旅游投资开发初期的风险控制——旅游投资

旅游业是以旅游活动为中心的跨部门、跨行业的服务业。旅游业的独特性和独特性决定了它在具体投资过程中必须从多个维度和角度进行预分析和深入探讨，同时必须具有持久的审慎精神。投资的主要目的是为了盈利，但它想把钱从1元取出来，通过反复循环回到1元，特别是在现金流缓慢的旅游和娱乐项目中。像甄嬛一样，忍受孤独是旅游投资者应该具备的基本心态。

王国维有三级奖学金。笔者认为这三个层次也适用于旅游投资。“昨晚，西风吹倒了绿树，独自爬上高楼，远眺世界的尽头。”对于第一个领域；“随着乐队的壮大，我不会后悔的。我会因为伊拉克而日渐憔悴。”第二个领域。“我在人群中找了他几千遍，突然回头一看，但那个人还在昏暗的灯光下。”第三个领域。俗气的理解是，我花了这么多精力在回收和生产上，最后我总是想在春节吃一个猪肉和泡菜饺子，然后再吃一些饺子汤。我能用我的舌尖要求什么？然而，在第一个领域，“只拿高层建筑，一路看向世界尽头”的概念可以定义为在旅游发展的早期阶段，经过对复杂、跨学科和跨领域的各种因素的科学研究和判断，清楚地认识的态度。

旅游业强调质量消费、生态消费和均衡消费。生病的猪肉不应该使用。泡菜应该是有机的，馅料应该适当混合。这些都是刺激味觉之前要考虑的风险，而不是提神醒脑和损害健康。

作者认为，在旅游投资的早期风险评估中，应考虑外部和内部因素。

外部因素

主要包括市场、政策、城市层面；内部因素主要包括战略需求、经济分析、土地条件等。在市场层面，应在早期阶段充分考虑该区域和未来辐射区域的人口数量和人口增长率。客流和潜在客流；经济总量和增长率如存款增长率；主题公园等项目的发展也应考虑中小学生的数量和增长。然而，具体的指标比率和评价标准取决于企业战略、形式选择、产品规模和待开发项目的品牌影响力。对于城市的选择，主要是要事先研究和判断城市的水平，比如它是否是一个具有相关国家战略的重要城市。如城市未来高速铁路、机场、公路等交通建设和未来规划着陆情况；例如，它是否是一个生态城市，如果是，建造一个大型主题公园显然是不合适的。

考虑旅游投资风险的核心是基于旅游发展观，即可持续旅游发展观。学术界给出了三个关键要素:在政府的领导下；资源可以持续使用；经济效益、社会效益和环境效益平衡。这也是本文要解释的最重要的风险提示，在这个过程中是否真正理解了政府和政策的本质和意图，在期望收益的同时是否能兼顾资源保护和双赢。例如，以主题公园的发展为例，有一份名为《关于划定和坚持生态保护红线的若干意见》的文件提到，严禁在自然保护区、文化和自然遗产中定位和建设主题公园，...重点(重要)生态功能区和其他生态保护红线区。我们没有扩展它，但旅游投资者是否理解政府并与政府一起做深入的家庭作业，这是真的吗？投资者是否充分了解政府部门对项目建设的要求、配套政策以及前期的纳税和就业指标？在项目初期的选址和开发之初，对于目标地区从中央到地方的环保政策和规划趋势，特别是在环保问题上，“美丽的中国，绿色的中国”在我们的投资者眼里绝对不是PPT的一句漂亮口号！这也表明，在投资之初，交易者必须有远见、有远见地将宏观政策与低层次政策、相关的中央思想和政策以及地方政府的行动结合起来。

内部因素

应主要考虑与目标场地选择相关的因素。首先，土地所有权是否明确，这也是笔者在多年投资实践过程中与生态环境保护分享的两个因素。如果他们不满意或无法解决，他们必须停止！其次，它涉及如何拆除建筑物和如何实现征地补偿。就时间而言，你能负担三个月或一年的费用吗？你自己有没有经济压力？第三，在调整规划指标和增加或减少容积率时，是否能在一定时间内实现，如果不能，是否能保证项目的现金流要求；第四，如果涉及到基本农田和林地的保护，基本上不涉及它。第五，如果有一家合作公司但另一方的所有权不清楚，并且存在资本风险，如何处理这种选择？另一个例子是一些细节，例如内部是否有高压线，是否可以在短时间内迁移。在我们吃了主题公园里的设备后，我们找不到巨人有3英尺高的电压。所有这些都是项目前期应该足够重视甚至视为投资红线的因素。

利润要求极其关键。投资者应计算项目的相关经济指标，如收入、利润率、内部收益率等。在早期保守的市场条件下，以便确定在什么标准下值得投资。在这种情况下，张科学旅游投资收入的计算表非常重要。请注意，这必须是动态计算。其中，最好还包括敏感因素出现时对项目定期回报的影响。

最后，关于旅游投资初期的风险，我们总结了六条原则，即坚持感情、忍受孤独、前瞻、积极应对、坚持底线、不触红线。

由中国游乐园协会主办的2019中国(北京)国际游乐设备博览会将于4月1日至3日在中国国际展览中心(顺义新楼)举行。展览将有7万平方米的规模和600多家参展商。展品将涵盖主题公园、风景名胜区、室内公园、对外合作中心、水上公园、动物园、古镇小屋、博物馆、高科技展厅等形式。点击注册观众，http://1z1.hk/uemiMr.

展览的范围包括:

游乐场所和公园游乐设施:过山车、滑板车、摩天轮、碰碰车、旋转木马、观光车、观光索道、游乐机器人、卡丁车和其他类型的旋转和摇摆游乐设备。遥控设备、击打游戏机、社区健身设备、充气娱乐设备。

电子游戏机系列:游戏机(GB)、投币机、电子游戏机及外围设备、模拟器、游戏机软件等娱乐、教育和娱乐设施及设备。

水上娱乐设备:造波设备、滑水设备、冲浪板、游艇、模型、水景喷泉、水处理设备、光电组合设备和漂流设备。

动态电影:3D和4D电影设备、水幕电影、雾幕电影设备、表演设备、专用数码相机设备、电影院设备、立体电影专用投影仪、专用音响、灯光、自动售货机、游乐园和娱乐中心管理软件等。

儿童游乐设施:摇篮、电瓶车、摇摆车、学前教育设施、儿童乐园、空气模型、儿童游戏架、秋千、摇椅、转盘、滑梯、顽皮堡、蹦床、跷跷板、组合游乐玩具、安全垫、益智玩具、震撼地球的音乐、倒桶音乐。

玩具产品:毛绒玩具、娃娃、木/竹/纸玩具、电子电动玩具、塑料非电子玩具、充气玩具、教育玩具、模型、机械玩具、节日用品

风景名胜区游泳池设施的旅游设计与规划

主题公园规划、设计和建设博物馆/技术中心

投币机、游戏机嘉年华设备

充气娱乐设备嘉年华或集市

无动力娱乐设备主题娱乐

室内儿童公园设备餐饮设备

此前买家包括环球影城、迪士尼、梅林娱乐、刘琦集团、华侨城集团、海昌集团、华强丰泰集团、恒大集团、荣创集团、万达集团、华谊兄弟等。