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近日,昆明市环保局发布了九乡旅游镇环境影响评价公示(近期项目)。九乡旅游镇项目位于昆明市宜良县九乡老城区南端。九乡旅游城近期项目总用地面积约99.53公顷,总建筑面积约30万平方米。建设内容包括旅游集散区和景区办公生活区,总投资1.9923亿元。同时,在环评中还首次暴露了项目中拟建设的旅游中心、博物馆等项目的效果图。
九乡旅游镇是云南省2017年公布的105个特色镇之一。华侨城控股的世博集团下属的世博九乡旅游公司负责建设。该镇位于九乡风景区总体规划范围内,规划总面积389.51公顷(约5842.65亩),建设用地总面积235.05公顷。旨在打造一个融喀斯特地质景观旅游、彝族特色文化体验和休闲度假为一体的特色城镇,以文化旅游产业推动彝良新型城镇化发展。
根据规划,九乡旅游镇功能分区包括老城区、山地公园、移民安置区、景区办公生活区、旅游集散区、行政中心、旅游开发区和休闲庄园区八个区块,分为近、中、远三个阶段。最近的规划期是2017年至2019年;中期计划是2020年至2025年。长期计划是2026年到2030年。
九乡旅游镇近期规划发展方向是老城区以景观改造和景观升级为主,新城区将建设旅游中心、商业街、酒店、博物馆、换乘中心等旅游综合服务设施。本环评公示项目是近期开发区的一部分,属于旅游集散区和风景区办公生活区。规划用地面积为99.529公顷,占近期总规划用地面积的84.45%。
根据环评公示,旅游集散区的主要建设内容包括旅游中心、商业街、旅游中心南区停车场、博物馆、索道换乘站、博物馆北区停车场、星级酒店。景区生活办公区包括办公楼、食堂、倒班宿舍、商务酒店及相关配套设施。
小城镇的中期规划发展方向是改善老城区的基础设施和生活设施。此外,商业、办公和旅游开发用地将结合旅游开发布置在宜居高速公路西侧。长远规划是结合旅游城镇未来发展,加强山地、林地、水域等环境的景观建设,在乡镇建设综合性山地公园,创建山水结合的生态宜居城镇。
根据计划,该镇的总建设用地约为3526亩。其中,住宅用地493亩,公共设施用地912.3亩,主要用于行政、教育、体育、科技、医疗、商业金融和集贸市场,道路广场用地755亩,绿地用地811亩,开发用地513.6亩。彝良在11月启动的13个重点项目中,包括九乡旅游小镇九乡雅苑项目和九乡旅游集散区商业街。
已经开工建设的九乡雅苑,总用地面积30288.96平方米,总建筑面积43019.1平方米。规划建设12栋7层住宅,居住面积42,791平方米,420户,420个停车位,1,344名居民。
九香旅游镇建成后,九香将由简单的观光景点发展成为集旅游、休闲度假、生活、保健、商务娱乐于一体的大型综合旅游度假区。从规划角度来看,九乡旅游镇有493亩住宅开发用地,可容纳数万人。然而,九乡位于宜良县九乡彝族回族自治县。到宜良县的直线距离约为30公里,到昆明市区的车程近100公里。由于远离核心城市,这个旅游小镇的房地产开发销售可能会成为一个问题。