二手房现在适合出售吗？精装书交付后价格会上涨吗？-旅游路上的二手房

今天的问答环节仍然是道格会见你。编辑选择了6个问题。这6个问题都是大家最近一直关注的问题。如果有人问起朋友，赶快出来。道格可以一个接一个地回答他们。

一个

问答时间

@不要忘记你的首创精神

道格，元旦后送精装书绝对是一把锤子。我现在很担心。老实说，我在想这两天是否想买栋空房子。我担心房价会上涨，买房的费用会再次上涨。四个房间将变成三个房间，首付款将变成车库！你认为我应该做什么？房价有可能大幅上涨吗？

我总是告诉你早点开始。十月底有人问我是否想买它。我害怕在高处站岗。我说每个人都喜欢它，一喜欢就买。现在是12月底。元旦就要到了，不买我的一些朋友可能很难过。

说到精装书的交付，我只是想在朋友圈变热的时候和你讨论一下。

从购房者的角度来看，精装送货会节省很多时间和麻烦的手续。当然，这只是为了那些在其他地方工作的人方便，或不想装修自己，但事实上，我们也有一些购房者其实想装修自己，因为他们害怕自己对后期的装修风格不满意，或对装修材料不放心。一旦出现问题，后续工作将更加麻烦。

从好的方面来说，这种精装书的交付实际上既省时又省力。

在价格方面，空白房和精装房的价格仍有一定差距，基本差价在1000元至3000元/㎡。换句话说，如果空置房被取消，廉价房将减少，每个人的购买成本将增加。然而，你提到的首付可能不会严重到变成车库。总体增长也是由于开发商建设成本的增加。另一方面，如果我们购买它们，也不是损失。毕竟，我们正在购买精装房。

因此，目前不太可能大幅增加。小幅增长是可能的，总体趋势是稳定的。

如果你个人喜欢粗制滥造的房子，并且碰巧有已经很有希望的房子，你不妨考虑在过去两天里买下来。如果你不拒绝精装房，你也可以等到明年再看。也许会有大量做工精良的精装房子。虽然购房首付款可能会或多或少增加，但后期装修的费用也会或多或少减少，这是相对的。

2

问答时间

@薄荷

豆豆小妹，我现在有一栋房子，按揭已经还清，现在我手头有60万元。我想在城市的西部或邻近地区买一栋改进的房子。你对这栋建筑有什么建议吗？你认为在哪里买一栋改进的房子更好？

我个人并不打算提高城西的60万元。事实上，今年仍有许多房子需要改进。靠近城市的西部，高科技是一个不错的选择。首付款60万元，总价超过150万元。如果你购买高科技产品，面积可能不会太大。

为了以高科技的方式改善住房供应，我想从万科崔飞国宾和保利田玉娥开始。例如您可以考虑保利作为首付款。2018年第63批(共75批)毛坯房最新公布价格为20078元/平方米。装修费用17645元/㎡的高层建筑(2018年第59批和第71批)。

我已经写了泡利田玉娥和万科翡翠国宾的分析。你可以直接点击链接看一看。(走路很难！20套注册，6套流摇，楼市冷不冷地冻结？)

我个人认为曲江和高科技有利于提高。长安也可以考虑高科技。如我之前所说，曲江的话是惠今世界城市和华润置地乐府。

说实话，与改善相比，确实有很多房子可供选择。在交通方面，地铁不是首选。每个人基本上都有一辆车，或者他们更关注地区环境和未来建筑的升值潜力。因此，一般选择的房子品牌大，质量有保证，位置好。正如我在这些项目中所说的，万科和保利是高科技园区的房子，拥有每一寸土地和每一寸黄金。万科毗邻陕西饭店，享有周边区位的优势。保利也位于一个很好的位置。隔壁是一个文化氛围浓厚的高新区，离万科和万达很近。

[曲江华润置地乐府/S2/]毗邻电视塔的高端项目、区域板块都不错，也是华润下半年推出的全新高端项目。龙湖出现之前，华润在改善住房供应方面排名第一。此外，惠今世界城和豆豆还写道，该项目的D座整体配套部分不错，当然，第一座就另当别论了。此外，长安的金茂富长安第一次高度关注Xi。这种大品牌开发商，他们的产品卖点不同，像金茂富是主要的高科技产品，这样的产品对想要改善住房的年轻人仍然很有吸引力，这取决于他们的需求是什么。

根据自己的财务状况，区域规划选择自己最喜欢的项目，但是不管编辑给你分析的多小，豆豆建议你去实地看看房地产，全面检查一下，毕竟眼见为实听的是空的！

三

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@无云

豆豆，我有自己的房子，我父母和我们住在一起。我父母年纪大了，平时喜欢在公园或其他地方溜来溜去。我现在的住宅区附近没有公园。我只想给我在浐灞的父母买一套小的，然后给我的办公室买一套。我在浐灞看过很多房子，但没有一栋是合适的。目前，魏紫花园州还可以。你能买下它吗？Chanba没有好菜吗？！

答:回答前一个问题时，我想有些人可能会说，道格，你为什么不介绍一下陈巴呢？我认为陈坝也适合改进！

这是我个人的看法，每个人的需求都不一样，每个人对房地产的看法也不一样，事实上，考虑到宜居人群，我个人认为陈坝仍然适合老年人。尤其是当你说你想给你父母买个房子的时候，我觉得还不错。浐灞的环境、生态、空氛围对老人和孩子都有好处。

首先，让我们谈谈我印象中的陈坝，这是两个词:绿化率高，缺乏配套设施。事实上，众所周知，到目前为止，浐灞几乎所有的项目都面临着配套设施不完善的问题，如梁青山居、梁青刘巴、绿城全云村、绿带闪亮天空城等。尽管这些热门项目具有价格和环境优势，但它们应该在配套设施之前就放弃。然而，浐灞地区是今年整体市场形势中不可忽视的黑马。

看看今年浐灞地区的住房供应情况，是非常可观的。自然、田园、金堂、花园海蓝城、绿城桂宇江南、紫薇花园岛、世界花园大厦、南湖七号、钟健锦绣天地、万科万悦等。这些项目依靠浐灞的生态环境之美，吸引了许多人的注意。这些项目的卖点大多依赖于河流风光，还有一些类似奥林匹克体育中心和展览中心的配套设施。

这是你刚才问的魏紫花园岛。就项目本身而言，这是该地区相对较好的项目。Xi安的大多数老品牌开发商都以他们的产品而闻名。

就产品本身而言，容积率较低，平均价格为11834元/㎡,急需解决。交通依赖地铁1号线和3号线。商业配套方面，全区大型商业船舶包括沙船经销店、凯德广场等。它也离他很近。同时，附近还有世博园，方便老年人购物。最重要的一点是，从你目前对办公室工作的考虑来看，这个产品非常适合你。位置不低。带顾客去玩和吃饭非常方便。开车要花几分钟，所以我认为这栋楼更适合你。

最后，让我回答你，陈八没有好盘子吗？总的来说，陈坝目前有一个好盘子，但很少！

和万科万悦、南湖七号、钟健锦绣天地一样，都是不错的。如果你想住在自己家里，你可以从许多项目中选择。只要价格低并且靠近地铁，你就可以考虑。如果你现在不住，考虑住几年，先买下来，然后你可能更喜欢位置更好、环境更好的项目，还有这个粉丝提到的办公室，它与周围的配套设施和产品本身有很大的联系，所以选择的方向是不同的。

因此，归根结底，这取决于你自己的需求是什么，就像我有时推荐一些房地产项目一样。一些粉丝说这不好或者那不好，但是一些粉丝说它适合你。这是个人观点和需求的差异。

四个

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@时代蔬菜

豆豆，我在太原路有一栋二手房，我想再买一栋剑桥的房子。我只想问，你认为我现在能卖掉这栋房子吗？现在开枪合适吗？我很纠结，房子的位置很好，有双层地铁，公寓的布局从北到南是透明的。我想听听你的个人意见，所以诚实是好事！

从你的问题中，我可能可以看出你对现在的房子非常满意。你只是想知道房价是否会下跌，你的二手房是否没有市场。

根据你房子本身的匹配和布局，它实际上是一个相当好的房子。坦率地说，销售当然非常好。我相信现在肯定有一些人要去看房子。否则，你就不会这么纠结了。你可以说你认为价格还有升值空间空。

鉴于目前的市场环境，实际上，该区域的位置并不是特别好的建筑，建议尽快采取行动。然而，如果你的房子位置和产品本身有明显的优势，并且你碰巧并不缺钱，那么你可以考虑留下来等着瞧。

从目前Xi安置房的价格来看，有稳步上升和小幅上升的趋势。人们对于明年买房绝对是理性的。今年下半年，这一波价格过山车实际上对许多人产生了巨大影响。在房地产市场整体价格稳定的情况下，二手房市场可能会受到影响，价格不会特别高。此时，您是否想出售您持有的二手房必须予以考虑。如果它不在城市的中心位置，而且后期发展潜力不是很大，热度也不高。我们必须考虑一下。相反，我们可以再保留一次。

吴

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@春风在等你

豆子，你选择玉瑾还是高科路湾？顺便问一下，你觉得海伦湾项目怎么样？

最近，很多人真的问过豆豆玉瑾和海伦湾。哈哈，今天我把你拉出来，给了你一个统一的答复。

玉瑾和高科卢湾，我建议你选择高科，原因很简单，玉瑾市最近正在捍卫自己的权利。

一些购买玉瑾的业主抱怨道:“玉瑾市第八期的所有销售承诺都没有兑现。例如，直观地说，业主封闭了房子前面的阳台，花园豪华、塑料跑道、灯光篮球场、羽毛球场、走廊墙砖美化、单元门前灯和别墅质量升级”。

隐藏:“对于每个家庭的新鲜空气系统和水净化系统，以上都没有实现。这是云系列的高质量吗？”

说实话，我对今年年底的房屋交付和权利保护问题持开放态度。这很正常。在Xi安，很少有项目没有任何权利保护问题。

但是余金成最近真的很热。目前，该项目在25号楼和26号楼开始销售，平均价格为11，371元/㎡，只需这个价格，所有配套设施仍然完整。高博的高级别高级别高级别高级别高级别空白平均价格为9446元/㎡，低于他，配套设施也不错。这时，财产和产品本身将不得不被禹晋城目前处于维权时期，所以这对他来说还是很尴尬的。他拥有的所有优势都可能被维护权利所掩盖。考虑到这一点，每个人都有更多的顾虑，所以我个人建议选择高科技。

让我们看看你对海伦·贝说的话。在海伦湾12月4日最新的价格公告中，空白的最高水平是9979元/㎡,价格非常诱人。容积率为2.0，绿化率为40%。属于低容积率高绿化，后期生活舒适度仍然很高。

在配套设施方面，幼儿园是唯一离学校比较近的学校，附近可以上学的学校也比较远。(具体学校也取决于学区的划分)。商业匹配主要取决于底层商人。目前，还没有已经使用的地铁。在建项目可以通过5号线和6号线到达。从环境上讲，项目东侧靠近浔河和延明湖，环境仍然良好。

就优势而言，价格低廉，九字产品在Xi仍值得考虑。此外，公园就在附近，环境也很好。

简而言之，交通不太方便，没有多少公交线路，也没有地铁。其次，目前商业配套设施不太成熟。

总的来说，这个项目适合浐灞买房，考虑适合居住的小伙伴。

问答时间

@干净~

[豆子，我最近想在城市北部买栋房子。你有什么建议吗？这四号线不是要在地铁附近买吗，因为我在城北还有一栋房子，现在我想换一栋更好的，你认为哪一栋更好？推荐它。

这是一个聪明的问题。边肖现在在城市的北部工作。你在郑融大厦附近有栋房子。如果现在有所改进，我不会建议你买它。北二环立交附近的房子很吵，高层装修均价13889元/㎡,洋房均价15157元/㎡ 。从价格上看，洋房的价格还是有点高，但周边配套设施不错。百花一大国际广场就在附近，万达大明宫离他很远。

目前，城北四号线附近经过改造的地铁系统包括龙湖景观、泡利中央公园、徐汇郭跃大厦和中铁西局。

在这些项目中，目前最热门的是龙湖林静天旭和中国铁建西派国际，这两个项目都是位置优越的瑶瑶板块。如果龙湖是4号线的汽车站，那么大明宫北的汽车站就是西派国际的汽车站。

在这两个项目中，我建议您考虑龙湖在位置和周边配套设施方面的优势。它确实是Xi安的前三名。此外，龙湖高级空白的平均价格为17，459元/㎡ 且价格仍需为彩票号码。可以看出，许多人真的很喜欢它，所以对这个项目诚实是非常好的。

说实话，西派国际也不错。其支持区域具有优势。高层装修成本16282元/㎡ 比龙湖便宜，但整体价格真的比不上龙湖的产品。

根据你的财务状况，你可以考虑选择哪一个。这些项目都很好。现在你看到钱没有到位。考虑你的需求。然后去现场看看，了解情况，然后开始。

本周的问答到此结束。感谢您在这个美好的周末和节日期间支持和关注我们的文章。旅游伙伴应该爱护自己的物品，注意安全，玩得开心！如果你在家和家人一起度假，你也会很开心。下周见是明年。在新的一年里，我希望每个人都越来越好。数数你的钱，然后抽筋。买栋房子，开心点！大家新年快乐！！！