旅游房地产是个坑，小心你的把戏！旅游房地产

那一年:恒大海花岛盛大开幕:10万人包机飞往海南，总销售额122亿元

今年8月:海化岛空空秋千万平销售部；在大沉沙盘之前，空是空的。

同样，“万宁荣创日月湾”等项目也因审批前建设和环境破坏等问题而暂停。房地产项目的销售和宣传已经暂停。

海南“最严格的购买限制”不仅打击了投机者，也限制了一些刚性需求。但理智地想一想，花数百万美元购买“海滨别墅”、“冬季别墅”和“周末别墅”确实值得...你活了多少次了？你活了多久？你真的想“有钱买六个月的休闲时间”？

十多年来广受欢迎的旅游房地产有许多坑。投资增值热潮消退后，这些凹坑终于一个接一个地出现了。

第一个坑:各种不便，不想去住

开了几个小时的车，逃离城市的喧嚣和炎热，他躲在自己的避暑别墅里凉快凉快。两年前，由于这些原因，徐鲁佳和他的丈夫彭花了20多万元，愉快地买了一栋“避暑别墅”。

但是今年，彭先生什么也没说，拒绝去避暑。彭先生觉得没有无线网络，打扫卫生很麻烦，蚊子太多，做饭也不方便...对此，徐鲁佳非常生气，心想如果不方便的话，他会呆几天。否则,“避暑别墅”就不是装饰了。

许多人，像徐鲁佳，在买房前都有很好的期望，但买房后的现实是很无奈的。

旅游房地产中的绝大多数房屋已经闲置了半年多。即使在最热的城市海南，房主们也经常从每年的11月到4月去居住。其余时间，因为天气太热，北部有工作，大多数房子都“发霉发毛”。

北戴河和东戴河的“海滨别墅”，黄金利用时间只有两个月左右。

承德、司马台、房山、门头沟、杜诗等北京周边的“山居”通常只在周末或节假日使用。和徐鲁佳一样，由于工作繁忙，交通不便，甚至没有无线网络，我的生活时间更少了。

销售人员说老年人可以住在那里，但是配套设施不完善，特别是医疗不方便。有多少老人敢活很长时间？你相信你的父母会留下几个孩子？

卖家补充道:“你怕房子闲置，我们可以帮你租。我们有土家族、拜登和梅尔...这是第二个坑。

第二个陷阱:租房赚钱的陷阱不一定是钱的陷阱，

2010年，一位业主在北戴河囤积了10栋海景别墅。在房地产市场调控的起伏之后，尽管他的房子的价格最终翻了一番，他还是把价格降低了几千元并挂牌出售，但是很少有人看到。如果你卖不出去，你可以租下来……你必须依靠旅游旺季为家人提供住宿。然而，北戴河的旺季只有两三个月，各种费用加在一起。他并没有成为一个虚构的盈利者。

也有一些购房者希望开发商在购房期间管理和出租他们的房子空来赚取收入，但他们不想，进入深坑更快。

据信，2016年，青岛市民王先生在万达东方影都买了一套公寓，委托拜登关帝假日公寓(东方影都店)(以下简称“拜登公寓”)出租。2017年2月，王先生收到对账单，却发现收入实际上变成负数，大部分收入被“电费”和“物业费”扣除。

重庆市永川区的业主张某在享受了第一笔福利后，成功体验了分时度假，并自发购买了10套公寓产权。然而，两年后，梅尔“分散度假”房地产项目崩溃，老板戴玉松因非法吸收公众存款被判9年，1700多人赔钱，张先生的100万元也赔钱。

第三个坑:房子不会被解雇，但你想卖掉经销商，但你没有

通策咨询研究中心主任张宏伟认为，从升值空的角度来看，海南、云南、山东、四川、重庆等地的旅游房地产市场经历了几次炒作，价格已经呈现出虚高。如果投资者想卖出并兑现，这很困难，主要是因为二级市场还不成熟。

事实上，问问这些“避暑别墅”和“山房”的主人，他们基本上都来自大城市。他们一时冲动买下了它们。一是实现乡村、山居或海滨的梦想，二是购买房产增值。然而，随着"购买限制"和其他大棒的下降，当你想卖的时候，谁将是锅接收器？已经知道真相的当地人还是城里人？

第四个坑:大眼睛的著名企业也不友善。

旅游房地产的开发商往往是喜忧参半，而且，一些知名的开发商并不善良...

，长城资料来源:更不用说质量了，

两年前，何小梅一家的四口计划去参观王鸿的古北水镇。水镇景区内的酒店提前1-2周全部入住。房费是1000元左右/晚。小梅别无选择，只好晚上在景区/农家庭院门口设立300元。一到大门口，小梅就被龙湖长城美丽的销售小姐骗走了，甚至没有进入景区。听完这位销售小姐一上午的疯狂谈话后，小梅果断拿出100万元，占据了一个有价值的资格去买一栋可以看长城、欣赏水珍的房子。谁知道，当房子关闭时，何小梅傻眼了。

据《今日北京商报》报道，在最近已经移交的二期和一期工程中，一些房屋出现了内墙脱落、楼梯表面开裂、房屋倒塌等现象。此外，关于房地产运输和优惠待遇的各种承诺没有兑现。

除了长城的起源之外，依托于长城景区附近的古北水城附近长城脚下的银马川(Yinmachuan)等旅游房地产项目也遭受着交通不便、景区嘈杂、生活体验差等严重伤害。

，世茂宜都青青镇:[/s2/断水断电和山体爆破

该项目是位于北京西南部的“山地住宅”。它以低价和良好的环境为品牌，一个接一个地销售。房主李阿姨也买了一栋带孩子的小别墅。搬进来后，李阿姨经历了多次严重的伤害，如财产交换、水电中断，以及雨季在社区道路上行走困难。

更合适的是，在2016年，发生了一场爆炸山和附近道路开放的戏剧，导致许多业主房屋的墙壁出现裂缝。据《新京报》报道，从2016年4月开始，该住宅区将每月被爆破多次。房子不仅会被损坏，而且周围的环境也会被污染。居民将无法和平生活。李阿姨痛苦地抱怨道:“每天都像一场战争。我不知道什么时候会听到爆炸声。”

这真是一座真正的“山居”。

，太和厦门湾:厦门还是漳州，傻得分不清[/S2/]

泰和今年大力推广的厦门湾，应该在厦门有它的名字，但如果你看看它，它是建在漳州的。

在北京工作的小王每年都会不时回厦门总部开会。他看着厦门不断上涨的房价，感到有点焦虑。泰和厦门湾项目已对外开放，首付款不到20万元。他利用出差的机会踩在盘子上。

直到我去的时候，我才知道这个项目离厦门还有一个小时的路程，周围的设施还没有完成。起初，我想享受厦门的繁荣和海湾的浪漫，但我不想坐飞机超过3个小时。我不得不再花一个多小时:从机场到渡口，坐船到岛上，在岛上，然后乘公共汽车去项目...最初对享受厦门的繁荣和优雅生活的热情大大降低了。

这一磨难，加上岛上居民的“半年闲暇”和“海风吹，房子爱长发”的建议，王默默地放弃了购买计划，诚实地留在了酒店里。我真的厌倦了呆在酒店里，所以我会预订一个家庭住宿来享受不同的快乐。

在“待在家里不点火”的大背景下，“避暑别墅”、“冬宫”、“周末别墅”和“山居”失去了重要的投资功能，变得越来越“鸡肋”。当然，一些房地产公司仍在兴奋地对旅游房地产大喊大叫，因为资金链紧张或城市缺乏土地。你愿意成为被割掉的“韭菜”吗？

当然，如果你真的很富有，你认为把钱花在房子上是安全的！房委会建议你多看看那些已被占用多年、配套设施成熟的项目，多与业主沟通，少听销售伎俩，多待两天再作决定。

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