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两年前，地理位置有限的龙门县也是惠州房地产业囤积的重要场所。然而，到目前为止，龙门房地产市场已经发生了奢华的转变。随着区域配套设施和道路交通的改善，龙门靠近广州的区位优势，南昆山的优质旅游资源，龙门不断吸引大量开发企业进入和开发。
基于惠州房地产市场调控的背景以及备受关注的龙门县如何有效处理城市发展与市场调控的关系，南方+记者专访了龙门县房地产管理局局长虞照。虞照指出，当监管成为行业新常态时，实施“住房不投机”政策是龙门市场监管的基本原则。他说，龙门县还将把区域市场的实际发展与精确的政策有效结合起来，逐步探索和建立行业自律体系，促进市场的长期稳定发展。
不同地区的精确实施政策与其他县区市场相比，目前龙门房地产市场在房价和交易规模上仍处于相对较低的水平。“龙门和邻近城市之间的交通越来越便利。越来越多的企业开始关注龙门市场，区域监管压力也不小。”虞照表示，龙门对房地产市场的监管做出了严格的安排，坚持不放松政策，严厉查处企业违法违规行为。
据报道，在过去两年的调控周期中，龙门严格执行惠州出台的各项调控政策，成立了县域房地产市场监督管理领导小组，定期召开商品房价格备案和预售联席会议。同时，多个部门联合成立了专项监管小组，整顿市场混乱，有效维护龙门市场健康稳定。
谈到具体监管工作，虞照表示，龙门在保持监管政策连续性和稳定性的基础上，结合各地区不同的发展情况，制定了精确的政策，确保市场监管措施的差异化和精确性。
“龙门的房地产开发主要集中在两个区域集团，县中心集团和永汉南昆山集团。其中，县中心集团主要是为了满足刚刚需要的住房需求，而南昆山集团主要是为了旅游、度假、养生和其他工业地产。”据虞照介绍，龙门县中心组团房价在6000元/平方米左右，有效保障了需要的群体的住房需求，南昆山地区房价稳定在1万元/平方米左右，支撑了县域经济的发展需求。
针对永汉南昆山区域集团的发展，虞照指出，龙门还将逐步引导开发企业关注项目的长期开发和运营，不断完善生活设施，促进永汉新区的发展。龙门还将推动发展企业在产品方面不断升级，实现多元化发展，吸引周边城市居民落户创业和就业。逐步建立行业诚信自律体系
在调控稳步推进的环境下，龙门楼市保持了相对稳定的态势，但在具体调控和纠纷调解过程中仍难以感受到虞照说，在调查和处理市场纠纷的过程中，主管部门很容易陷入被动，主要是跟踪和处理公民的投诉。然而，大多数消费者很难提供足够的证据，这使得主管部门对开发商或中介机构的行为无能为力，“钻探空”。
虞照坦言，因为有很多房地产企业涉足区域市场，每栋楼的情况都不一样。主管部门在检查过程中没有发现任何问题，但企业私下采取相关违法行为损害购房者权益。他建议消费者应该积极拿起合法武器，对企业的“霸王条款”等违法行为进行举报并说“不”。
记者在市场调研过程中还发现，面对市场纠纷，主管部门往往通过投诉被动调查处理，而企业在检查过程中千方百计逃避，这也导致了市场监管中“头痛医头，脚痛医脚”的局面。
如何有效完善监管体系？虞照认为，应逐步探索短期监管和长期机制的结合。不仅要动员房地产部门和其他有关部门，如价格发展和改革、住房和建设规划等，还要动员具有公共利益的公民和其他社会组织参与市场调节，以促进市场的合理发展。
虞照期待着逐步为整个行业建立一个诚实自律的管理体系。他说，在监管压力不断加大、企业违规现象不断出现的环境下，主管部门应推进企业诚信管理，促进行业自律发展，形成有效的行业进出机制，将不诚信、违规的开发企业从市场中清除出去，同时为土地上市交易和预售资金监管中表现良好、诚信经营的企业提供便利或支持。
此外，面对当前市场面临的信贷环境和土地市场表现，虞照认为，开发企业应严格控制规模，防范风险，妥善开发，及时推售。开发企业还应不断提高开发质量和服务水平，逐步从建筑商向服务经营者转变，利用优质服务提高项目收入水平。
[记者] 张峰、王长会、梁伟春
【作者】 张峰 王昌辉 梁维春[作者]张峰、王长会、梁伟春
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