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核心提示:在人们从物质满足到精神追求的过程中，旅游房地产也在不断更新，进入一个新的发展阶段。
休闲旅游已经成为当前的热点。受地域特色资源的驱动，旅游房地产项目越来越受到消费者的青睐。从北京居民的角度来看，购买旅游项目的路线已经悄然改变，远至海南三亚，近至京津冀度假区。我们可以从客户的关注和开发人员的产品性能、营销方法和运营中学习。
未来，旅游地产将遵循复合+主题路线
在初始阶段，旅游房地产仅依靠高质量的外部资源，如自然资源，通过强有力的营销来吸引投资者。然而，在这个发展阶段，客户的需求不断升级，关注点不断迭代，这进一步促使开发商在旅游项目建设中开发复合主题旅游项目。
1客户更加关注身体、精神和生活方式建设。
顾客对旅游项目的关注也在悄然改变。顾客更加谨慎，开始关注使用价值。顾客更有趣，开始关注感觉和体验。顾客更加纯洁，开始关注低密度社区。顾客更加一体化，开始关注价格和口味的有机结合。
与此同时，客户需求也在变化。他们更喜欢自然健康的氛围，重视项目文化旅游内容的建设，追求不同于城市的生活方式。
典型案例-[印马川/s2/]
◆基本信息:众多景观资源+主要感受+艺术特色
该项目位于金山岭地区，景观资源丰富。该项目注重情感和独创性，致力于创造健康的生活方式。这个项目注重细节。许多艺术品都是由艺术家专门设计的，主人的艺术活动也定期举行。因此，该项目具有明显的地区特色，价格高于周边地区。
◆产品特点:低密度+中等面积+高礼品
项目产品为庭院型，产品设计好，面积适中，客户选择多，项目体验区文化氛围浓厚，外部景观资源丰富，对客户极具吸引力。客户对低密度庭院别墅体验的接受度仍然很高。
◆发展驱动:古北水乡+区域众多旅游资源
古北水镇是一个大型休闲招牌，除了附近众多的旅游资源外，它还吸引了更多的游客和度假者来北京。
◆顾客偏好:追求生活品味和[高院社区/s2/]
大部分客户都是自住和投资的，纯投资客户的数量很少。他们在社区中有很高的艺术感和产品认知度，而项目周围的古北水镇是最大的吸引力。大多数顾客是中产阶级顾客，在满足口味的基础上追求一定的性价比。
2开发商重新运营。社区的概念是确保项目的持续客流。
3旅游项目盈利模式多样化。
从现阶段旅游房地产项目的发展来看，盈利方式可以说是多样化的。在出售房产的正常利润基础上，通过会员制度增加与旅居平台的合作以获取利润。此外，发行金融产品是为了通过资产证券化获利。
综上所述，在人们从物质满足到精神追求的过程中，旅游房地产的日益普及，市场环境的变化，顾客认知和需求的变化，开发商自身资源的变化等。，进一步推动了旅游房地产整体的发展，不断更新和迭代，进入下一个发展阶段。
