米，居住用地35万平方米。
该行业的上述猜测已经得到官方回应。无锡市国土资源局的消息来源称，万达确实是这五块地的潜在住房公司之一。然而，最终，谁会花钱应该严格按照土壤摄影的程序来决定。
万达旅游文化城首次推出住宅部分，自6月开业以来，共售出1042套，总交易面积117912平方米。开业当月，它成为无锡最大的商品房交易。开业半年内，万达旅游文化城2014年在无锡的商品房销售量和2014年在无锡的商品房销售面积分别排名第10位和第5位。万达旅游文化城的热卖也带动了南泉镇的商品房交易，包括苏州和上海在内的周边城市也开始关注无锡的商业投资项目。
无锡土地市场交易创2014年新低
2014年1月至12月，无锡市共有35块土地挂牌上市，其中两块土地随机出售。交易方面，无锡2014年共完成46块地块，交易面积223.2万平方米，比2013年下降46.38%。交易额82.04亿元，比2013年下降56.35%。
2014年，无锡生产监督研究所在锡房指数会议上公开表示，无锡将放缓土地供应。从交易数据来看，1月份完成的12块土地总面积为76.9万平方米，占当年土地交易总量的33.1%，是2014年交易面积最大的月份。这部分土地是2013年的供应土地。2014年的计划供应将于2月开始。其中，2月和9月土地流转为0，1月、8月和12月土地供应为0。随着2014年底许多城市土地市场开始回暖，无锡的土地市场依然无动于衷。
房价评估网站高级分析师沈轩分析称，2014年无锡土地市场成交229万元，同比下降48%，创历史新低。原因主要来自两个方面:1 .国土资源局控制土地供应。2014年初，国土资源局提出了“降增量、活化存量”的管理要求。土地供应的减少最大限度地限制了市场的周转。2.商品房存量很高，住房企业对此持谨慎态度。与2012年和2013年品牌住宅企业的盛况相比，2014年参与土地拍卖的30多家住宅企业中，只有景瑞房地产首次进入。
国土资源局:未来三年加快闲置土地消化
无锡两会今天正式闭幕，关于土地问题的最新消息也在两会期间向公众发布。中国人民政治协商会议无锡市委员会委员朱金山、无锡市环保局自然生态保护司司长许馨予、无锡市国土资源局局长吴春林日前接受采访时表示，无锡市闲置土地的消化将在未来三年加快，以提高土地利用率。
中国人民政治协商会议市委委员朱金山(Zhu金山)认为，目前许多厂房已经闲置很长时间，容积率很低。如何处理这些问题已经成为当务之急。对此，国土资源局局长吴春林表示，自2011年以来，国土资源局已经启动了覆盖整个市区2000多平方公里的调查，确实发现了大量未利用的土地，远远超过了此前各地上报的数量。
不仅如此，国土资源局局长吴春林也表示，因为大部分闲置土地都很复杂，所以应该对土地进行逐项研究，并每年设定具体目标，争取在三年内消化闲置土地。
2015年土地市场绝对升温
吴局长在NPC和CPPCC的讲话还有其他含义吗？回顾2014年无锡的土地市场，下滑的主要原因有三个。首先，全国房地产市场低迷，无锡市场也受到很大影响。开发商对征地的热情已经下降。第二，在这样的市场背景下，政府暂停土地供应，以维持地价。第三，无锡土地市场2013年整体成交良好，土地储备基数较大。这些土地拥有住房企业大多选择在2014年发展。
从全国土地市场来看，2014年下半年，上海、苏州等无锡周边城市的土地市场开始明显回暖，主要是因为交易市场的回暖也增加了开发商的征地热情。12月，格力地产首次进入上海时，他以65832元的底价收购了前滩纯家园，创下了上海土地王的纪录。不到四个小时，上海的地价王又一次刷新了。三香以66629元的底价赢得了钱滩的另一处纯住宅，年底迎来了拍卖盛宴的高潮。
再看苏州市场，2014年第四季度，苏州上市地块44块，总销售面积2283549.24平方米。地块数量同比增长88.64%，同比下降27.87%。土地出让总面积同比增长95.85%，同比增长20.7%。
上海一居房地产研究所研究员严跃进(Yan跃进)表示，房地产市场的复苏已经成为政府积极争取土地的因素之一，但地方政府的财政收入仍然依赖于土地出让金，地方政府土地出让金的持续下降拖累了地方政府的支出。
房价审查网高级分析师沈轩也认为，如果无锡2015年清仓进展顺利，土地出让的步伐将会适当放宽。
专家分析，央行降息为市场注入了一剂强心针，大大增强了开发商的信心。与此同时，地方政府也想利用下半年市场信心上升的机会，加大对土地的推动力度。因此，推动土地的数量和质量都有所提高。在这种情况下，开发商已经开始积极补充头寸，并将等待来年。
中原地产首席研究员张大伟表示，“从目前的市场趋势来看，土地市场将处于低水平运行，但复制底部的企业数量将会增加。特别是“930”信贷宽松政策对住房企业上市非常有利，随后住房企业可能再次进入土地市场。”
住房经理大胆预测，无锡的土地市场将在2015年受到政策和市场的双重驱动，以改变2014年的低迷，加速复苏。