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随着国民收入的不断增长和生活质量需求的不断提高，旅游房地产逐渐进入人们的视野。旅游房地产因其投资成本低、资源稀缺、独立投资等多功能优势而广受购房者青睐。然而，作为普通购房者，购买旅游房地产项目仍需谨慎。如何选择旅游房地产实现投资效益最大化。
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旅游房地产有良好的发展前景
未来需求将会上升。
购房者投资旅游房地产时，首先需要考虑宏观环境。旅游房地产的市场前景如何？
中国旅游学院预计2019年国内游客数量将增长9.5%，达到60.6亿人。国内旅游总收入同比增长10%，达到5.6万亿元。此外，旅游总收入预计将达到6.52万亿元，同比增长9.3%。根据世界旅游组织，到2020年，中国将成为世界上最大的旅游目的地和第四大旅游市场。国家统计局预测，中国旅游度假产业将形成1万亿级支柱产业。特别是，在继互联网之后的下一次经济浪潮中，文化旅游业可能成为大众娱乐消费的“黄金时代”。
融创首席执行官王梦德公开表示，鲁文将成为未来新的价值增长点。
同时，2018年，全国居民人均可支配收入为28228元，比上年增长8.7%。剔除价格因素，实际增长率为6.5%。
越来越多的人开始追求高质量的生活，这是因为人们收入的增加和生活观念的改变。购买旅游房地产的购房者可以远离噪音，亲近大自然。因此，可以预期，未来不断增长的需求将为旅游房地产带来可持续发展空。
自然资源稀缺
增加旅游房地产的价值空
在全国范围内，旅游胜地的房价普遍低于城市地区。以重庆为例，总房价为5000-8000元/平方米，面积为30-80平方米。产品覆盖公寓、高层建筑和洋房，主要分布在武隆、仙山、四面山等自然资源附近。相比之下，在重庆的主要城市，住宅的平均价格是11780元/㎡。
因此，总的来说，购房者购买旅游房地产的总价格不高，而且起步很快。
值得一提的是，旅游房地产中自然资源的稀缺是购房者购买旅游房地产价值的核心体现。在购买旅游房地产时，购房者必须知道该项目拥有什么样的自然和优质资源。例如，海南有海洋自然资源，重庆江津有四面山自然资源。正如俗话所说，无与伦比、不可复制的自然资源进一步增加了旅游房地产空的附加值。
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品牌住宅企业得到保证
大规模匹配可以提高抗跌落能力
旅游房地产的发展周期很长，通常为8-10年甚至更长。由于开发周期延长，投资回收期滞后，降低了企业的资产周转率。那么，购房者选择名牌住宅企业是非常必要的，这样可以有效避免后期失败。
不仅如此，旅游房地产一般远离市区，其交通和生活设施也不完善。如果你购买一个有大型配套设施的旅游房地产项目，它将推动项目增值。例如，该项目配备星级酒店、自然风景区、特色购物、休闲娱乐等。价格测试显示，五星级酒店和高尔夫球场等高端配套设施可以推动项目升值约30%。这意味着，在购买旅游房地产中的房屋时，选择具有大型配套设施的旅游房地产可以提高弹性并增加价值空。
如果项目没有配备大型配套设施，购房者可以了解项目所在地区及周边配套设施的发展前景，并尽量选择配套设施完善的项目。
高质量的物业服务
后期增加房屋价值是有益的。
除了稀缺的自然资源、大型配套设施和能够提升项目价值的名牌住宅企业外，物业管理也不容忽视。对于购买旅游房地产自住的业主来说，他们更注重生活质量。高端物业服务可以大大提高业主的生活质量，使他们的生活更加舒适。对于购买旅游房地产进行投资的业主来说，他们甚至需要高质量的物业管理来增加其房屋的价值空。
因此，无论是自住还是投资，购房者在购房时都需要考虑物业管理水平，提高升值率空。
58安居客房地产研究所分析师表示，对于旅游房地产投资者来说，他们应该关注旅游房地产的大市场环境、自然资源、名牌住宅企业、配套完善、物业服务水平等因素，以确保大幅度增值空。对于自住的购房者来说，有必要关注自己的需求，无论是夏天还是寒冷，或者两者兼而有之；购买成本的多少决定了是买洋房、高楼还是公寓。品牌住宅企业的物业管理水平和配套设施的完善不容忽视，这将直接影响到以后的转售和增值。无论是投资型还是自住型购房者，在买房之前，他们都需要实地查看房子，了解项目规划、进度等，然后在深入了解后再购房。
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