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根据济南方天夏二手房数据中心的数据，浩亭、锦绣春城、阳光顺城等名人被列入2016济南热门搜索住宅小区。在名单上的这些住宅区中，丽霞和鲤城占大多数。济南东部对购房者的吸引力显而易见。进一步分析显示，除恒大名都外，所有这些住宅区都位于好的位置，这正是李嘉诚所说的:“决定房地产价值的因素是位置，其次是位置，第三是位置。”
回到一年前，恒大的整体声誉相对较差，无论是位置还是配套设施都不值得大家关注:
1.位置差:在二环路之外，它属于以前闻所未闻的唐冶地区。
2.配套设施较少:当时，唐冶仍处于土地复垦时期。没有大型商业机构或辅助学校。即使乘坐公共汽车也要走一段距离，而且公共汽车之间的间隔非常长。
为什么在这种情况下，恒大地产在2016年成功进入热门搜索社区前10名甚至第4名？
1.低价:一年前，恒大地产位于房价较低的地区，均价约为每平方米7000元。此后，随着济南房地产市场的持续升温，住宅区的房价也在上涨，但与东部其他建筑相比，涨幅也在可接受的范围内，因此住宅区受到了持续关注。
2.开发商:恒大是全国知名的房地产开发商之一，恒大开发的房子通常装饰精美，吸引了一批想在后期节省一笔装修费用的买家。
3.新计划:自6月底唐冶土地拍卖以来，整个地区和该地区的住宅区都着火了，充分吸引了大量购房者的注意力。后来，济南东部发展规划的公布和万达吕雯、菜鸟物流园区等规划的加入，将唐冶地区推向了高潮。
2016社区搜索列表分析
1，[批次分析/s2/]
2016年，济南东部的社区无疑将受到更多关注，尤其是中央商务区内及周边的社区。十大热门搜索社区中，除了远离中央商务区的阳光顺市、恒大名都、保利花园外，其余7个社区都在中央商务区内或附近，市民对中央商务区的发展潜力非常乐观。
除了引起中央商务区的注意，京师路和旅游路等主要交通路线沿线的社区也受到了关注，如京师路的保利花园和旅游路的阳光顺市。
2，[交通分析/s2/]
无论你是开车还是坐公交车，在你的社区周围设置交通干线肯定会更方便，尤其是济南那些著名的干线，如京师路、旅游路、叶公南路、奥体西路等。2016年，这些交通干线周围的社区将受到更多关注。
除了主要的交通线路，轻轨已经成为济南市民讨论的话题。许多居民会问，“我家附近有轻轨站吗？”买家和卖家都会谈论轻轨，这正好说明轻轨已经成为买家选择房子的一个非常重要的因素。想象一下，如果你家附近有轻轨站，在拥挤的济南旅行会更方便。
3，匹配分析
在2016年十大热门搜索住宅区中，由于位置优越，周围必须有更多的配套设施。然而，在考虑这些因素时，置业人士亦应考虑建筑年龄、物业及居住环境:
1.十年内的房子将会受到更多的关注。除了银座花园，其余9个住宅区都是10年内的房子，占5年内一半以上，这表明购房者对二手房更感兴趣。毕竟，除了满足其他功能需求外，住房环境也是购房者必须考虑的一个因素。
2.好的财产是不可或缺的。花了一生的时间试图买一栋高价的房子，但由于房产的不作为，一切都令人担忧，也令居民头痛。在济南，居民和物业吵闹的事情也频频出现，中海、万科、保利这些物业也将成为吸引人的地方。
3.社区环境使人们身心愉快。这10个社区都是规模最大的。与周围其他社区相比，这些社区内部建设完善。除了绿化、健身器材和广场，一些社区还将修建游泳池、假山、活动室和其他配套设施。
4，规划分析
2016年济南不仅是房地产市场的热年，也是城市持续建设的一年。从3 R线、6 M线、1环线轻轨到中央商务区，再到万达吕雯、菜鸟物流园区、华谊影视文化城等新规划的加入，济南增添了活力。
居民对新事物或大规模的事物充满好奇和期待，尤其是对自己有益的事物，如10条轻轨线的规划和建设，给备受批评的拥堵带来了希望。我们也可以想象我们未来的生活:从西站乘轻轨，花10多分钟到达中央商务区，购物后吃饭，或者去万达温旅游城玩。想想这种生活是令人兴奋的。
5，教育分析
如果区位是房价上涨的决定性因素，那么对于那些只需要买房的人来说，教育就是第一选择。当然，这也是维持其他买家住房价值的一个重要因素。
然而，从2016年十大热门搜索住宅区的小学和初中可以看出，除了富仁学校(Furen School)和东方双语实验学校(东方双语实验学校)之外，其他学校真的很一般，这表明只需要这些房子的人比例不是很大，或者购买这些房子的人更关心改善和投资，他们的眼光更注重选址和规划。
6，开发者分析
为了即时的需要，除了考虑楼价和地段外，一个知名的发展商会给我们一个保证，至少不用担心出现烂尾楼和没有地产的情况。
中海、恒大、万科、保利四大开发商不仅在济南很有名，在全国也有一定的地位。2016年十大热门搜索社区之一的恒大名都和保利花园，在配套设施少、位置差的情况下，受到了如此大的关注，这与开发商的影响力密不可分。
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从2016年十大热门搜索住宅区的六个分析可以看出，选址、交通、配套设施和规划都符合居民的期望。虽然一些住宅区在教育和财产方面不尽如人意，但这也反映了一个问题。大多数居民买房不是为了让他们的孩子享受高质量的教育，也不是为了关注购房者在这10个住宅区的改善和投资。
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