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近日，重庆旅游房地产开发建设大会在綦江召开。会议邀请了四位旅游房地产专家重点分析我市旅游房地产开发建设面临的机遇和挑战，探讨国外旅游房地产发展概况，结合我市独特的地理条件，提出加快形成以特色资源和产业为基础的完整的旅游房地产发展规划。
旅游房地产城市发展迅速。
据报道，旅游房地产是旅游与房地产相结合的创新模式。旅游房地产作为一种新兴的综合性产业，在促进区域经济发展、优化产业结构、提升城市形象方面发挥着积极作用。它是当前房地产开发建设中的一种重要模式。
根据凯瑞发布的《2016-2017年中国旅游房地产发展数据报告》，截至2016年底，旅游房地产项目总数为8，918个。尽管全年旅游房地产项目数量增速有所下降，但中国旅游房地产的实际成交额达到12997亿元，创历史新高。
重庆此前发布了《重庆避暑山庄房地产规划(2014-2020)》，规划优先发展8个区、20个区的避暑山庄房地产，到2020年新建避暑山庄房地产单元57万套，总建筑面积3000万平方米。
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重庆旅游房地产的三个阶段
重庆房地产业内幕人士李静认为，重庆旅游房地产正经历三个阶段。
第一阶段是“产品时代”，生产只需要旅游和度假的产品。据数据显示，根据业主使用旅游房地产住宅楼的目的和时间，70.4%的业主自用客户，如老人和儿童，一次性使用时间超过30天。由于对自住的需求占绝对大的比例，所购买的旅游目的地“正好需要”，顾客热衷于购买面积超过30平方米的小公寓。
第二阶段是“租金回扣时代”:由于旅游地产的空购买期相对较长，开发商增加了“财务概念”，这通常被称为“售后租金回扣”，以促进交易。一旦百度开放搜索，相关信息就会弹出。
第三阶段是“度假屋+旅游地产”开发模式，即开发商在项目中建设了俱乐部、商业街、娱乐设施等大型配套设施，同时增加了观光旅游等概念。企业已经从传统开发商上升到景区经营者。
旅游房地产开发三种模式
旅游房地产的发展道路在哪里？此前，仲量联行华南战略咨询部主任赵西祥在接受媒体采访时表示，未来旅游房地产有三种主要发展模式。开发商可以根据自己项目的地理位置、区域特征、自然资源、历史文化等条件，以及详细准确的初步规划，选择适合本项目的开发模式。
模式1:资源+主题酒店
自然资源和主题是两种独立的发展趋势，同时具有相互转化的特点。主题度假形式的主要目的是加强度假区的特色，增强度假项目的竞争优势。它不仅体现了度假村的特色，也成为度假村的主要吸引力。
模式2:养生房地产
据了解，中国旅游和养生房地产的类型包括:养生温泉俱乐部、养生公寓、养生度假村、养生旅游社区或产业集群等。
旅游养生房地产开发需要通过规划整合这些产品，形成区域集团和项目集团的结构，设计合理的空布局、交通和旅游路线，突出配套设施的特色。
模式3:文化产业与房地产相结合
通过不同的文化范畴，创造不同的主题文化，并通过梳理相关产业的资源，促进整个文化产业链中资源的最大化。
例如，上海迪士尼通过“文化地产”是一个将文化产业与房地产和运营相结合的综合服务平台。文化产业链价值最大化，通过经营提升文化地产价值，是整个文化地产开发经营的关键。