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登封，家乡，是河南省省会郑州市管辖的县级市。它的名字来自唐朝的武则天，[登上嵩山，封死了[。然而，人们知道“武术之乡”登封，更多的印象在于嵩山少林寺。此外，登封也是戏曲爱好者所熟知的豫剧《滚木鼓》中的一句话，上面写着“小仓瓦我离开登封县”
作为一个在山脚下长大的孩子，登山一直是记者为数不多的娱乐活动之一。然而，随着工作越来越忙，回家探亲的时间也越来越短。今年春节，剩下的假期很少，所以一个人最好提前回家。
然而，随着城市化进程的加快，越来越多的亲友选择住在高楼里。再也不可能拿着饭碗从一条街走到另一条街，一年的味道越来越淡。
商品房热已经成为“过去式”？
我还记得去年我们见面时，我们还在讨论“房地产市场怎么样”和“现在是开始的最佳时机吗？”但是今年似乎没有人注意到它，所以记者开始问为什么。
首先，供大于求。个体户李思(化名)认为，“登封现在到处都是新建的商品房，还有很多拆迁户。每个人都不缺住房。此外，现在镇上有越来越多的超市和购物中心，很少有人愿意挤进这个城市。这些房子将卖给谁？”
紧随其后的是高房价。在煤矿工人王武(化名)眼中，登封的房价在过去几年呈指数级上涨，因此每个人都在争夺投资，包括许多也已经回国买房的外籍工人。但是现在房价每转一圈都是一万元，基本上达到了最高点，远远超出了这个人均月收入只有一千元左右的小县城的承受能力。
大量的房屋和高昂的价格使得大多数建筑很难被改造。一位2017年刚买房子的朋友抱怨道:“当我买房子时，首付款基本上是从各种渠道借来的。开发商根本不愿意让步。即使有些建筑没有“内部资源”也买不到房子。现在，首付贷款和首付分期付款开始悄悄地蔓延是件好事。房子无处不在，所以选择”
房地产商店
事实上，在一些住房企业看来，由于一线城市土地成本高、价格控制政策严格，全国范围内的三四线城市普遍被视为住房企业大规模发展的下一个机会。
例如新城控股，其战略布局正在不断下沉。在2018年年中的业绩报告会议上，新城控股表示，三级和四级城市贡献了42%的销售业绩，仅次于二级城市的53%。目前，土地储备也主要分布在省会和百强县。新城控股集团董事长王振华明确表示，“三线、四线城市的分红仍有一段时间，未来3-5年会有更好的机会。”
然而，这并不是绝对的。许多领先的住宅企业也认为，三线、四线城市的布局仍需谨慎。2019年，监管政策将坚持“一城一策”。三线和四线城市也不会幸免。更重要的是，房地产的发展前景仍将基于工业和人口。
登封只是一个仅有60多万人口的“小城镇”，没有大的产业集群。其房地产前景令人担忧。
然而，作为一个旅游城市，登封的旅游资源越来越受到重视，旅游房地产似乎逐渐成为城市房地产业的新支柱。
登封市旅游业发展“十三五”规划明确指出，为充分发挥旅游业的综合带动作用，进一步提升登封旅游业的核心竞争力，将旅游业培育成战略支柱产业。
绿色空间，企业进取
登封发展旅游房地产最直接的表现是绿地集团、正商集团等大型住宅企业的进入和巨额投资。
从2017年开始，绿化带集团邀请并购建设办公室对登封市西城区旅游开发区进行总体规划。基于未来建立中原旅游集散基地的考虑，绿化带集团将以江湖功夫文化旅游和禅宗为主题，打造创新的文化旅游和休闲旅游产品，为登封带来一个总投资超过200亿元的世界级功夫度假胜地。该项目还凭借其创新的旅游产品设计理念获得了2017年绿化带集团最佳特色城镇项目金奖。
值得注意的是，除了休闲、娱乐、餐饮和酒店等传统行业外，该镇还计划拥有大型度假公寓行业，包括两种类型的复式和单体复式，预计这将成为未来企业的主要利润点。
除绿化带外，河南领先的房地产公司正商房地产还宣布，2017年初，登封另一个著名的戏曲场所朝阳沟，将致力于建设生态旅游村镇，实现生活与文化旅游的有机结合，建设“豫剧文化村，乡村旅游度假区”-朝阳沟戏曲文化镇，计划投资30亿元。虽然正商地产已经在登封规划了几个项目，但这是它第一次涉足旅游地产。虽然选址在豫剧中是众所周知的，但实际上朝阳沟并不像少林寺等著名景点那么发达，而是荒凉，未来的发展前景有待观察。
当地私人资本
近年来，登封市除了大型住宅企业外，大量民间资本也大量投资旅游房地产。
首先，这些民间资本为建设和修缮许多景点做出了巨大努力，并在景点周围建造了大量的商品房。例如，邓草集团计划进行功夫表演，并声称自己是中国唯一的“世界功夫竞赛中心”。荣昌集团打造铁路文化主题公园；星宇煤炭工业打造大熊山旅游区...
其中，登封最著名的景点是[少林寺/s2/]。“少林”的意思是“少石山下，森林深处”，它的位置被称为“嵩山之巅”。近年来，越来越多的别墅和洋房出现在山路两侧，从城市到少林寺大约有15公里。建筑规格比城市和其他地区高得多。自然，它们也要花很多钱。
其次，当地政府还呼吁每个乡镇启动“美丽乡村建设”运动。例如，汤庄镇围绕“情人谷景区”建立了“美丽乡村、幸福农场”的格局，徐庄镇围绕“情人谷景区”建立了“美丽乡村、沟壑旅游经济”的格局，围绕城市和景区建立了“大型乡村旅游经营单位”的格局。我不得不说，对当地人来说，最大的好处是春节期间有更多的地方可以免费参观，比如惠山枫泾花园和环山北路的禅居。
惠山枫泾花园夜景前景如何？
然而，对于登封旅游地产的未来，仍然很难得出最终的结论。
毕竟登封的名气仅限于中原地区的城市和县城，生活环境，尤其是自然环境，更难以称得上优秀。假期无聊时外人来参观是正常的。然而，如果他们真的想留在这里，甚至为附近的房子支付高价，他们可能不愿意这样做。
换句话说，虽然当地旅游业目前似乎蓬勃发展，但仍处于“观光旅游”阶段，如果没有宜人的气候或美丽的风景，很难发展成为海南三亚和云南类似的“度假旅游”。
在记者采访的附近几十位亲友中，只有少数扎根于当地的朋友表示，他们可以考虑购买养老金，而大多数人明确表示拒绝，特别是那些长期在东南沿海等地区工作的人。他们对当地干燥/[/k0/空气和严重雾霾的直言不讳的看法令人无法忍受。
以徐庄乡为例。由于“情人谷景区”的建立和相对完善的娱乐设施，春节期间游客会纷纷效仿，但相应消费项目的业务却不尽如人意。此外，凭借这一徐庄镇许多新建商品房的价格不但没有上涨，反而下跌了，其中一些甚至从原来的1000元/平方米左右降至最近的500元/平方米左右。据说许多中小型开发商破产，许多烂尾楼应运而生。
情人谷风景区编辑沈玉洁·
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