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海岛城市炎热的八月天气并没有让二手房市场保持“热”。根据青岛网上房地产统计，7月份青岛二手房成交量比6月份下降了3.07%。2017年7月，营业额同比下降7.81%。到目前为止，青岛二手房的月交易量已经下降了四个月。记者发现，目前一些二手房业主的价格过高，二手房市场正处于博弈时期，这在一定程度上导致成交量下降。
二手房成交量继续下降
据青岛网上房地产不完全统计，从4月份开始，青岛市二手房成交量开始下降，当月售出8240套二手房，比上个月下降9%。5月以后，随着房地产市场监管的加强，买卖双方都进入了博弈时期，交易变得更加平静。5月，5452套二手房在网上签约，比上个月下降33.8%。6月份，二手房售出3036套，比上个月下降28.7%。7月份，青岛二手房成交量较6月份下降了3.07%。
从二手房交易的区域分布来看，市北区、市南区和李沧区仍然是二手房交易的热点，但城阳区和青岛西海岸新区的二手房交易热也在上升，引起了很多关注。从搜索的程度来看，目前，房价在200万元以上的房子占热门搜索的比例最高。对面积超过90平方米的房屋进行热搜索的比例也显著增加，改善市场的客户数量显著增加。
二手房价格“倒挂”
值得注意的是，目前一些地区二手房价格“倒挂”，一些新房价格甚至比二手房低近一半。记者在链家网站上看到，高新区一栋90平方米的二手房报价为180万元，单价约为每平方米2万元。售楼处公布的新房价格为每平方米8000-9000元，每套一元，房子空白交付。许多高新区都是如此，如灵秀珊瑚湾和中欧国际城。二手房价格“天翻地覆”，也在一定程度上导致了高新区新房的需求。
除了高新区之外，新都新、东丽等区也出现了二手房价格不同程度超过新房价的现象。如新市中海清江华府的单价约为35，000-39，000元/平方米。红石雅居的单价基本保持在3万元/平方米左右。然而，与这些项目相邻的海尔房地产世纪观大厦一期的平均价格为27500元/平方米，包括装修。保利天惠今年2月开业时，平均价格为26000元/平方米，明显低于同一地区的二手房。
一些二手房价格虚高
记者发现，一些二手房房东并不急于成交，甚至一些房东正在尝试测试市场反应。报价显然太高了，同一地区的报价也大不相同。根据Linkist.com二手房房源，东丽何达3室1厅房屋的挂牌价格为26208元/平方米，而同一小区3室1厅房屋的挂牌价格为30131元/平方米，相差近4000元/平方米。
此外，记者还发现，江苏路、大学路等地区的二手房价格也相差很大。许多二手房都比较旧，面积不到80平方米。目前，该地区二手房价格在4万元至7万元/平方米之间，几乎一套房子只需一个价格。
世外桃源房地产业内人士认为，目前青岛房地产市场的活跃买家仍然关注迫切需求和改善。从近期二手房市场情况来看，许多二手房卖家由于难以满足心理预期，进入了“观望期”，并开始在旅游旺季利用住房资源进行短期租赁。这也是二手房成交量连续四个月下降的一个重要原因。业内人士表示，这种观望的气氛将在下半年持续下去，并成为影响交易量的主要因素之一。此外，由于部分二手房价格过高，导致买家不愿意出售，在一定程度上也导致二手房市场陷入博弈。