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成都有一个投资20亿英镑的景点，需要四年时间。在开业的前三天，保守估计显示有13万游客涌入！被誉为“成都清明上河图”和“成都周庄”。这是成都龙潭水乡。这是一个集江南水乡和川西民居为一体的商业街区。它既有南方建筑的精致，又有川西建筑的宏伟。都江堰的水被引入该镇。水乡由三个岛屿组成，这三个岛屿由21座不同建筑风格的拱桥连接起来。不同风格的旅游船在水面上航行，形成成都平原独特的旅游景观。
根据开发商和项目的初步规划，龙潭水乡是一个集精品酒店、商务俱乐部、购物、餐饮、休闲、娱乐和旅游为一体的复杂商业区。据当时项目设计负责人说，这是“东西结合，南北融合”。但是谁知道呢，仅仅三年后，龙潭水乡已经走到了另一个极端，成为旅游业的又一个笑话。分析项目失败的原因，实际上有以下两个方面。
1，规划链接
龙潭水乡位于龙潭工业总部基地的核心区域，只需要类似的市场支持。不幸的是，该地区仍需开发。该项目的主要焦点是成都及其周边城市的周边游市场。然而，除了建筑，文化混乱和白色空格式显然低估了成都人的消费需求。
龙潭水乡被称为清明上河园(北宋)。它看不到任何与之相关的东西。像《红楼梦》一样，这是一个赤裸裸的噱头。龙潭水乡真正的文化灵魂还不清楚。如果你学习《宋传奇》，你需要强大的市场支持(外国游客、旅行社)、与当地社区的联系(文化表演接待室的功能)，并且需要投入巨大的精力和财力来建设表演艺术项目。这也非常困难。显然，龙潭水乡并没有走这条路。
龙潭水乡与成都、川西乃至西南关联系不紧密，实质内容也不多。
如果这是一种飞行和外国文化，它有必要和可能生根吗？换句话说，既然世界之窗已经进入博物馆，那么江南水乡从物质距离、文化距离和心理距离的角度来看，有没有“魅力”的可能？
2。[实际行动/s2/]
经营理念仍然停留在多年前旅游景区的经营理念上，没有任何旅游地产和商业地产的思考。运营团队不了解旅游地产或商业地产，不了解旅游地产或商业地产的核心，无法支持老板的正确决策。
地点不清楚，没有，或者根本没有地点，但只关注建筑规划。这是最无知的操作者，但他不知道没有商业和灵魂的建筑永远只是一堆钢筋混凝土。运营混乱，格式规划混乱，吸引投资的能力差，甚至更少。无论是商业地产还是旅游地产，一个项目都走错了方向，注定永远是一场悲剧。
无论是商业地产还是旅游地产，最重要的不是区域或建筑的位置，而是吸引人、保持人的核心、让人们离开后再回来的关键。玩弄概念的时代已经过去了。我们尊重市场和职业的法律。
因此，有人说，商业地产和旅游地产将一步一步地死去，一步一步地慢慢死去，快一步地死去才是正确的。然而，掌握这半步需要基础、基本技能、丰富的商业地产和旅游地产经验。该项目没有核心驱动主题和特征，其模仿注定要失败。
唐军现任北京创新综合规划设计院执行董事。
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