旅游房地产的未来——旅游房地产

在世界上的发达国家和地区，越来越多的人有足够的时间。他们不满足于传统的观光旅游，而是选择具有地方特色的小城镇作为他们的休闲度假区。可以说，休闲度假已经成为一个重要的市场方向。届时，旅游房地产将应运而生，并有升温的趋势。但我想说的是，这些都是指海外的旅游房地产，而不是国内的。

随着人民生活水平的提高和国家支持旅游业的蓬勃发展，旅游业在过去两年中不断发展，也催生了许多旅游城镇，近两年旅游房地产项目也非常受欢迎。

但是在这里我必须提到两件事。第一个原因是王健林想低价出售万达吕雯等项目。他是不是在告诉人们，由于监管，未来的市场不太好？第二件事是，房产税将于明年3月立法，然后开征房产税。开征房地产税会影响旅游房地产的发展吗？

目前，旅游房地产项目大多集中在二三线城市，往往依赖当地旅游资源。另一个是一线城市周边郊区的旅游房地产项目，它往往依赖于便利的交通和大城市人口的资源。

首先，旅游房地产不是一种只需要的产品，这意味着大多数购买旅游房地产项目的人通常被视为一种投资。如果当地旅游业做得很好，一旦不运作，基本上就会被锁住。

其次，旅游房地产往往以季节为特征，旺季人多，淡季人少，导致租金回报非常不稳定，更糟糕的是无法出租。

最后，由于这一规定，旅游房地产也是国家规定的房地产。除了购买限制之外，如果征收一部分财产税，拥有旅游房地产的人将不会等待房子升值，而是除了向银行支付利息之外，还要支付一部分税款。他们手中的房子不是优质资产，很可能是负资产。因此，他们在购买旅游房地产项目时必须睁大眼睛，做出谨慎的选择。通常，旅游房地产项目比新需要的住宅项目风险更大。