农业+文化+旅游+房地产，农业旅游爆炸！旅游农业

五种休闲农业地产

休闲农业房地产是以休闲农业为基础的。在经营休闲农业项目时，引入房地产管理思想，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行房地产经营，以更好地发挥项目优势，进一步挖掘产品的市场潜力。

休闲农业房地产是休闲农业和房地产的嫁接，涉及农业、文化、旅游和房地产。休闲农业房地产的分类是一个综合提炼和总结的过程。在休闲农业分类的基础上，与房地产相结合，形成休闲农业房地产分类，主要包括以下五种类型:

1。基于农场的房地产开发

农家乐是最广泛的休闲农业模式。这是一种以农户为重点的农业休闲产业形式，即该地区农民的生活条件、生活方式和民俗作为满足城市居民回归自然需求的吸引力。

基于农家乐旅游的旅游房地产开发可以称为农家乐旅游的升级版。它将乡村旅游与旅游房地产融为一体，将旅游经济与房地产经济融为一体，实现乡村旅游依靠旅游房地产提升内涵，而旅游房地产依靠乡村旅游提升品牌价值。

2。依托[农业观光园的房地产开发/s2/]

农业观光园是以高科技农业或大规模种植养殖农业为主要吸引力，满足人们休闲活动中相关物质和精神需求的一种农业休闲产业形式。

由于农业观光园本身具有一定的土地规模，可以出售一些农作物、水产养殖或人工副业，整合餐饮、住宿、采摘、娱乐等休闲内容，并采用“庄园式”房地产开发，如采摘树篱、生态渔村、休闲农场、景观户、健康山吧等系列农场、酒厂、水上农场和山村。

3。依托古村落的房地产开发

古村落是通过时间和历史的沉淀而被完全或部分保存下来的人类住区。这些村庄反映了当时人们的生活和工作条件。他们有自己的时代和地区特点。它们通常是遗留下来的珍贵文化遗产。这类产品是乡村旅游房地产中资源条件最好的产品，最大的卖点是保持过去生动的生活方式。

4。依托[风景名胜区的房地产开发/s2/]

风景名胜区是具有一定自然和人力资源的营利组织，为游客提供旅游、观光、探险、休闲、科研等服务。旅游房地产是以景区为基础开发的:一是围绕自然风光的度假房地产，二是与景区融为一体的房地产开发项目。

5。基于新农村建设的新房地产开发

随着一线城市房地产市场的逐渐成熟和饱和，许多开发商开始进军二线和三线城市，但迄今为止，农村房地产市场仍是一片蓝海。政府连续发布了几个第一号文件，表明新农村建设将成为未来几年的热点。政府增加了对农村基础设施的投资，如公路运输、电力供应、供水等，为农村房地产的发展奠定了良好的基础。农村房地产是房地产开发过程中农业文化渗透形成的延伸模式。

如今，随着农业的不断发展和人们对农业创新的不断尝试，农业的概念已经大大扩展。在农业也需要与时俱进的前提下，农业的发展必然颠覆对农业的理解。农业不是人与土地之间的简单关系。随着科技的进步和发展，农业的范围应该扩大到更多的领域。

与土地和人力资源开发的旅游业

这一点的前两部分已经详细介绍过了。休闲农业和乡村旅游是当前创新农业的重要形式。农业与旅游业相结合也是优化农业产业的重要途径之一。在传统农业和水产养殖业的基础上，适当开发其他资源，特别是旅游资源，最大限度地利用工业优势和土地资源。

陆基农业房地产开发

养老房地产市场确实空庞大，潜力巨大

毫无疑问，养老地产的前景相当乐观。这一点从住房企业和保险机构大力推行养老和医疗保健房地产项目的现状中非常明显。这一潜在市场的原因包括:中国已经进入老龄化社会；传统的养老方式面临挑战。国内养老设施无法满足需求。

目前，国内许多开发商都在研究养老地产，但我国大多数省份的养老地产仍然是空白色。我国仅有少数几处纯粹作为养老地产项目开发的地产，如北京东方太阳城、广州老年友好公寓、台湾长庚健康文化村等。

有发展养老房地产的例子

湖南首个纯老年人生活示范城市浮出水面，目前是中国中部和南部最大的老年人城市，也成为长沙老年房地产的试水场。

在长沙，康乃馨国际老年示范城成为长沙第一个老年社区，填补了老年物业空的空白。另一家当地开发商华盛陆丰集团也在加快养老房地产的研发和投资。显然，中国的人口红利正在转向老龄化市场。

休闲养生地产是农业地产发展的尝试方向

医疗保健房地产市场需求

中国城市化进程中，亚健康人群的高比例和社会老龄化的发展趋势使住宅需求多样化。养生房地产已被列为住宅行业的稀缺产品。中国老年人口1.5989亿人达到60岁以上，约占全国总人口的12%，比上年增长0.4个百分点。

健康专家曾经有一个形象比喻:人体像弹簧，外部环境和过度劳累是外力。长期紧张的工作和恶劣的环境使春天越来越紧，最后春天无法恢复。因此，一个人的体力和精力需要保持收支平衡。经过一段时间的紧张工作后，一个人需要相当长甚至更多的时间来调整，以使身体恢复正常状态。

发展健康房地产应遵循的原则

养生地产必须选择适合人居环境和生态景观资源的优质土地和区域，海滨、滨江、滨江、湖滨、林地、河谷、湿地和人工林可作为养生地产选址要素的参考；科学技术在住宅建筑中的应用必须加强通风、照明和环境保护方面的创新，使客厅空更科学，更符合人体对阳光、空空气、水、视觉和感官的需求。

服务设施的设计和配置应最人性化，以满足老年人和亚健康人群的医疗保健需求，如健身广场、有氧运动设施、健身房、音乐室、氧吧、。

[健康房地产市场指南/S2/]

养生房地产是人类住区产品的理性回归，是对生命价值的全新认识。养生房地产倡导的环保、健康、低碳、养生、自然与和谐也迎合了这个时代的最终发展方向。

现阶段，中国的医疗保健房地产在数量和质量上仍处于初级阶段，但可以预测，中国的医疗保健行业潜力巨大，有可能成为21世纪最大的经济增长点之一。

不改变农业性质的商业房地产开发也是一种新情况，

商业地产顾名思义，不同于具有居住功能的住宅地产和具有工业生产功能的工业地产。

商业地产有多种形式，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、购物街、主题商场、专业市场和办公楼。工业园区一般不属于商业房地产。事实上，现在许多房地产形式是综合房地产，结合了住宅房地产、商业房地产、工业房地产和旅游房地产。界限不一定这么清楚。例如，酒店可以分为商业地产或旅游地产。理解时，不要被这些概念所困扰。

商业地产有三种模式:

首先，我们逐渐同意“只出租，不出售”。这种财产通常在完工后形成独立的财产权，通常会吸引投资和合作，租金是主要的收入来源。

其次，“销售”是商业地产最原始的模式。随着商业房地产的蓬勃发展，简单销售已不再适合商业房地产的发展。

第三种，“出租和出售相结合”，这通常意味着投资者和开发商出租他们的一些财产；

另一方面，也有两种销售方式。一个是底层销售，最典型的是大连万达，它将保留一楼，并在二楼和三楼卖给沃尔玛。

目前，许多发展休闲农业的地方在旅游业中也有一些商业地产形式，如出租和出售一些农业用地给房地产企业，开发一些保健和养老地产产品。