返回目录：旅游景点
[/区](杜梦在成都旅游房地产峰会论坛上的演讲)自2009年国家正式将文化产业和旅游业提升为国家战略以来，以文化和旅游业发展为基础的文化旅游房地产近年来蓬勃兴起。社会经济的快速发展推动了中国旅游消费水平的逐步发展。旅游业巨大的产业价值也对传统产业的推广产生了直接影响。例如，旅游房地产概念的衍生和发展就说明了这一点。
论房价与收入的相对稳定关系提高可持续发展能力
在世界房价收入比排名前十的城市中，中国城市占据8个席位。在房价收入比排名前20的城市中，中国城市占据16个席位。在房价收入比排名前40的城市中，中国城市总共占有20个席位。
[div]
在城市规划标准和旅游业规划标准双重要求的前提下，旅游业主导城市发展，城市建设与旅游功能相匹配，实现产业发展与城市建设的系统整合。
旅游业和房地产是两个完全不同的行业，旅游业和房地产，它们相互交叉，渗透着思想。房地产和旅游业作为新世纪的朝阳产业，在各自领域发展迅速。一个是以房地产为经营对象，另一个是“吃、住、行、行、购、娱”。这两个行业的结合奇迹般地产生了市场轰动效应。他们之间的婚姻不是偶然的。两者都依赖土地，通过开发和利用周围环境中的文化资源来满足人类生活的需要。旅游房地产是市场发展的必然选择，是良性互动的框架。
对于依赖于特殊资源的旅游房地产来说，城郊合格的土地资源已经非常稀缺，获得土地的难度不言而喻。然而，一旦项目远离城市，它将不可避免地面临销售缓慢的问题。高级决策者经常在这两种选择之间遇到这样的困境。一般来说，以下两类旅游房地产具有最高的安全系数。
第一类是大城市周围的旅游房地产。中国旅游房地产市场的第一波高潮不是在远郊，而是在远郊。无论市场如何波动，大城市附近的强势项目都可能遭到攻击或退出。尤其是，一旦价格下跌达到旅游亮点，就很难想象销售会好起来。更典型的是10月欢乐谷主题公园模式的成功。最基本的条件是，从深圳到北京再到上海，靠近一线城市人口密集的住宅区，潜在客户得到充分保证。未来，随着大城市周边旅游资源的消耗，位于一线城市周边约1-2小时的二线山水城市将成为旅游房地产的热点。例如，上海周边的杭州和广州、深圳周边的惠州现在已经成为旅游房地产开发的热点。
第二类是旅游受欢迎程度高的景点。打破远郊旅游地产现状的关键在于依托国内知名景点，抢占稀缺景点资源，利用区域知名度提升项目知名度。例如，万达在西双版纳的布局和雅居乐在海南的布局都属于这一类。只有知名景点有足够的知名度，只有足够的知名度才能支撑旅游房地产。
(来源:成都金融街电信网站)