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一、二手房市场数据分析
1。济南二手房数据分析
根据住房世界二手房数据中心的统计，7月份济南二手房(住宅)平均挂牌价格为12194元/平方米，比6月份上涨441元/平方米，涨幅3.75%，比6月份创下新高。与去年7月相比，每套公寓上涨1805元，涨幅17.37%。济南二手房平均挂牌价格在连续12次上涨后超过了每平方米12000元。
7月，济南市共有二手房5954套，净面积45.37万平方米。二手房净值与6月份基本持平，比上个月增长11套，增长0.19%，比上年增长1187套，增长24.90%。其中，济南二手房网标5058套，面积427700平方米。二手房网上招牌数量比上个月减少2套，下降0.04%，比上年增加861套，增长20.51%。(注:网上签名数量由济南市住房保障和房地产管理局提供)
各区住宅及住宅网平均挂牌价格数据表
7月份，济南二手房平均挂牌价格环比上涨。其中，高新区涨幅居首，环比上涨7.60%，平均挂牌价格为每平方米10721元。第二个是市区，环比上涨5.92%，平均挂牌价格为每平方米12536元。天桥区环比上涨3.76%，平均挂牌价格为每平方米9159元。淮阴区环比上涨3.58%，平均挂牌价格为9351元/平方米。丽霞区环比上涨2.94%，平均挂牌价格为15362元/平方米。长清区环比上涨2.86%，平均挂牌价格为每平方米5325元。最后但同样重要的是，鲤城区的平均挂牌价格为每平方米9728元，环比上涨2.24%。
值得注意的是，这个月高新区的平均挂牌价格首次超过1万元。可以说，济南东部中央商务区的建设带动了周边建筑的房价上涨。增幅较大的是三盛国际公园、三清汇德大厦、中铁汇展国际、祥泰新和湾等部分建筑和次新房的销售，环比分别增长8.84%、7.66%、7.04%和6.44%。然而，本月市中心地区的房价上涨主要是由于受欢迎的高质量教育房屋的价格上涨，一些小型房屋每套上涨2000元或更多。
各区平均挂牌价格年轮图
7月份，济南二手房小区住宅网络标志数量表现不同。从各区网络标识数量来看，市区网络标识数量仍居首位，1243套，比上个月增长4.63%。其次是礼霞区，共有1124套网络标志，比上个月增长5.05%。天桥区以889套网络标签排名第三，比上个月下降2.74%。
丽霞区和市中心区拥有高质量的教育资源，在线标志数量相对稳定。高新区房价上涨较快，部分购房者放慢了购房步伐，本月网上签约量比上个月下降了10.34%；淮阴区的净签约量环比下降10.78%，不如东部地区吸引人。虽然长清区的网上路标数量较上月大幅增加，但由于基数小，路标数量增长不大。
各区住宅网络标志数量环形图
二。网民注意力数据分析
根据方天夏二手房数据中心的统计，7月份李霞区位居热门搜索区县之首，英雄山商圈跃升至最热门商圈，鲁能凌秀市仍位居热门搜索物业之首。
7月份，3个房间，50-80万平方米和90-120平方米是网民最关心的二手房属性。
1。[区县注意力分析/s2/]
根据方天夏二手房数据中心的统计数据，7月份李霞区的搜索率为27.32%，排名第一，搜索比例比上个月下降了1.43个百分点。第二个是市区，搜索比例为19.37%，搜索比例比上个月上升了0.43个百分点。鲤城区排名第三，搜索率为18.61%。平阴、济阳和商河的搜索比例较低，不到1个百分点。
各区县的关注度排名和比例
2。商业圈注意力分析
7月，英雄山商圈再次荣登搜索榜榜首，占比1.40%。洪家楼商圈排名第二，搜索率为1.34%。旅游路商圈从上个月的第六名上升到本月的第三名，搜索率为1.32%。上个月，西站商圈取代了千佛山商圈，搜索率为1.17%。这是西站第一次进入十大商业圈。西站商圈轻轨站的建设和较低的价格吸引了一些买家的注意。
网民关注商圈和比例图
3。建筑关注分析
7月，鲁能凌秀城仍是网民最关注的建筑，占搜索量的2.77%，比上个月高出0.88%。阳光100仍然排名第二，搜索率为2.05%，比上个月高0.19个百分点。锦绣春城排名第三，搜索率为1.91%。雅居源上个月取代中海国际社区，成为十大建筑之一。
网民关注房地产搜索量和比例图
4。房屋类型、价格和面积关注度分析
7月份，三居室、50-80万元和90-120平方米的房子吸引了网民的最多关注。
根据各种公寓类型的需求，3套公寓是网民最青睐的公寓类型，搜索比例达到46.70%；就价格而言，50万-80万仍居首位，占搜索量的30.52%，搜索比例环比上升6.45%。就面积范围而言，90-120平方米仍居首位，占搜索量的44.05%。
家庭类型、价格范围和面积范围的搜索量比例表
三。住房分析和最佳建议
根据房天夏二手房数据中心的统计，本月高新区房价涨幅最快。中央商务区的建设导致了东部地区的房展。购房者对该地区房价的上涨抱有很高的期望。在世界自有住房中，以下三种住房在装饰、交通、教育、生活设施等方面具有优势，涵盖刚性需求、过渡和改善等多种购买需求。
推荐住房
7月份大力推荐的三栋房子各有特色:高技顺瑙华府的房子是改良型的，有四间房和三间厅，适合有两个孩子或三代同堂的家庭；未来城市中汽的房子是急需的类型，面积为92平方米，非常适合在其他城市工作的购房者。新源国际城市花园是一个小房子，有一个房间，两个大厅和一个浴室。总房价相对较低，首付款仅为14万元，适合过渡或投资。
四。
1。政策解释
济南住房公积金可委托[/S2/8月起逐月支取
济南住房公积金管理中心推出了每月委托取款服务。对于这项服务，必须先预约。预约成功后，可在公积金中心或公积金委托银行网点办理。月委托提取是指已办理住房公积金贷款的员工委托公积金中心按约定金额每月将其住房公积金转入活期储蓄账户的业务。每月转账金额上限不得超过当月公积金贷款还款总额，下限为100元。本业务自2016年7月28日起接受业务预约，自8月1日起正式办理审批业务。
解读:一方面，这项业务的发展大大提高了公积金的利用率，另一方面，也大大减轻了房奴的压力。此前，储备基金只能每年提取一次，购房者必须提前支付。不过，这项政策放宽只针对有公积金贷款的置业人士，不利用公积金贷款置业是无法处理的。
没有证明就不需要付20元钱开房子
山东省物价局发布通知称，部分服务价格项目将于今年7月15日取消。在这些收费项目中，最接近公众的是住房档案查询和认证费。根据以前的规定，个人住房档案查询费为20元/件，单位为30元/件。房屋档案查询证也是公民的常言，没有房子。。
解释:从个人和单位的角度来看，成本节约似乎不大，但居民需要在购房贷款、子女就学、户口迁移、产权转移、廉租住房申请、低保申请等许多业务中出具非住房证明。总的来说，业务量相当大，济南居民一年仍能省很多钱。
2，案例解释
学区年复一年地变化，明年不一定是投机房地产的好地方
7月12日，李霞区小学适龄儿童现场登记的第一天，李霞区的分区可以说是几个悲喜交加的家庭。
学区的划分不是每年都固定的。教育局将根据教育资源的总体分布、各校区学龄儿童人数、交通、地理位置等因素进行全面统筹分配。因此，学区每年都会动态微调，不一定要调整到哪里。
今年，新的山大路实验小学在李霞区山大路附近建成。教育局将原属于实验小学校区的部分区域和建筑划分为山大路实验小学校区。虽然初中参加了第一中学，但在很多家长眼里，新区无法与旧校区相提并论，这导致了一些在房地产上花高价的买家只会喊错钱的局面。
由此可见，一些市民借学区炒楼是不可取的。这所房子所属的学区不能保证同样的情况。此外，礼霞区独特的弹性区也使礼霞区的划分令人困惑。一旦该地区发生巨大变化，将会给房地产投机者带来不可估量的损失。
[/s2/]3。[市场展望/s2/]
7月份，济南二手房(住宅)平均挂牌价格为12194元/平方米，比6月份上涨441元，涨幅3.75%，比上个月上涨1.15个百分点。与去年7月相比，每套公寓上涨1805元，涨幅17.37%。济南二手房平均挂牌价格在连续12次上涨后超过了每平方米12000元。
7月份，济南共有5954套二手房在网上签约，与6月份基本持平，比上个月增加11套，增幅为0.19%。其中，济南市二手房网签5058个，二手房网签数量环比下降2套，下降0.04%，同比增加861套，增长20.51%。
目前，济南东部主要是里下河区和高新区，越来越受到购房者的关注。今年7月，高新区环比上涨7.6%，平均价格首次超过1万元。李霞区的许多房地产价格已经超过2万元/套，但环比增幅仍接近3个百分点。如此强劲增长的原因是什么？山东财经大学房地产研究所的张振勇博士认为有三个主要影响因素。首先，地点有最明显的影响。东部一直是济南发展相对较快的地区，目前有中央商务区项目的建设计划。其次，地铁的概念正在推动，奥体西路附近轻轨R3线的建设也推高了房价。第三，教育室是驱动力。毫无疑问，李霞区的教育资源，如高科技第一实验和高科技第二实验，随着进一步改善，越来越受到购房者的青睐。