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由于近年来澳元汇率下跌和亚洲游客数量飙升，澳大利亚旅游经济进入了“黄金发展期”。目前，旅游业已经成为澳大利亚第三大出口产业和最大的服务出口产业。旅游业在国内生产总值中的比例甚至超过了农业。毫无疑问，旅游业也已成为该国经济的加速增长点，并推动投资者投资酒店和相关旅游服务，进一步推动政府和私人组织大力投资软硬件基础设施。如果你还没有决定在澳大利亚投资哪个行业，旅游业可能是你的首选。以下是EGP带给你的澳大利亚旅游业的详细介绍。
一、澳大利亚旅游业的本土优势
1。友好的[人/s2/]
澳大利亚人非常友好。他们热爱自然，知道如何享受空空闲时间。从澳大利亚在世界橄榄球、板球和游泳比赛中的主导地位可以看出，他也非常擅长运动。当地土著已经在那里生活了五万多年，那里有丰富多彩的文化。
2。国际美食和本地水果
不管他们来自哪里，游客都能从各种食物中找到他们最喜欢的菜肴。那些更大胆的人也可以尝试袋鼠牛排、鳄鱼汉堡和蛾幼虫汤。对于海鲜爱好者来说，澳大利亚有大量新鲜脂肪的本地鱼类和贝类出售，这肯定比其他任何地方都便宜。澳大利亚著名的海鲜包括鳟鱼、龙虾、螃蟹、悉尼牡蛎壳、小龙虾、鲍鱼、小龙虾(一种龙虾)和塔斯马尼亚熏鲑鱼。全年供应的水果包括香蕉、葡萄柚、硬皮西瓜、哈密瓜、蜜瓜、木瓜、西番莲、菠萝和草莓。季节性水果包括芒果、油桃、桃子、鳄梨、绿色无核葡萄、苹果、橙子、猕猴桃、荔枝和橙子。在世界上赢得许多奖项的各种澳大利亚葡萄酒也受到游客的欢迎。
3。真正的购物天堂
这里的游客会发现户外市场、百货商店、著名的设计师服装店，以及其他让游客享受购物的地方。此外，寻找和购买独特商品的过程也非常有趣。除了从服装和家居用品到美酒和各种美食的选择之外，游客还可以找到许多一流和超值的商品。这里的特别纪念品包括土著手工艺品、澳大利亚服装、宽边帽、当地木材制成的木刻手工艺品、沙滩服装、澳大利亚顶级设计师设计的流行服装、蛋白石和彩色钻石、宝石、珠宝、羊毛服装、羊绒制品、皮革制品、葡萄酒、玻璃制品和澳大利亚葡萄酒厂的陶瓷制品。
4。宜人的气候
澳大利亚东南海岸是澳大利亚人口的主要分布区，这里四季温和，一年四季都充满绿色。除了昆士兰州北部，这里的大多数居民不使用空音调，冬天也不需要供暖。水果、蔬菜和海鲜全年供应。它们无污染且便宜。由于气候宜人，澳大利亚东南海岸已经成为世界上最好的旅游度假胜地。户外运动也是这里居民生活的一部分。
5。稳定的社会氛围
澳大利亚是一个和平与安宁的国家。它远离战争、种族纠纷、瘟疫、自然灾害和环境污染。它被誉为地球上的天堂和和平的天堂。
2。旅游业成为澳大利亚经济的新增长点
根据《澳大利亚金融投资日报》的最新数据，2015年赴澳大利亚旅游的游客人数达到710万，其中来自中国的游客人数已超过92.8万，占海外游客总数的13%。预计投资额将增长8.7%，达到540亿澳元。澳大利亚贸易委员会预测，到2025年，澳大利亚将迎来来自英国、美国、中国、新加坡、韩国和印度的数千万海外游客。这使得旅游业成为澳大利亚第三大出口产业和第一大服务出口产业。旅游业在国内生产总值中的比例甚至超过了农业。
相关统计显示，中国在赴澳大利亚的海外游客中占很大比例，中国游客数量几乎呈指数级增长。自2010年以来，赴澳大利亚的中国游客以每年约40万人的速度增长。目前，赴澳大利亚的中国游客总数接近100万。中国市场也已超过日本、美国和英国，成为澳大利亚仅次于新西兰的第二大海外旅游市场。
在这种背景下，各类游客争相抓住机遇，积极开拓市场。澳大利亚旅行社也抓住了为中国游客“开一个小厨房”的机会，允许他们乘坐小型巴士去近距离体验澳大利亚迷人的风景。许多景点也增加了特殊的中国标志，以方便中国游客旅游。这些措施不仅极大地促进了澳大利亚旅游业的发展，也为澳大利亚经济注入了一剂强心针。
三。澳大利亚旅游业及相关产业有利投资分析
澳大利亚旅游业将进入黄金发展时期，政府决策为旅游业提供了强有力的发展保障，地方优势稳固，游客数量不断增加。
1。有利的政策方向
旅游业作为澳大利亚经济的重要支柱之一，一直受到澳大利亚政府的高度重视。为了吸引更多的中国游客来澳大利亚，澳大利亚政府推出了一系列措施。澳大利亚正在实施一项试点计划，向中国游客发放有效期为10年的签证，并敦促尽快批准中国游客的签证，以吸引更多的中国游客来澳大利亚。一旦澳大利亚10年期签证正式开放，这项措施的实施将驱使大量中国人前往澳大利亚度假。随着澳大利亚旅游业的升温，它肯定会促进对澳大利亚房地产的投资，尤其是对度假屋的投资。
此外，为了发展旅游业，促进澳大利亚北部的经济发展，澳大利亚政府修改了工作假期签证。从去年11月21日开始，在澳大利亚北部某些高需求行业获得工作的假期签证持有者将能够在工作岗位上呆上12个月。根据这些变化，持有两种签证的人，工作假期(417种)和工作假期(462种)，如果他们在澳大利亚北部工作，将能够申请为一个雇主服务最多12个月，通常最多6个月。据澳大利亚移民局称，签证允许18-30岁的年轻人在澳大利亚享受更长的假期，在此期间他们可以短期工作以抵消旅行费用。这种签证的引入将鼓励大量年轻人去澳大利亚度假。
2。游客持续增长
目前，中国游客赴澳大利亚旅游的人数每年都在快速增长，已经成为澳大利亚最具潜力的旅游市场。2015年，中国游客总数超过95万，同比增长21.2%。澳大利亚旅游预测委员会(TFC)预测，从2020年的长期来看，国内旅游住宿将每年增加0.3%，国际入境游客数量将每年增加3.2%，旅游消费将每年增加1.1%。据估计，来自亚洲的入境旅游市场是这一增长的原因，中国已成为澳大利亚利润最高的入境旅游市场(2011年达到38亿澳元)。到2020年，预计支出将增加一倍以上，游客人数平均每年增加6.5%。
3。[主要城市的住宿市场表现/s2/]
在过去两年里，澳大利亚许多城市的酒店市场表现出强劲的业务增长。市场已经恢复到全球金融危机之前的水平。在布里斯班、堪培拉、珀斯和悉尼，REVPAR已经超过了之前的高点。正是这种强劲的表现让一些开发商考虑新的酒店开发项目。总的来说，新的供应预测仍然低于目前的需求预测，因为几乎没有计划在未来几年启动的项目。
4。[对度假屋的需求大幅增加/s2/]
随着澳大利亚旅游市场的升温，越来越多的人选择去澳大利亚旅游，度假屋的需求也在增长。因此，当投资者选择具有区域优势的度假住宅项目时，他们的投资优势会越来越明显，回报率也会越来越高。具体原因如下:
●首先，现代人越来越了解享受。由于现代城市生活节奏的加快，城市里的人们渴望在假期里有闲暇和身心的完全放松。他们想呆在美丽的地方，离开城市去享受大自然的休闲。度假屋只是满足他们。
●其次，度假村设计精美，居住环境宽敞舒适，设施齐全，设施便利，可提供餐饮、住宿、娱乐等服务，深受投资者和游客的喜爱。可以说，度假屋的市场需求很大。
●最后，投资度假屋可以达到许多目的。一方面，它可以用于自住，另一方面，它也可以用于出租。如果投资者想度假，他们可以和全家人一起在度假屋享受悠闲的假期。如果度假屋空是免费的，可以出租。从长远来看，如果度假屋将来升值，它也可以作为固定资产出售。
随着澳大利亚旅游业的蓬勃发展，度假屋的需求也将增加。我相信未来澳大利亚度假屋将有巨大的投资潜力。
三。中国投资者青睐澳大利亚旅游业
蓬勃发展的旅游业推动了政府和私人组织对软硬件基础设施的大量投资。旅游业已成为该国经济的加速增长点，这必将导致下一波对酒店及相关旅游服务的投资。史密斯旅游研究所进行的调查还显示，为了抓住酒店服务业前所未有的发展机遇，迎接新一年的旅游热潮，墨尔本正在建设和装修6450间新酒店客房，悉尼和珀斯分别正在建设3300间和3500间客房。
此前报道称，悉尼皮特街412号的韦斯特德酒店被一家私人投资者以1900万澳元的价格收购。在此之前，新加坡亚洲投资公司布莱特鲁比(BrightRuby)签署了一份买卖和租赁协议，以4.42亿澳元收购同一街区的悉尼希尔顿(SydneyHilton)。根据《CBRE报告》，亚太地区的投资者对酒店投资有着强烈的需求，其中澳大利亚和日本的投资交易最为强劲。
随着中澳自由贸易协定的实施，相关的房地产和酒店服务也逐渐受到中国投资者的追捧。在酒店服务和旅游相关行业的投资盛宴上，中国投资者不乏其人。2014年年中，中国投资者购买了澳大利亚出售的酒店资产的约28%，澳大利亚和新西兰的关联交易金额也达到27.5亿澳元。格林菲尔德丽酒店(Greenfield Ree Hotel)，是中国房地产公司格林菲尔德控股(600606)旗下的高端商务酒店，最近在澳大利亚悉尼开业。据该酒店总经理丹尼尔·莫霍尔(Daniel Mohor)介绍，悉尼白金稀土酒店将成为绿地集团投资澳大利亚酒店的基准。墨尔本、布里斯班和其他地区的其他商业项目也在计划之中。他还表示，“中国企业正在展示其提供国际标准服务的能力，在澳大利亚投资创造就业机会对各方来说都是一个双赢的机会。”
四。对投资者的建议
1。房地产本身注释
●建筑材料:注意主要建筑材料是木材还是砖，天花板材料是化纤还是石棉。前者的成本明显高于后者。它们还会影响房价和未来的维护成本。设施条件物业内外的装饰设施直接关系到房屋的价格和未来的维护费用。投资者可以在做出决定之前考虑他们是否愿意以及愿意在多大程度上进行变革。
●财产年限:财产年限也与维护成本密切相关。在这里，投资者被提醒，一个旧的财产可以享受税收优惠的财产折旧和相应的价值增长。
●土地面积:土地面积取决于投资者购买的财产类型。家庭住房有较大的土地面积，而单位住房没有附属土地。一般来说，有土地的房屋的增值潜力远远大于没有土地的房屋。
不要害怕市场！像这样跟着主力吃肉！[/s2/]