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什么是旅游房地产
旅游房地产是以周边旅游资源为基础，集旅游、休闲、度假、居住于一体的房地产项目。其优点是良好的自然景观和建筑景观。近年来，许多旅游房地产与文化产业和养老产业相结合，形成了吕雯房地产和养老房地产。
旅游房地产给[带来了什么体验/s2/]
你还记得十年前，当你走在街上时，你可以看到到处都有卖海景房子的广告。印刷精美的广告宣传册，蓝天空，碧海和白沙满足了我作为内陆人对大海的所有想象，经常让我想起海子的诗《面朝大海，春暖花开》:
……
住在海边的房子里，春天开花。
从明天开始，给我亲爱的每一个人写信，
告诉他们我的幸福，
……
我还记得那是威海乳山的海景别墅，当时房价不到2000元/平方米。
时针向前移动了十多年，看看海南经历了什么。自1988年海南成立以来，大量资金涌入该省，甚至出现了海南“十万大军”的盛况。海南的房地产正在快速异常地扩张。有时，一份批准文件就能获利数千万元，这让人心惊肉跳。1993年，国家开始宏观调控，不久海南房地产泡沫破裂，留下了大量资金积压的烂尾楼。
[旅游房地产现状/S2/]
十年过去了，威海乳山的海景房现在怎么样了？据媒体报道，当地二手房价格仅为新房价格的一半左右，全国各地的“看房团体”是新房的主要买家。楼层较高的房子甚至没有十年前那么贵了。顶层公寓的单价可以低至每平方米1800元。威海乳山的旅游房产出售卷心菜的价格。
相比之下，海南要幸运得多。毕竟，海南的气候条件比威海强得多，吸引了大量东北人到海南买房。有时候，当我在海南的海滩上散步时，我听到周围都是东北口音，我感到时间空上有一种失落感。加上《海南国际旅游岛规划纲要》，海南旅游房地产的推出也形成了一定的积极影响。然而，对于一个拥有934万人口(2018年底为常住人口)和4832亿元国内生产总值(2018年底)的省份来说，2万元的平均价格远高于大多数二线城市。即使经历了房地产市场的一轮降温，三亚的房价仍保持在3.5万元以上。海南的房价已经脱离了人口和经济基础，而且涨幅空有限。
旅游地产的未来
天下没有新的东西。威海乳山海景房的经历给我们带来了什么启示？让我们从以下五个方面来分析旅游房地产的未来。
1.人口
旅游房地产通常远离市中心，交通不畅，大多由外来者购买。然而，一年中的旅游旺季只有两三个月长，人们来来去去，一年中的大部分时间都在空州度过。许多北方人在冬天到南方的城市旅游几个月，然后回到他们原来的城市，形成了“候鸟”现象。
2.经济
许多旅游城市依赖旅游业作为支撑产业，没有强大的产业基础。经济受到气候等周期性因素的极大影响。工业基础薄弱，对人口流动没有吸引力。游客，而不是永久居民，来到这里。
3.支持的
旅游房地产的位置一般比较偏远，交通不便，学校、医院、企业等配套设施跟不上。入住率低，物业管理费难以收取，物业服务和保安服务管理不到位。威海乳山海景别墅的居民甚至抱怨冬天没有暖气。
4.功能
许多老年人在旅游房地产中被定位为老年财产，但许多老年人大老远来到这里居住。他们不熟悉自己的出生地，无法适应自己的生活习惯，如文化、语言、饮食等，生活体验也不好。如果发生任何一种疾病或两种灾难，附近甚至没有诊所，而且远离儿童。这颇有点“天天打电话不应该，叫地不灵”的味道。在郊区还是在市中心养老更好？让我们来看看一些著名的长寿老人，他们在那里养老。宋美龄活到105岁，晚年住在曼哈顿上东区的一栋高层公寓大楼里。科斯(著名经济学家)活到102岁，晚年住在芝加哥，芝加哥是国际金融中心之一。为什么他们都选择在最繁荣的城市养老？因为这里的医疗条件最好。
5.每日供应
旅游房地产中的房地产数量惊人，有数百万甚至数千万平方米。有些人开玩笑说，不可能把威海乳山的所有人都填满，因为他们被驱赶住在海边的海景房子里。
旅游房地产的核心问题仍然是人的稀缺。套用一句话，“人多必有江湖(地产)”。想想，如果没有人，房子会租给谁？给谁？
你认为旅游房地产怎么样？欢迎评论！