为什么恒大文化旅游城如此受欢迎，开幕式上万人争相买房——恒大文化旅游城

第1部分-旅游热点，行业难题

Xi恒达吕雯市是一个特殊的项目，从诞生之日起就很受欢迎。以下是“不理解”。我们应该如何理解一个有一万人参与的项目空？

5月26日，恒大文化旅游城开业，地产界的朋友圈被屏蔽，业内和业外都充斥着图片和图片。距离市政府17公里，在比例尺空之前举行了开幕式，人们终于意识到秦汉新城恒大文化旅游城着火了。

Xi安远郊区并非没有大的销售市场，但像恒大旅游城一样，在此之前空还没有盛大活动的“魔盘”。从它诞生到今天，它一直是个谜。

众所周知，过去开发了大量的文化旅游项目，但大多数都是由房地产开发带动的。形势不均衡。因此，在各种网络信息中，Xi安恒大文化旅游城的流量飙升。于是，一个问题出现了:Xi安恒大文化旅游城到底卖什么？

在过去的20年里，房地产已经习惯了快速赚钱，突然想做生意。这个行业不仅不理解，购房者也不理解。人们无法理解万科不建住宅而是积极建设物流地产的决定。恐怕我不能理解，全国都在为三线和四线城市吹冷风，但是绿色的土地却在全省的狩猎场。此外，我不明白恒大为什么要建设文化旅游项目。建造纯住宅建筑不是更快吗？

在阅读了一系列在线文章并回顾了今天的热销后，人们对Xi安恒大旅游城的疑虑主要集中在两点。一个是“概念太新”，另一个是“规模太大”。

第2部分-概念太新，规模太大

为什么说Xi安恒大文化旅游城概念太新，规模太大，市场不太了解？从两个方面进行分析:

首先，这个概念太新了。

对于“新一级”城市来说，提高能源水平和发展文化旅游是总的方向。恒大吕雯的诞生实际上证明了这一点。然而，由于吕雯不同于房地产，很难认同房地产思维模式。典型的例子之一是“距离”。

市中心会建设成千上万英亩的文化旅游项目吗？上海迪士尼位于唐吉镇，距离上海市政府约21公里。如果没有地铁11号线的连接，迪斯尼仍然很难进出。深圳东部华侨城也是如此，该城距离深圳市中心约27公里，并配有地铁8号线。市政府正在进行文化旅游，这在中国也应该被视为一件罕见的事情。

文化和旅游综合体的发展有其固定的特点，一般需要5-10年甚至更长的发展周期。一旦发展周期延长，将不可避免地导致投资回收周期的滞后，降低企业的资本周转率。因此，以住宅建筑振兴文化旅游综合体是一项中长期发展战略。

在此之前，Xi安从未见过如此规模的文化旅游项目，更不用说世界500强企业开发的文化旅游项目了。因此，房地产业和购房者对此都没有任何概念。

其次，规模太大。

近年来，Xi安告别了1000亩的大规模时代。如果土地靠近，成本太高，如果土地走得太远，很难出售。鲁文房地产也是如此。计划达到几千亩的鲁文项目已经在建设中。目前，Xi安只有恒大鲁文。

一线城市非常重视“1-2小时居住圈”的景观城市，如上海旁边的桐乡和广州、深圳旁边的惠州，符合国际流行的5+2居住趋势。Xi安的辐射范围有限，“一小时生活圈”是焦点。因此，蓝田、梅县等文化旅游项目备受关注。

为了降低发展风险，Xi安恒大旅游城距离市政府17公里。坐汽车大约需要36分钟，可以从丰威大道或机场高速公路直接到达。为降低运营风险，恒大采取“产城一体化”模式，规划大量场馆(天堂、酒店、会议中心、体育中心)、5所学校、大量住宅楼等形式，形成一站式旅游综合体。

可以说，恒大在元北综合服务区的基础上，打造了一个以文化旅游为主题的新城市。从这个角度来看，房地产业和购房者仍然缺乏对新城概念的体验。

回顾国内文化旅游项目，恒大有一些诀窍。总的来说，文化旅游项目非常偏远，自住的可能性非常小，但恒大已经通过距离和配套设施解决了这个问题。

第3部分-三重考虑，校园设计

Xi安恒大文化旅游城位于秦汉新城北部文化旅游综合区。它是秦汉新城的第二个重点开发区。它主要居住着文化和商务旅行者。目前，恒大、绿化带、中梁等房企都聚集在它周围，市场关注度极高。

毗邻儿童世界公园的Xi安恒大文化旅游城，拥有动漫文化创意产业园、展览中心、主题博物馆群、会展中心、电影城等全方位配套设施。未来，它将成为世界级的国际化文化旅游胜地。

恒大儿童世界公园分为六大主题区，即“光明中国、魔幻西欧、古老神秘、探索南美、漫游海洋、穿越太平洋”空。共设计规划了34个建筑单元和33个大型游乐项目，规模是迪士尼的1.5倍。所有娱乐项目都设在室内，实现“全室内、全季节、全天候”运行。

恒大儿童世界产品分为六个部分:第一，以中国文化为支柱的光明中国区；第二个是由西欧经典童话创作的魔幻西欧地区。第三，以亚马逊丛林和玛雅文化为主体探索南美洲。第四是以古代文明起源为核心的神秘的古代乡村地区。第五是深海王国的漫游海域和神秘遗迹。第六个是跨太平洋空地区，用于未来的科学技术和对浩瀚宇宙的探索。

为什么我们要强调“所有室内、所有季节、所有天气”？因为西北城市的气候对文化旅游项目的运营有很大的影响，如果将其改为“全室内”，也就是说，儿童世界的娱乐设施位于巨大的空建筑中，内部设计可以让他们一年到头都感到舒适。

从这个角度来看，儿童世界公园不同于Xi安能看到的所有公园项目。住宅销售只是“生产与城市一体化”的一部分，而不是整体。

目前，Xi安儿童世界公园正在建设中，从高处可以看到空俯瞰进展。当飞机在泾河空上空盘旋时，可以看到公园建设比住宅建设快。

第4部分-新旅居产品，聚焦

在当前的文化旅游市场中，首先，我们应该考虑能否涉足旅游业，如何实现旅游业与房地产的平衡，如何实现“依靠旅游业带动房地产，依靠房地产带动旅游业”的良性循环

为了聚集该地区的人口，带动行业快速到位，恒大文化旅游城规划了一个涵盖公寓、高层、小型高层、洋房的丰富产品体系，能够满足不同家庭的需求。

Xi安恒大文化旅游城拥有两所小学、两所初中和一所高中，旨在打造一个“文化、商务、旅游住宅”。其中，小学Xi安师大、中学和Xi安八三中已经签署了三方协议。

了解恒大产品的人可能都知道，恒大的花园湖区、9A装修标准、清新空气去雾、家庭取暖、智能安防都是标准标准，甚至采用四层中空LOW-E玻璃，确保良好的隔音效果。

建议在买房之前，先看看丰东新城的恒大城广场。真正的风景园林已经在建设阶段展示出来了。典型的恒大花园景观、走廊、凉亭、湖泊、观景台等。都显示出来了。房子的直接质量是移交。不需要关联。真实的风景是可见的。

据悉，恒大文化旅游城将很快推出一栋2 -4室的新住宅楼，以满足购房的各种需求，如眼前的需求、新的改革、改善和投资。此外，目前出售供选择的公寓、LOFT公寓和商店仍有少量剩余。最近咨询项目的朋友可以关注它。

这是因为恒大文化旅游城位于高原北部文化旅游综合区，距离市政府15公里。这个距离相当于港区北部和临潼新区到市政府的距离，心理距离比实际距离长。

行业建立，房地产第一，恒大文化旅游城规划数千亩，要想存放市级配套设施，必须“白手起家”。一系列配置，如天堂、学校、酒店、会议中心、体育中心等。，才刚刚开始。

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