所谓旅游房地产，是指那些以假日旅游为重点，依托旅游资源建立，以旅游开发为主体开发的房地产，如度假村、酒店、公园、风景住宅区等。，也有一些房地产在建设中，赋予旅游、景观功能，以吸引更多的消费对象。

旅游房地产的特点

一个成熟的旅游房地产包括以下主要特征:

1.优美的环境是旅游房地产的基本要求

2.专业管理需要相对完善的配套服务和设备

3.设计适合旅游度假，满足度假休闲需求。

4.较高的投资回报率可以委托给不同的游客进行管理和分时租赁。

5.消费水平高，旅游景点的消费一直高于中产阶级。

随着国内旅游热的兴起，旅游房地产的概念在过去几年里被炒了一阵子。事实上，对于主要的著名景点，房地产，主要是休闲，酒店和主题公园，有着相当好的发展势头。节假日总是很拥挤，这也是公共收入增加的结果。

未来，由于旅游房地产对旅游和休闲的需求不断增加，将会有更大的发展空。然而，问题也存在。全国旅游房地产同质化严重，缺乏独特的创意已成为景区普遍存在的问题。更令人痛苦的是，全国各地的开发商都以旅游开发为名，圈地进行房地产开发，建造别墅和其他非法建筑，占用资源，破坏环境。

旅游房地产的未来最重要的因素是它的受欢迎程度。人气够高，粘性够强，前景自然光明。由于该国人口众多，游客数量逐年增加，国内主要旅游景点的受欢迎程度也很高。

同时，问题就在这里，因为游客不短缺，游客被屠杀、乱收费、服务差的现象层出不穷，这将对旅游房地产的发展产生负面影响。

与此同时，旅游地产中景观房的无序开发导致无数海景房随处可见，留下了鸡毛蒜皮的痕迹。现在房地产已经进入两极分化阶段。这种风景优美的住宅的区别更加直接和明显。其中一小部分已成为高级贵族社区，由于缺乏知名度和管理，大部分已成为烂尾楼。

只有附属于大都市区的风景优美的住宅才有投资价值。原因很简单，因为旅游地产的医疗、教育和养老都不方便，教育基本上不可用，景区价格昂贵，养老也不容易。没有这三个因素，就没有人气。