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养生文化园尚未形成，商务办公楼已被打包成别墅书库出售，江苏康源集团有限公司(以下简称“康源集团”)正在南京崂山国家森林公园山脚下读书做生意。最近，一些南京居民向《中国商报》报道，他们在浦口区康源琥珀一号项目的房屋中发现了土地性质的问题。然而，开发商没有在现场发布任何公告，而是将其作为住宅出售。
据公开信息，康源琥珀1号位于崂山风景区北麓二级保护区，紧邻琥珀泉。它由江苏康母地产有限公司(以下简称“康母地产”)开发建设，康母地产是康元集团第一家涉足房地产行业的全资子公司。建筑包括商业办公楼、保健公寓、度假酒店等。
浦口区规划局一名工作人员确认康源琥珀一号项目用地为商业和办公用地，仅有少量酒店式公寓。开发商在后期擅自装修，这是违法行为。
琥珀泉是南京三大温泉之一。围绕琥珀泉，浦口区规划建设琥珀泉康源健康养生文化公园，一个集总部研发、高端商务、康复疗养、休闲度假、文化娱乐等高端服务于一体的中医健康养生温泉小镇，并作为全区重点项目之一。
但今天，记者的现场调查发现，该项目没有建设的迹象。只有一层楼的康源琥珀一号的销售办公室，单独站在琥珀泉旁边，没有规划许可证、施工许可证等公告。然而，2017年南京郭桓科技有限公司编制、江苏省环保厅监管的《建设项目环境影响报告书》显示，生产时间为6个月前的2018年12月。
针对有关项目销售行为和发展进度的问题，记者多次致电康源集团和康木地产，并向相关负责人发送了采访提纲。截至发表之时，尚未收到任何答复。
商业用地变成[住宅/s2/]
根据康源琥珀一号项目的销售情况，全部位于最南端的地块甲、乙，平面和双层别墅产品。其中，甲座有5层公寓和19栋重叠别墅。b区有4栋公寓楼和10栋重叠别墅。
53岁的王建华(化名)住在南京市鼓楼区。他听说江北新区在过去的两年里发展得很好，即将退休。他和家人讨论了买一栋环境好、适合老年人居住的房子。虽然康源琥珀1离市区8公里，但相对较低的房价仍然引起了他们的兴趣。
在销售中心，一位房地产顾问向王建华介绍说，在平坦的地板后面是商业中心和办公楼，每栋建筑面积为88平方米，将于6月底首次推出。这块土地是住宅区。有两种类型的公寓，建筑面积分别为135平方米和170平方米，将在平地板之后推出。
就在他相当满意的时候，他的同事对他泼冷水:“这个项目可能有问题。这是一栋拥有40年产权的商品房。”
记者获得了江苏省环境保护厅监督下南京郭桓科技有限公司编制的《建设项目环境影响报告书》。显示康源琥珀一号项目总用地面积为144976.8平方米，总建筑面积为15500平方米。这是一个商业，酒店和公寓建设项目匹配崂山风景区。项目选址为商业混合用地和酒店用地，商业混合用地的建设内容主要为商业办公楼。酒店用地的建设内容主要包括养生公寓和度假酒店。
根据地块分配信息，“酒店公寓”所占面积不得超过地块甲、乙建筑面积的20%，一位房地产业内人士表示，按照20%的最高比例，A区约有5套公寓，b区约有4套公寓，与康木地产广告的9层公寓完全相同，而29套别墅堆栈涉嫌“商业换房”。
6月12日，记者以看房的名义来到康源琥珀一号销售中心。物业顾问小谷告诉记者，目前有88平方米的公寓正在出售，是拥有40年产权的商业公寓。在之前的对话中，另一位房地产顾问告诉记者:“该项目通常会提供水、电和天然气。”
上述物业顾问小谷(Xiao Gu)表示，康源安柏1号尚未建造样板房，也未获得销售许可证。
对此，浦口区规划局上述工作人员表示，康源琥珀一号项目用地为商业和办公用地，仅有部分酒店公寓。起初，当计划提交时，它肯定被设计成一个办公室，没有厨房、厕所或阳台。现在家居地图上有这些，这绝对是开发商自己在装修后期的行为，是违法行为。
康源集团频繁触及监管红线
康源集团官方网站显示，该公司成立于1999年，是一家专注于创新中药、生物医药和大型卫生服务的大型卫生产业集团。2018年，集团主营业务规模超过100亿元，综合实力在“中国医药百强”中排名第29位，在全国中药行业中排名第5位。其研发实力连续多年名列“中药研发实力榜”第一。
然而，这家以中药为特色的“金牌”制药公司经常“试水”房地产开发，项目较少，全部位于南京及周边地区。
记者从采访中了解到，自2010年以来，康源集团已经成立了两个全资子公司，康木地产和江苏康源健康管理有限公司(以下简称“康源健康管理”)。康木地产负责康源智汇港和康源琥珀一号两个项目的开发，康源健康管理负责句容茅山康源健康谷项目。
在房地产开发领域，康源集团经常触及监管红线。2015年，本报报道康源集团以超低价格收购工业用地，并将其作为“甲级办公楼”项目进行低价出售。南京市住房和建设委员会负责人明确指出，未取得预售许可证出售该项目是违法的。去年，该部门名为“康源智汇港”的项目在未获得预售许可证的情况下重新开放了销售活动。
据当地媒体报道，关于该项目写字楼的高调销售，南京新城科技园相关人员表示:“该企业是由我园招商引资引进的。起初，低价出售土地是为了企业用土地建造总部大楼，而不是为了开发和销售。”
根据天空调查的信息，康源集团的业务范围包括工业投资、投资管理、金融咨询及相关咨询服务，以及各种商品和技术的自营和进出口代理，但国家限制的商品和技术除外。2016年6月，工商信息发生变化，业务范围扩大至“房屋租赁和房屋销售代理”。2019年3月，公司业务范围将扩大至“房地产开发与管理”。换句话说，2015年，康源集团无证出售总部大楼部分办公空间时，并不具备售房资格。
对此，南京理工大学天成房地产研究所所长吴向华认为，在南京地区的企业总部大楼出售一些办公空间是相当普遍的。由于价格相对较低，这些项目通常受到买家的青睐。如果你没有房地产销售许可证，购房者将面临没有房地产许可证，不能借钱和转售的风险。如果企业的经营范围不包括房屋销售，业务部门应介入调查处理。
被遗忘的琥珀之春[/s2/]
安珀泉，康源安珀一号项目所在地，位于南京市浦口区永宁镇。这是南京罕见的自溢温泉。
琥珀泉发展的“历史”可以追溯到2002年。据《扬子晚报》报道，总投资超过15亿元的琥珀泉温泉休闲度假中心项目吸引了国内外强大的旅游集团参与开发。建成后，它将成为华东乃至中国一流的温泉旅游度假中心。
根据浦口区政府2015年发布的《关于加快旅游业改革发展三年行动计划(2015-2017年)》的通知，2016年是浦口区“旅游发展促进年”。丘山文化创意产业园、若杭崂山直升机场、琥珀泉康源健康文化园、茶楼口休闲镇都在加快项目建设。全区力争开工建设30个新项目，实际投资100亿元。
休闲度假项目方面，充分发挥自然禀赋优势，打造休闲度假旅游产品，重点推进琥珀泉康源健康健康文化园、龙井生态健康服务园等度假健康项目。
与此同时，南京市规划局2017年发布的《琥珀泉地区控制性详细规划》草案也显示，崂山北麓地区将建成温泉养生基地。在空规划中，分为茅龙山和琥珀泉三个区域，即中药科技创新区、温泉休闲旅游区和商业服务区。
事实上，自2014年以来，康源集团一直在浦口区琥珀泉缓慢开发“2014G32”和“2014G33”地块。6月12日，记者现场调查发现，琥珀泉周围只有一个一层的康源琥珀一号销售中心，交通不便。没有商业中心、五星级酒店和酒店式公寓，也没有建筑的迹象。现场没有公告，如建设工程规划许可证和建筑施工许可证。
一位长期关注房地产行业的分析师表示，随着中国人口老龄化趋势明显，越来越多的企业推出了以养老养生为理念的项目，江苏也有很多类似的建筑。然而，一个概念或一个项目是否在市场上受欢迎的关键在于项目的质量和声誉。企业虚假宣传酒店公寓为住宅，甚至进行“企业对企业”的销售是不可取的，这将影响项目后期的销售。
记者从康木地产2014g32、2014g33地块开发项目建设项目环境影响报告书中了解到，公司计划投资11.95亿元在南京市浦口区永宁琥珀泉1、2地块实施2014g32、2014g33开发项目。依托崂山生态资源，项目区将山林与温泉资源紧密结合，建设集保健、休闲、度假为一体的生态旅游基地。
经过近20年的规划，琥珀之春已经落后于“被遗忘”的状态。根据项目的发展现状和进度，记者给南京规划局和康源集团打了几次电话，发了短信。截至发表之时，尚未收到任何答复。
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