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潇湘晨报记者罗亦歌从长沙报道3月17日，长沙的邓女士和他的妻子跟随一个旅游团来到威海乳山。工作人员以每平方米11000元的“优惠价”卖给他们一间海景客房。两人立即付了定金。回到长沙后，孩子们发现父母买的房子的实际价格没有那么高，于是要求退还押金。3月22日，组织旅游团看房的方金鼎房地产开发有限公司(以下简称“金鼎房地产公司”)工作人员表示，押金几乎不可能退还。
用“特价”设置海景客房
邓女士现年59岁，与前妻生活在一起。孩子们通常忙于工作，他们只能偶尔在周末去看他们。
3月15日，在5月1日的路上购物时，邓女士收到一张传单，声称这是一个老年人旅行团。只需要500元，两个人可以在威海乳山玩四天。餐饮、住宿和往返交通都包括在内。邓女士立即报名。3月17日，邓女士和她的妻子跟随旅游团来到威海，并于18日开始看房。
“我们吃饭和生活的地方都很好，卖房子的人对我们也很好。”邓女士回忆说，当时她说家里没有人想在威海工作并买房。购房者告诉她，他们是否不住也没关系，因为“翰林名苑”大楼毗邻旅游胜地和大学区，“租出去很方便”。此外，房子最初的价格是每平方米12，800元，但购房者把她拉到一边，私下告诉她，“我会以11，000元(1平方米)的价格卖给你，所以不要告诉任何人。”此后，他们还签署了一份“保密协议”。
邓女士说，她正在看一栋71平方米的海景房子，总价值超过70万元。购房者还建议她可以将房子“反向出租”给他们，租期为四年，每月租金约为3000元。除去房租，邓女士总共只需支付50多万元。
随后，购房者和邓女士同意，如果他们需要装修房子，要支付5万元押金。邓女士说，当时她和妻子只剩下23，000元，所以她考虑放弃购买。一名工作人员表示，他可以帮助预支27，000元。就这样，邓女士和她的妻子建立了一个海景房间。
孩子们声称房子只有4000元/平方米
邓女士回忆说，旅行团里有30多位老人，最后卖出了四套套房。付完押金后，工作人员“永远不会离开”她，而且常常无事可做，把水果送到她住的旅馆房间，照顾周到。“直到后来，他们才作出反应。他们可能阻止了我们与当地人联系。”
邓玉娇的女婿谭先生说，3月20日，她的公公婆婆回家了，“她下车时非常激动，喊道，‘我孙子将来会去山东上大学’。”。谭先生和其他人知道这位老人出去旅游买了一栋房子，都很震惊，开始在网上搜索房子的真实价格。
谭先生说，他们联系了一些房地产代理商，结果是“翰林名苑”的价格超过每平方米4000元。“我们在方天夏和安居克的调查中发现，在同一地区的其他住宅区，有些房子的价格只有2000元左右。即使这里的服务和质量更好，4500元也是最高限额，而不是11000元。”谭先生告诉记者，他们认识的一个人也在“翰林名苑”买了一栋房子。对方只花了40多万元买了一栋80平方米的房子。
了解价格差异后，邓丽君觉得自己被骗买了一栋比实际价格贵几十万美元的房子，不能马上搬进来。3月22日早上，当购房者再次打电话给她，要求她支付房款，并退还工作人员为帮助她支付的2.7万元时，邓女士说，“差额太大，我想退还押金。”但是被对方拒绝了。
回应
退款几乎是不可能的，
3月22日下午，记者和谭先生来到金鼎房地产公司长沙办事处。谭先生要求开发商退还邓女士支付的定金，理由是价格太高。
办公室主任张说，自从邓女士买了一套精装修的“反租房”后，扣除租金后的房价仅为每平方米8580元，后来工作人员将价格下调了1000元。"这个价格是独一无二的，怎么会这么贵？"当谭先生建议有人以每平方米不到5000元的价格买下这栋房子时，负责人说对方可能不会买这种罕见的“反租户类型”。
此后，记者询问“翰林名苑”建筑每平方米11000元的价格是否已经得到乳山市物价局的批准。负责人说，“附近有两万多人。”
针对谭先生要求退还保证金的要求，负责人最后表示，“这几乎是不可能的，我方为邓女士支付的保证金也遭受了损失。”
[律师意见/S2/]
该房屋售价不得高于[/s2/]申报价格
湖南瑞邦律师事务所执行董事刘明律师表示，根据国家发展改革委制定的《商品房销售明码标价条例》第九条的规定，“对于已取得预售许可证或已完成现房销售登记的房地产开发项目，商品房经营者必须在规定时间内一次性公开出售全部房源，并严格按照对外销售申报价格明码标价。”事实上，开发商不仅要明确标出商品房销售价格，而且不能超出申报价格销售。
在这种情况下，开发商的行为是非法的，如果有严重的销售超过申报价格或如果没有一套目标明确标明价格。如果老年购房者认为开发商的行为构成价格欺诈，他们可以保留相关证据并向当地物价部门报告，并可以要求解除合同，退还押金和损失。