盘点青岛二手房市场，1万元| 2万元| 3万元的“价格线”已经逐渐褪去——旅游路上的二手房。

编者按

5月下旬，青岛新闻网房地产频道对青岛新房市场的三条1万元线进行了梳理和统计，并发布了《2019年统计1万元线| 2万元线| 3万元线郊区街区分流买租户》一文。读完这篇文章后，一些网民留言说，他们希望边肖能够发布另一条关于“青岛二手房价格线”的推文。

针对网民的需求，日前，边肖走访青岛二手房市场，发现青岛二手房价格没有明显的区域“分界线”，这不同于青岛新住房市场呈现的“线性”分割价格形式。市南有两个字的经济适用房，李沧也有单价超过3万元的高档房。对于每平方米10，000元、每平方米20，000元和每平方米30，000元三种类型的住房，青岛的二手房市场目前主要处于一种详细的“板状”分布。

10，000元/平板:主要城市城阳、西峡板块、白沙湾地区、西海岸湘江路商圈、安子地区

目前，单价在每平方米15，000元至15，000元之间。在城阳和西海岸可以选择一些二手房。例如，在城阳主城区的核心，一些10-25年的二手房报价低于每平方米15000元。例如，在毗邻青岛农业大学的仁和住宅，房屋报价大多在每平方米13，000元至14，500元之间。城阳西峡板块在10，000元/平的价格范围内有多种选择。例如，目前拥有大量房屋的水安绿洲，提供11，000-12，000元/套的价格。与城阳主城区相比，该地区更容易买到单价在15，000元/套以内的新房子。目前，白沙湾地区二手房的平均价格在每平方米11000元至14000元之间。厚德林业国际有大量二手房上市，报价约为每平方米13，000元。一些房东接受价格谈判。

香江路商圈是前西海岸的商业核心区。这个地区还建了许多住宅区。目前，一些旧二手房的价格为每平方米1万元。例如，紫金山住宅区和湘江花园住宅区是较老的住宅区。目前，大多数住房价格在每平方米12，000至12，000英镑之间。尽管住房年龄总是很短，但这些住宅区是低成本的平板建筑，分摊费用也很低。

过去，当提到新安时，许多青岛人首先会说新安区是工业区的聚集地。然而，安子地区目前是西海岸新房子的价值下降的地区。同时，还有许多单价为每平方米10，000元的二手房。这些房子已经超过15年了。例如，海尔富力、鲁泽冠夏等小区目前都有二手房上市出售，平均价格在每平方米11000元至12000元之间。

20，000元/盘:市南、市北、李沧、城阳、西海岸

目前，青岛二手房市场最分散在20，000元/套的价格范围内，在青岛的主辅城市都有。市南区的住房供应一直给人难以企及的印象，但这个地区也有很多住房供应，价格区间为每平方米2万元。他们中的大多数都比较老。例如，位于香港路商业圈核心的金都花园(Jindu Garden)，许多住房供应的报价在每平方米19，000元至23，000元之间。位于城市南部西部的海富大厦报价从每平方米19000元到21000元不等。还有一些零散的价格。目前，二手房的报价从每平方米18000元到22000元不等。

市北区，从台东到浮山，从海运安到浮冰，再到快乐滨海，每平方米2万元有更多的选择。这些地区大多数每平方米2万元的房子都有15年以上的历史了。

值得一提的是，海云寺南侧连城沿海金城和沿海新苑地区的居住年限都在八年以内，报价在20，000-22，000元/平方之间。喜欢新住房时代的购房者可以关注这个地区。幸福的海滨城市可以找到大约2万元/平方海景的二手房，年龄相对较新。

每平方米2万元的价格处于李沧科的核心地位。例如，在靠近地铁入口的国际社区，少量房屋的价格在每平方米25，000元以内，宝龙城市广场的大部分房屋的价格在每平方米22，000元至22，000元之间，丁石花府的价格在每平方米22，000元至23，000元之间。东丽区和大河市有许多二手房出售，每平方米售价21-23，000元。沧口地区二手房价格在每平方米2万元至2.2万元之间。石棉地区大多数二手房的价格在每平方米18，000元到20，000元之间。总的来说，每平方米2万元的价格区间基本覆盖了李沧的整个区域。

在城阳和西海岸周围每平方米20，000的价格范围内，可以选择中心区和高档住宅区的房屋。西海岸隧道入口附近的海尔房地产山湾最近被列入热门二手房名单。目前，二手房的平均价格在每平方米17，500至22，000英镑之间。万科魅力城，城阳一个受欢迎的二手房区，目前提供每平方米19，000到23，000英镑的二手房。

3万元/平板:城南部分地区、城北中央商务区、新都心、崂山、西海岸黄金海岸地区

对于预算为每平方米3万元的购房者来说，如果他们想在市南区买房，可以考虑天佳花园、新家庄、闽江路、大姚、天山的住房资源。除了平板式房屋，许多电梯房屋资源可以以此价格选择。例如，海信市蔡华和天府园天家园附近的二手房目前的价格为每平方米27，000-30，000元。延吉路东侧金惠谷的报价在31，000-33，000/层之间。

中央商务区的大部分房屋报价为每平方米3万元，如锦绣花城和吉太。目前，许多房屋已经出售，面积在90-140平方米之间。城北新都镇有很多二手房，预算为每平方米3万元。如果预算在每平方米33000元以内，可以在地铁入口500米以内购买地铁房，如清江华府、万科、何达中心城等。

[div][/区]崂山区30，000套/平方的价格区间房屋大多位于国鑫体育场附近和东汽车站附近。电梯房大多可用，而且大多在12年之内。例如，卢鑫长春、海尔东城国际等国鑫体育场附近的住宅区，报价从每平方米31000到35000不等。它们都是过去两年青岛二手房市场交易相对火爆的住宅区。东汽站附近的康城目前有大量二手房，报价从每平方米30，000到33，000不等。值得一提的是，上述地区的二手房面积大多为110-150平方米，这更适合改善购房者。

金沙滩板块是青岛西海岸著名的旅游板块，也是西海岸和青岛高端海景的居住板块。大多数海景二手房的单价在每平方米27，000-32，000英镑之间。例如，7栋洋房、亚得里亚海湾等海景住宅区，目前报价超过29，000/㎡,有的达到35，000/㎡。

[/s2/]行业:二手房市场领域的“价格线”已经逐渐淡出。[的每个地区都有高端住宅/s2/]

“过去，谈到市南的房子，我认为它们太高了，够不着。说到需要，我认为李沧是最合适的。随着房地产市场的快速发展，李沧已经拥有了单价超过3万套/平方米的高端住宅。m .和高端山景和低密度产品。然而，由于房屋的年代久远，市南的许多房屋已经处于第一位。同样，预算为20，000英镑/平方米。我可以在李沧买电梯房，在市南买老房子，在城阳买洋房。对于购房者来说，有更多的人民币

业内采访称，青岛二手房市场近年来一直在悄然变化。如城市辅助市场的兴起，西海岸已经超过了城市的北部，成为青岛二手房市场的第一学者。另一个重要变化是地区间“价格线”的逐渐弱化。随着各地区新建住房的交付和二手房市场的进入，各地区的二手房既有高端住房，也有逐渐老化的住房。该地区的二手房可以覆盖所有价格。与此同时，地区之间的价格差异正在缩小。这种趋势在将来会变得更加明显。

文/图:于浩源