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12月8日，欢乐城宣布将以19.84亿现金将中粮酒店(北京)的全部股份出售给天府基金管理有限公司。中粮酒店(北京)的主要资产是位于北京长安街的西酒店。19.84亿元包括销售价格13.6亿元、股东贷款89.56万元和集团贷款6.23亿元。
自从北京长安街西酒店于今年10月底正式挂牌出售以来，业界已经有了很多议论。有人说北京西大酒店改建为商业建筑造成了严重的伤害。一些国内高端酒店已经饱和。有些人甚至怀疑酒店的风水不好...那么，为什么属于大型房地产开发商和国际酒店管理公司的北京西大酒店被“遗弃”？酒店现在怎么样，将来会如何调整？
卖房子的收入很高，但毛利很低。
北京西大酒店被确认出售后，旅游杂志的记者联系了西大酒店前市场部负责人，后者透露西大酒店破产最明显的问题是运营成本高。
此前，“天府明宇研究所”根据从公开渠道获得的数据计算，2016年北京W酒店平均入住率为57%，最终息税前利润(利息、税项、折旧及摊销前收入)中，房间收入、部门收入、餐饮及其他收入减去管理费、保险、增值税及大修基金等费用后的毛利估计约为2500万元。2016年北京西大酒店的运营效果如何？让我们回顾一下2016财年中国酒店行业统计发布的五星级酒店数据。
通过北京西大酒店与北京五星级酒店的比较，我们可以看出北京西大酒店的超值容量并不差。2017年，每间房的销售收入将比行业平均水平高出27%。一般来说，客房收入的比例越高，酒店运营的毛利率就越高。
北京韦斯特酒店利润率低的原因是它的其他费用肯定很高。
从这里的计算不难发现，北京的w酒店比北京的其他五星级酒店消费更多，因为它的人员配备更高，房间类型设计更不经济。
有利也有弊。
2014年北京长安街西酒店开业之初，人们对它寄予厚望。中粮集团称北京长安街西酒店的开业是“公司发展的又一个里程碑”。集团认为，“酒店地理位置优越，定位准确，产品一流，相信会带来稳定可持续的客户。”
北京长安街西酒店在地理位置上具有明显优势。它位于东二环路附近，位于市中心。然而，附近的立交桥很复杂，开车去那里也不方便。此外，经营一个个性时尚的品牌并不容易，这个品牌位于长安街，氛围稳定保守，有国企背景。酒店本身也意识到了这一点，否则它就不会从“生活方式酒店”变成“商务酒店”。
这种转变不能说是成功的。酒店的大部分硬件设施在2014年开业之初仍然保留着时尚的设计。我不得不说，北京西大酒店开业之初给人留下了深刻的印象。大胆的颜色曾让酒店处处散发出光彩和暧昧。虽然酒店最初是作为商务办公大楼翻修的，但当夜幕降临时，从高空俯瞰的全彩、方形和全厅客房将会有少女般的外观(前提是客房已打开且窗帘未拉上)......)。它也是如此“酷”的风格，以至于在两三年后，对于一些普通顾客来说，它会“审美疲劳”，而对于商人来说，这自然是不够的。另一位客人表示，长安西酒店对升级SPG白金卡客户很吝啬。如果顾客不亲自要求，自愿升级客房的可能性约为10%，这在一定程度上损害了会员的粘性。
北京长安街酒店已经做了很多尝试来增加它的社会属性。如果酒店的社会属性发展良好，产生的收入应该仅次于客房。“当地居民是酒店和咖啡馆的主要消费者，其次是酒店客人，”中国社会科学院金融战略研究所副教授、经济学博士魏翔说。他指出，随着消费的升级，酒店需要不断增加附加值，社会酒店已经成为当前的消费热点。
有些“更糟糕”的是，餐饮和娱乐比移动客人更依赖于周围的市场环境。追求时尚生活方式的居民可能会被北京西大酒店所吸引，但酒店的餐饮、社交活动和娱乐活动不会受到这些客人的照顾。然而此时，北京西大酒店的优越位置将成为累赘——它位于长安街，这里商业氛围浓厚，消费氛围保守，这也导致酒店的其他收入不容乐观。
困境能解决吗？
北京长安街西酒店的困境并不是一个孤立的案例。近年来，许多国际高端酒店品牌在中国遭遇市场瓶颈。人们已经认识到，高端酒店的供应长期超过需求，投资回报也很高。
根据行业统计，从2010年到2016年，中国五星级酒店从595家增加到800家。每间客房的年平均营业收入先升后降，2011年最高值为33.57万元。2016年最低值为278，100元。根据国家旅游局监督管理司的数据，乐观估计五星级酒店的投资平均需要25年才能恢复，其中北京2016年的投资回报率为4.16%，需要24年才能恢复。目前，酒店投资在市场的调整下有所下降。随着经济的发展，住宿行业的需求不断增加，这可能会带来新的希望。
值得一提的是，尽管经历了种种波折，北京西大酒店并没有放弃自己的改善。许多居民说酒店的餐饮和员工服务越来越好。就入住率而言，截至今年9月30日，入住率为69%，比2016年上升12%。北京韦斯特也是北京韦斯特酒店的公共关系部门。酒店销售不会影响正常运营，目前没有装修计划。然而，业内人士透露，买家私人天府基金(Tianfu fund)将对北京西大酒店进行一些功能性改造，并将其部分区域用作办公空间，以提高整栋建筑的产量。华美酒店顾问公司首席知识官兼高级经济学家赵焕颜分析说，交易量仍然合理，住所向办公室的转变也是一个行业趋势。
事实上，除了北京西大酒店的经营曲折之外，其他西大酒店都享有很高的声誉。广州和香港的西屋酒店自开业以来受到了居民的广泛欢迎。今年9月刚刚开业的上海外滩西酒店，由于其“真实”的优越地理位置，融合了西酒店的品牌价值，在运营上也优于北京西酒店，北京长安街西酒店的转型迫在眉睫，旅游期刊将继续关注。