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01[欧洲城镇项目/S2/]
一、项目基本情况
项目单位:河北渤海投资集团有限公司
项目地址:港城区
规划面积:7138728平方米
建筑面积:273.6万平方米
合作模式:合作
招商对象:投资者和经营者
Ii .项目介绍
本项目位于中山港路以北、新生路以南、轮特街以东、黄骅港综合保税区以西。规划建设一个集异国风光和滨海风情与高端产业配套服务和高端滨海深度休闲综合体验旅游为一体的重要示范区。围绕“保健、休闲、展览”的核心功能，打造集“商务会议、出版展览、体育休闲、游艇文化、娱乐休闲、度假生活”等多种功能于一体的生态、田园、现代特色高端小城镇。
三.施工内容和周期
本项目包括杨康镇、休闲镇和会展镇三个子项目。它分为三个阶段，第一阶段占地279.95公顷。游艇服务中心作为引爆点，结合海航湿地公园、商业区、酒店、展览和文化创意产业，建设少量住宅建筑吸引人们的注意力。第二阶段的开发面积为276.3公顷。水上公园、休闲体育公园和核心商业区将同时发展。第二阶段的发展将由第一阶段工业的核心驱动。建设中端优质住宅，促进多产业和旅游业协调发展。第三阶段开发占地146.84公顷。依托一期和二期，开发高端医疗度假用地，实现土地价值最大化。
四.投资亮点
(1)杨康镇:杨康镇位于冯家堡村以西，是杨康旅游胜地。依托生态、自然的宜居环境和安全、自然、舒适的水空客房，打造杨康顶级湖滨小镇。在产业战略方面，它侧重于“保健和度假+体育和娱乐”，通过产业的互动和综合发展来扩大休闲和度假产业的价值空。以低密度高端别墅为主，结合花园公寓、养老公寓等服务公寓，周边配套商业和服务设施。杨康镇由四个主要部分组成:国际健康城、智能健康综合体、文创演绎中心和水上派对。建设国际卫生保健社区、高端别墅、水上运动公园、退休公寓等产品。
(2)休闲镇:在冯家堡村内及周边建设休闲镇。它将被定位为集休闲、娱乐和购物于一体的通宵城市，并将成为北方体验商业模式的典范。在产业战略上，是一个以休闲商业、娱乐业和旅游业为主的“4: 3: 3休闲商业”模式的购物小镇。区别于普通购物体验，我们将打造郊区化生态体验休闲购物天堂，引入一站式郊区化体验休闲购物理念，打造高端体验、娱乐和社会娱乐新地标。休闲镇包括四大部分:体验式购物镇、海宝村、国际酒吧街和高端酒店集团。创建奢侈品牌购物中心、娱乐节目、高级晚宴、水上运动场所、儿童游乐场等产品。
(3)会展城:海防街以东，建设会展城，建设北方商务会展旅游中心，以会展产业为主导产业，支持会展商务、会展旅游、游艇度假等产业，建设功能完善的沿海高端会展服务城。市场客群(market guest group)是一个精英群体，介绍世界领先的展览公司，举办国际展览活动。展览城由四大部分组成:展览中心、游艇服务中心、船舶文化体育基地和帆船主题湿地公园。建设游艇俱乐部、游艇码头、海洋湿地公园、海洋文化创意基地、国际会展中心、花园酒店、国际酒吧街等形式。这三个小城镇相辅相成，互相增光添彩。在欧洲建筑风格的指引下，他们选择了东欧、西欧、中欧和南欧典型的小城镇建筑风格，展示多样化、梦幻化和震撼性的海滨视觉盛宴，体验异国风情，仿佛置身其中。
V.建筑优势
除文化旅游产业集群发展优势外，该项目还具有以下独特优势:
1.港口优势:项目功能将在保税区、黄骅港和市中心综合考虑，滨海水城将发展成为北部地区的另一个增长极。我们将探索高品质旅游度假的新模式，打造浪漫欧洲风情的新景观，为海洋旅游休闲创造新卖点。
2.时机优势:以渤海新区未来开发建设为契机，结合规划区现有景观环境和文化内涵，将成为提升城镇功能的重要载体，激活特色城镇的重要实践，提升宜居价值的重要途径，打造生态窗口的重要示范。
六.投资和利益
该项目的总投资估计为198.6亿元。分为一级开发和二级建设:一级开发主要包括土地整理、拆迁、基础设施、道路设施和河道整治，共计24.3亿元；二次建设主要包括建筑安装工程、其他建设费和预备费，共计174.3亿元。
02沧州渤海新区海上旅游休闲平台项目
一、项目基本情况
项目单位:招商
项目地址:沧州渤海新区
合作模式:商业合作
招商对象:投资者和经营者
Ii .项目介绍
海上旅游休闲平台是基于海上浮岛概念设计的国内首个五星级海上多功能豪华休闲平台。以“海洋文化”和“蓝色想象”为主题，设计成集海上垂钓、娱乐、餐饮、休闲、住宿、婚礼和商务活动于一体的旅游景点。
三.施工内容和周期
多功能休闲住宿平台、表演平台、亲水平台、观光游船等建设。，工期为18个月。
四.投资亮点
该项目为游客提供了集度假、休闲钓鱼、养生、特色饮食、亲子沟通和传统文化探索于一体的旅游体验，经济效益显著。此外，其旅游形式可以极大地解决当地渔民的就业问题，带动渤海新区餐饮、文化、交通、建筑、制造、营销等行业的发展，解决渤海新区失业渔民的安置问题，提高当地人民的生活水平。该项目能充分发挥“点与面”的作用。通过徐福东渡文化，海上平台、码头、周边南大港湿地、壶关古宫枣园、秦汉文化公园等旅游景点连成一体，渤海新区成为河北省特色旅游基地。
V.建筑优势
除文化旅游产业集群发展优势外，该项目还具有以下独特优势:
区位优势:苍海公园和宣惠河两岸是集主题文化、养生度假、生态住宅、教育科研、商业购物、美国美食品尝、湿地净化等功能于一体的多功能文化景观区。风景优美，气候宜人。完成后，很容易形成游客聚集效果。
六.投资和利益
该项目总投资约1.2亿元，年经营收入约3000万元。
03[杜东码头欢乐谷项目/S2/]
一、项目基本情况
项目单位:招商
项目地址:黄骅港东码头
规划面积:100亩
建筑面积:15亩
合作模式:商业合作
招商对象:投资者和经营者
Ii .项目介绍
杜东码头的欢乐谷项目选择海螺的形象来建造水族馆。它建成了一个集观光、科普和娱乐于一体的室内游乐园。形成了功能齐全、设施齐全的儿童游乐场所。它不仅能让孩子们尽情玩耍，培养兴趣和勇气，还能体现当地文化和海洋特色。
三.施工内容和周期
建设期8个月，建成集观光、科普、娱乐于一体的室内游乐园。
四.投资亮点
沧州渤海新区位于渤海湾的穹顶。沧州渤海新区作为河北省建设的重要沿海增长极，不仅具有发展临港产业的独特优势，而且具有鲜明的特色和丰富多样的沿海旅游资源。近年来，随着渤海新区的快速发展，产业和人口迅速聚集，区域品牌的知名度大大提高，该区的游客数量也在不断增加。现有的旅游资源已不能满足旅游者的多样化需求。迫切需要建设一个特色鲜明、内容丰富、功能齐全、设施齐全的新欢乐谷项目。
V.建筑优势
除文化旅游产业集群发展优势外，该项目还具有以下独特优势:
市场优势:渤海新区大力推进全球旅游，全力打造河北省“全球旅游示范区”。目前，苍海文化景区、恒大儿童世界、碧桂园益阳镇、杜东码头等旅游项目已经开工建设。未来，京津面临的巨大旅游市场将形成集群效应，港区的人流和商流将迅速增加。
六.投资和利益
该项目的总投资估计为8000万元，年收入估计为3200万元，利润估计为1000万元。
04黄骅港杜东码头二期工程
一、项目基本情况
项目单位:招商
项目地址:黄骅港东码头
规划面积:20亩
规划海岸线长度:335米
合作模式:商业合作
招商对象:投资者和经营者
Ii .项目介绍
黄骅港东轮渡码头二期工程的建设是为了补充和完善中小型游船的深度亲海旅游功能，进一步提高黄骅港东轮渡码头的旅客接待能力。二期工程将加快黄骅港旅游休闲产业的发展，推动港口产业结构转型升级，为黄骅港打造新型绿色、智能、综合港口提供新动力。
三.施工内容和周期
杜东码头二期将有几个旅游船泊位，建设期为6个月。
四.投资亮点
随着物质生活水平的提高，人们对文化旅游等方面的需求将成为新的市场焦点。依托沧州渤海新区独特的区位优势、便利的交通条件、优美的自然环境和雄厚的历史底蕴，黄骅港杜东码头二期工程及其衍生的文化旅游市场将会非常大。该项目的完成将吸引来自全国各地的大量游客。同时，结合当前滨海观光、杂货码头、白盐文化体验等滨海旅游项目，实现现代滨海城市与历史文化的结合，辐射京津向华北延伸，成为国内古城旅游的又一热门景点。
V.建筑优势
除文化旅游产业集群发展优势外，该项目还具有以下独特优势:
地理位置和历史优势:徐福东都的传说很受欢迎，但目前中国还没有以此为主题的文化城市。渤海新区作为徐福东都的出口，应充分发挥区位和历史优势，抓住机遇，率先建设文化城市工程。
六.投资和利益
该项目的总投资估计为5000万元，年收入估计为4000万元，利润估计为1000万元。
资料来源:沧州渤海新区第二投资促进合作局
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