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旅游捐赠财产的产权:馅饼还是陷阱？
近年来，商业房地产已经成为许多开发企业的宠儿。各种商业形式越来越多地出现在人们的眼前。商业房地产已经悄然进入多元化发展的时代。许多新兴的房地产模式，如旅游房地产、医疗保健房地产和养老房地产，也因为人们收入的增加而变得越来越受欢迎。
在海南等旅游城市，开发企业结合这些新兴的房地产模式，创造了另一种新兴模式——旅游养老房地产。这种模式结合了旅游房地产和养老房地产。客户的目标群体是退休且经济状况良好的老年人。这种模式一般出现在旅游城市的景点或类似景点，房子小，视野近。医院、超市、棋牌室、康复疗养院、高级大学、阅览室、音乐厅、健身房等设施设备齐全，能够满足老年人退休后休闲、养老和保健的生活需求。可以说，这种模式是在人们物质生活条件日益提高的情况下产生的。
最近，一家专门从事老年生活行业的公司找到了马彪，并邀请我们公司提供销售服务。项目已完成，配套设施完善，目标定位明确。目前的核心问题是没有顾客。该项目采用会员制，一次性支付30，000元至60，000元，30年内可享有公司产品每年25天至105天的换房权。支付6万元的客户还可以获得额外的“一”房屋产权(70年的产权)，这是项目40-50平方米精装房屋产权的十分之一，也就是说，10人拥有40-50平方米的房屋，每个人都有产权证。开发企业将此作为吸引客户的卖点。
那么，这个卖点能吸引顾客的注意力吗？在这里，我想谈谈我的个人观点。
首先，如果共同所有权要转让，所有的共同所有人必须在场签字。在这种情况下，需要有10名共同所有人在场。想想完成所有权转移有多难，因为每个人都来自全国各地，彼此不认识！
其次，一所房子里有10个人，每个人有4到5平方米。即使产权转让手续很容易完成，谁来接管和购买产权？此外，海南的住房空购买率仍然很高。在这种背景下，转让十分之一的住房产权可能并不容易。就我个人而言，我认为这种财产权的象征意义大于实际意义。
第三，国家一直在讨论开征财产税的问题。什么时候开始？如何征税？其实施细则尚未出台，但毫无疑问，开征房地产税不仅是国家税收的来源，也是调控房地产的有力手段。目前，开征房产税只是时间问题。那么，在这种情况下，4或5平方的产权会涉及征收财产税吗？
第四，众所周知，在交付住宅房地产时，应向购买者收取公共维修资金，用于社区公共部分的重大维修。那么，在这种情况下，作为一个有产权的业主，他将来会否面对征收高额公共维修基金的问题呢？
鉴于以上几点，本项目卖点无法吸引作者，不会购买此类房产。虽然这个项目看起来很有吸引力，但我个人认为租一份养老金更省心，可以避免很多意想不到的事情。在这里，作者建议开发企业对这一卖点进行详细而彻底的市场调查，看看市场对此有何反应。如果调查反映不佳，请尽快调整销售策略，避免出现未获得一等奖的不可持续项目的情况。
作为一种新的房地产模式，旅游养老房地产成功案例少，未来困难重重。如何控制风险，如何赢得项目的成功，无疑是所有开发企业思考和关注的焦点。在此，马彪中国商业房地产咨询公司郑重提醒:从项目的选址和规划到项目的落地，我们必须经过细致的市场调研和多轮论证和判断，认真对待操作中的每一个步骤和每一个细节。如果我们不确定，请邀请专业公司参与，聚集专业人士的优势，共同努力
