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[编者按]众所周知，近两年来，西海岸一直是青岛房地产市场的主战场，拥有大量房地产大亨，交易数据一直名列前茅。最近，西海岸的二手房市场也表现得非常“抢眼”，上半年售出了7354套二手房，在全市各区中排名第二。最近几周，西海岸对青岛的二手房老热点地区施加了更大的压力，并经常成为交易的冠军。二手房交易热已经超过了主要城市。那么，青岛西海岸的哪些二手房板块需求旺盛？二手房的价格发生了什么变化？几天前，记者进行了实地调查和走访。
石油大学董事会[二手房平均价格/s2/]面积:每平方米21，000-26，000
石油大学目前是西海岸最受购房者关注的热点。虽然新房子很少出售，但市场上仍有大量二手房出售空。据记者调查，该地区二手房供应量目前在每平方米21000-26000元之间。目前，上市出售的房屋数量相对较大，房屋供应面积范围超过100平方米。
例如凤凰国际社区，该社区出售的二手房大多在70-110㎡,二手房平均挂牌价格约为每平方米24，000元。鲁商安澜国际出售大量面积在85-140㎡,报价约为每平方米23，000英镑的二手房。江山芮城有90-130㎡,有大量上市房屋，报价约为每平方米22500元。
薛佳岛板块
[二手房平均价格/s2/]面积:22，000-27，000/[公寓/s2/]
薛佳岛板块是2015年前西海岸最热门的新屋之一，大量新屋交付入住。许多高品质的次优新房已经进入市场，并以便利的交通和海景资源成为二手房市场的新宠。记者在采访中了解到，与西海岸其他热门二手房区相比，薛佳岛地区有更多的潜在购房者，其中主要城市青岛的上班族是该地区购房的主力军。
据小编辑采访，该地区二手房价格大多在22000元至27000元/㎡之间，部分低密度海景豪宅价格在30000元/㎡以上。以凤凰区为例，有很多二手房上市出售，平均价格为2.5万元/平方米。皇冠国际的二手房价格约为22，000元/㎡；海尔山湾住宅区平均价格为每平方米24，500元，包括70平方米和2平方米，深受许多新购购房者的欢迎，还有大型洋房，受装修类型的欢迎，报价达到每平方米32，000元以上。
湘江路板块
[二手房平均价格/s2/]面积:14，000-20，000/[公寓/s2/]
湘江路板块是最早在西海岸出现的板块之一，拥有完善的商业和教育设施。然而，大多数待售二手房都比较旧，单价也较低，大多在每平方米14，000到20，000英镑之间。
例如，北江路住宅区二手房价格约为17，500/㎡,户型面积在80-140㎡；奥龙花园出售120-180㎡二手房，大多是大房子，平均挂牌价格为20，000/㎡；史圣江山是该地区相对较新的住宅区，二手房平均挂牌价格约为24000/㎡；湘江世纪公园二手房以100-140㎡,相对较低的单价是其主要优势。目前，挂牌价格约为15，200元/平方米。
黄金沙滩板[二手房平均价格/s2/]面积:24，000-33，000/[公寓/s2/]
黄金海滩区是西海岸最著名的海景住宅区。该地区二手房价格大多在每平方米24，000至33，000英镑之间。一些高端住宅的价格超过每平方米35，000英镑。高质量的海景和旅游资源是该地区二手房买家最重要的议价筹码。然而，面积不足100㎡的二手房相对稀缺，大房子是该地区二手房市场的主要交易力量。
以海韵嘉园小区为例，海景住宅报价约为28，000/㎡；金海环绕的二手房大多是50-90㎡,报价约为每平方米24000元。康大观大厦二手房价格大多在28000-32000/㎡之间；皇家海景花园以140-240㎡,报价超过500万套为主导。海棠树还有几套公寓出售，报价约为3万/㎡。
金沙滩区一家品牌中介的经纪人告诉记者，主要城市地区的许多改善和老年客户已经来到金沙滩区寻找合适的住房。除了优质的海景资源外，该区还有全新的二手房和二手房，二手房更多。大量的选择也是这类买家喜欢金沙滩区的主要原因。
郊区的二手房在地铁沿线变得越来越热，或者面临“交易潮”[/s2/]业内分析人士认为，随着新兴地区的崛起，主城区的二手房逐渐失去了其原有的绝对主导地位。最近，青岛西海岸新区和城阳区的二手房热一直在上升。未来两到三年，青岛二手房的主战场将转移到西海岸、城阳或即墨等郊区。日益完善的地铁、公共交通和各种设施也将使购房者即使离开传统的主要城市地区，也能享受到便利的生活。
在西海岸，最突出的影响是13号线计划于年底开通，1号线正在建设中。这些地铁可通达的郊区二手住宅区将很快在今年下半年或明年迎来新一轮的“交易”。