旅游房地产业发展前景分析——旅游房地产

旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发和营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能。截至2018年5月，最新行业统计数据显示，从2009年到2016年，中国旅游房地产行业保持了相对较快的增长速度。截至2016年底，全国共有8918个旅游房地产项目上市，旅游房地产项目增加217个。旅游房地产项目数量的快速增长对应着旅游房地产开发企业规模的快速增长。截至2016年底，已有5403家企业涉足中国旅游房地产的开发和投资，并延续了“发展集中度提高”和“专业化程度提高”的两大特点。此外，中小企业和大型企业在旅游房地产项目数量、土地利用规模和建筑总量方面存在较大差距，存在两极分化趋势。

自2016年中国旅游房地产再次飙升以来，迎合政策红利的资本流入在2017年得到了进一步反映。2017年，中国的旅游投资将超过1.5万亿元。据相关专家分析，这些项目中70%以上是“旅游房地产”项目。只有不到30%的旅游项目仅仅依靠旅游业务来收回投资。

同时，行业的发展呈现出不同的发展形式。近两年来，“特色小城镇”、“农村综合体”、“农村经济”、“共享生态”、“分时分散”、“网络红色经济”等新关键词不断涌现。在政策的推动下，我国旅游房地产业的发展前景看好。

从发展趋势来看，业内人士总结分析，中国旅游房地产将呈现十大趋势，即:进入门槛越来越高；专题和差异化项目定位；功能趋向于复合，格式趋向于多样化。文化整合是一个新的方向。增强对高科技的体验感；去国有化和加强产业链的运作；旅游房地产保持健康，养老。从重资产到轻资产；旅游房地产项目运营的金融化；随着互联网的日益紧密集成。