温泉度假区的六种经典发展模式——旅游度假区

温泉休闲是冬季旅游的核心项目之一，也是盈利潜力最快的项目之一。中国温泉度假区的发展从最初的洗浴、疗养、休闲、娱乐时代，进入了主题化、复合化、度假化温泉的新时代，发展水平也有所提高空。在这样的大趋势下，发展模式的创新直接决定了温泉度假村的战略效益。不仅大量已建成的温泉度假村迫切需要改造以恢复其吸引力，而且新开发的温泉度假村也需要通过创新建立核心竞争力。吕薇创景认为，温泉度假村主要有以下六种经典发展模式。

1、特殊温泉景区模式——“特殊温泉+景区”

所谓“特色温泉景区”模式，就是创造独特的温泉浴场来赢得市场的模式。这是温泉度假村发展的最基本模式。此类温泉度假村的规模可能不是很大，但在一定程度上，它们正在创造现代温泉文化，创造温泉行业标准，引领中国温泉行业的整体发展。关键是用文化来包装主题或突出自然景观特色，形成一个有经验的温泉浴场，主要包括两种类型:

一是大众化精品温泉景区。以中国温泉行业领导者天目温泉为代表。无论是著名的“玉泉路”、“御疗五身”、“北唐宓第六势力”，还是他们共同倡导的“真山真水温泉”、“太极八汤”、“美容四流汤”、“九步六法汤皂仪式”和“夏日温泉皂”，实际上都是在创造和丰富现代温泉文化。正是因为他们致力于创造温泉文化，探索温泉养生的内涵，营造温泉生活方式，玉泉温泉和天目温泉才成为行业标杆。他们不仅在项目开发上取得了成功，还成功打造了企业品牌，组建了管理团队和商业模式，使他们拥有资本出口品牌，并实施了全国范围的战略扩张。

珠海宇文泉

二是面向少数民族的高端温泉景区。以昆明安百里水疗中心为代表。安百里SPA充分利用昆明杨宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品聚集区的区域优势，注重个性化高端产品，强调人均高消费而非大规模游客。最终被命名为“亚洲第一温泉水疗中心”，并在开发和运营上取得了巨大成功。我们认为，随着中国高端休闲消费者的增加，安百里温泉度假区模式将成为未来温泉度假区发展的重要方向之一。

昆明安百里水疗中心

2，温泉会议中心模式-“温泉+会议休闲”

“温泉+会议”模式是温泉度假村最常见、最成功的发展模式，可分为“温泉+大型会议”和“温泉+中小型会议”两种模式。

一是“温泉+大型会议”模式。北京九华山村无疑是最典型的代表。它敏锐地意识到北京巨大的会议市场。它充分利用了温泉在健康休闲方面的价值和休闲的整合效果。它使温泉和会议的整合更大，并将商务会议视为最重要的服务。建设完善的商务和会议设施(会议室的数量和规模令人震惊)，配套一个专职的会议接待部门，以及客房、餐饮、娱乐、体育、保健、体检和购物服务，满足会议客人的全方位需求，加上强大的关系营销，使其最终成为北京当之无愧的“温泉城”。这种温泉会展模式，通过大型会展与温泉相结合，围绕会展开展各种配套建设和管理服务，会展成为主导作用，温泉成为支撑作用，但最终实现的是温泉资源综合开发价值的巨大突破，这是一种典型的创新模式，但其大规模的会议市场是支撑其成功的关键。

二是“温泉+中小会议”模式。这种模式以中等城市或省会为依托，主要利用温泉的休闲和健康价值来吸引中小团体会议市场。这是中国大多数温泉度假村最基本的发展模式。由于对市场规模、资源价值、资本投资、场地条件等因素的要求相对较低，这也是最成功的发展模式。然而，这种发展模式的最大问题是竞争相对激烈。因此，对温泉度假村的主题定位、产品特点、运营水平提出了更高的要求，尤其是对以旅行社为主要渠道的营销实力提出了更高的要求，尤其是从一开始就要求高层次的策划。

北京九华山村

3，温泉休闲公园模式-“温泉+运动休闲”

温泉与运动休闲的结合也是温泉度假村最常见的发展模式之一。其核心是有效提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间，甚至改善温泉度假村的淡季运营，在温泉浴场的基础上提高人均消费水平，通过开发满足游客体验和参与需求的体育休闲项目，实现整体开发和运营的突破。以下是四个典型的例子:

首先，温泉+水上娱乐。将夏季家庭市场最受欢迎的水上娱乐项目引入温泉度假村，以弥补夏季淡季产品开发的不足，对提高温泉度假村的整体运营有着非常突出的效果。以北京杜文水城的water 空 room为代表，广东恩平锦江温泉，被誉为“中国第一动态温泉”，华东地区最大的温泉，浙江武义清水湾秦温泉，温泉度假村的炎夏运营，通过引入温泉造波池、温泉漂流、温泉游泳池、滑水等一系列时尚、动感、刺激的水上休闲项目得以实现。该模式已被证明是最成功的发展模式之一，但未来竞争的关键在于水上娱乐项目的不断创新，这对水上娱乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。

北京杜文水城

第二，温泉+高尔夫。以上海太阳岛高尔夫温泉度假村、北京龙溪温泉高尔夫、惠州汤泉高尔夫、广西嘉禾市温泉谷、天津宝坻珠江帝皇温泉度假村为代表，通过高端温泉水疗与高尔夫的充分结合，是面向高端市场的高端休闲经典组合产品，温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典典范。在这种模式下，文化创新和整合是提高整体素质的关键。

上海太阳岛高尔夫温泉度假村

第三，温泉+滑雪场。青岛即墨天台温泉滑雪场和辽阳弓长岭温泉滑雪场为代表。温泉与冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目相结合，是养生与运动的完美结合，将形成强大的吸引力和竞争力。“动态冬天”的概念也应运而生，从而推动了冬季旅游的突破。这种模式应该成为北方地区温泉旅游地发展的重要模式。

第四，温泉+综合娱乐。以珠海海泉湾为代表。相对静态的温泉浴场与各种动态休闲活动相结合，动态与静态相结合，养生休闲与休闲体验相结合，可以大大增强温泉度假村的整体吸引力，提高其综合收入。以珍稀海洋温泉为核心的海泉湾度假村，由五星级酒店、神秘岛主题公园、渔人码头、梦幻剧院、体检中心、加勒比海岸、体育俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲钓鱼区和自驾游营地组成。它是目前中国功能最全、最完整的超大型旅游休闲度假区，被国家旅游局授予“国家旅游休闲度假示范区”称号。这种模式将温泉和多样化娱乐项目的结合发挥到了极致，从而创造了巨大的市场吸引力。

珠海海泉湾

4，温泉康复基地模式-“温泉+康复”

温泉吸引市场的核心本质是养生。随着社会上处于亚健康状态的人越来越多，人们对健康维护和康复的需求也越来越大。将温泉与康复和疗养结合起来最有可能成为一个主要产业。依托医院、生命科学研究中心等机构，充分发挥医学、生命科学和健康管理的作用，结合现代理疗方法的应用，温泉养生价值与日常体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等一系列手段深度结合。建设温泉疗养康复基地，充分拓展温泉养生的文章，获得巨大效益。这种模式以国内四大康复理疗中心和亚洲著名温泉唐钢子温泉疗养院为代表。

汤岗子温泉疗养院

5、温泉生态农场模式——“温泉+生态农场”

这种模式以北京斜道度假村为代表。根据“温泉生态农场”模式，温泉资源与生态农场发展的有机整合将实现双重目标:

一方面，要充分发挥温泉资源的延伸利用价值，建设地热温室，发展高附加值养殖项目和温泉生态农业项目，将生态农业从单一的产品经济向服务经济推进。另一方面，生态农场的建设有效改善了温泉度假区的休闲环境，可以利用生态农场的设施载体创造一个特殊的温泉浴场。以吕薇创景设计的北京蓝调庄园为例，通过温室艺术改造，成为温泉洗浴中心的核心场所，投资少，特色大，形成温泉与生态农场相结合的模式。这种模式非常适合在非建设用地开发温泉度假村。

北京斜道集团度假村

6、温泉度假村社区模式——“温泉+旅游地产”

由于温泉在养生、旅游休闲方面的巨大价值，为房地产开发，特别是旅游房地产开发创造了非常突出的优势。他们往往能在房地产市场上形成巨大的竞争力，具有“养生休闲”的特点，从而获得非常可观的投资回报。因此，“温泉+旅游地产”模式已经成为国内大多数温泉度假村最首选的开发模式之一。

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