返回目录：哪里好玩
导言:
1月11日，光棍节的第一天，深圳华侨城“剁碎的手”拍下了平山一个商业地块的23.34亿张照片，底价为11800元。这片土地最终命运的第二个因素是，它将拥有300多米高的建筑和50，000平方英尺的酒店。
华侨城的土地拍卖无疑给春节前已经降温的市场增添了一种复苏的气氛。与此同时，花生发现南山华侨城又在建建筑了。是的，天鹅湖花园三期的建设即将结束！
结果，花生以净速度冲到项目办公室。
no . 1 | one
1栋建筑配4栋超高层住宅
华侨城豪宅风格的延续
袖子里的面积是。lt。90㎡
天鹅湖花园三期位于向巧路与象山中路交汇处。
天鹅湖花园三期由深圳华侨城房地产有限公司开发。根据相关规划图纸，该项目占地面积约为 40，200 ㎡, 总建筑面积约为 290，000 ㎡，容积率4.65。
资料来源:方鑫网络其中，项目居住面积为 136，500 ㎡，地上地下商业总面积为 43，300 ㎡，此外，项目还配备了包括首末班车站和社区居委会在内的公共设施。
本项目总体规划中仅有1栋建筑，但有4栋超高层住宅，其中a座51层，b座51层，c座52层，d座52层，底部的商业裙楼将它们连接在一起，使1116居民家庭总数达到1116户。
资料来源:方鑫网络更令人惊讶的是，项目的内部面积都不到90㎡,这是一个反华侨城的豪宅系列设计！
谯城地铁北站乙出口紧邻韩嫣花园。天鹅湖花园三期，紧挨着韩嫣花园，是今天踩踏公寓的主要特征，这可能是过去两年华侨城新开发项目中离地铁最近的住宅公寓。
从韩嫣花园往西看，有一些正在建设中的建筑覆盖着网和绿色。顶层已经封顶，塔式起重机正忙着向左和向右转弯。
本着实证主义的精神，花生从四面八方探索了项目的周边地区。
项目北侧为向巧路辅路，向巧路对面为[中杭沙河工业区/S2/]及一片待建废弃土地。二级公路目前正在建设和改造中，二级公路两侧都覆盖着树木。
施工车辆偶尔进出面向辅助道路的项目入口。
项目整体结构呈对称梯形，前两栋面向支路，后两栋间距相对较宽！
在一些建筑中，金属黑色玻璃窗框安装在中间，这显然延续了华侨城大厦的风格。
该项目开始安装玻璃窗框。沿着支路向西，您将到达项目东侧的香山东街，它位于香山东街入口。低层裙楼的钢管被捆住了。
该项目已经封顶
主体的建设即将结束。象山东街是一个人字路口。
标志显示西面是欢乐谷、华侨城生态广场、波托菲诺，东面是华侨城东路、康佳集团和华侨城医院。
象山东街的另一边是华中发电有限公司，后面是[新天鹅堡/S2/]新天鹅堡正面覆盖着明亮的黑色金属，竖立在地面上。
沿项目向南，可以看到项目对面的华山村住宅区，华山村是一个老住宅区。
然而，[华山村附近的韩嫣山庄/s2/]属于华侨城韩嫣系列别墅的产品，也分布在附近的韩嫣山郊野公园。
项目东侧是韩嫣花园，华侨城医院也在这一侧！
在参观了周围地区后，让我们看看项目的潜在配套设施。
no . 2 | ii
交通:邻近地铁入口
公共交通是完美的，靠近主干道
天鹅湖花园三期属于华侨城区。这个地区的生活氛围很成熟，有各种各样的旅行方式。项目东侧紧邻蛇口地铁一号线桥城北地铁站。 2和线路号。2是罗湖、福田和南山的重要通勤路线。
有跨地区的公共汽车通过华侨城，公共汽车站也分布在向巧路。离项目最近的汽车站是华侨城医院汽车站，离项目约300米。
图为向巧路。象山东街和向巧路构成项目的道路系统。附近有深南大道和沙河路。开车很方便。
第3号| 3
学校:华侨城学校
学区的中高层
项目1公里以内的学校较少。根据南山校区2018年的划分，本项目所属的小学区位于华侨城小学内。
本项目所属中学的校区在[华侨城中学/S2/]的范围内。华侨城中学也包括高中区。这所学校历史悠久，自1981年成立以来！
项目中学华侨城中学区
华侨城在八个排名中位于中上游。
排名前十，华侨城位居中游其中学在2018年高中入学考试排名中上游，成绩相对稳定。
4号|老板
业务:带来近40，000平方米的业务
周围的商业氛围很浓厚。
在商业方面，根据公布的项目规划图，该项目拥有近44，000平方米的业务，[/s2能够有效满足潜在及附近居民的基本生活需求。
此外，还有华。艺术博物馆和沃尔玛位于[华侨城区/s2/]距离项目950米的处。[附近还有伊田假日购物广场/s2/]距离项目1.5公里。
此外，华侨城快乐海岸距离项目仅1.9公里，因此项目居民今后购物更加方便！
5号| 吴
生态休闲资源与医疗机构:丰富的生态休闲资源，
200家是[华侨城医院/s2/]
华侨城位于高质量的生活区。该地区生态绿化资源分布密集。项目附近道路绿化率高，自有绿化率达到30%。离项目(500米)不远有禹岩山郊野公园，的面积很大。
此外，深圳华侨城旅游度假区距项目700米，为5A级景区，福田花园世博园距项目1.6公里。项目周围的休闲娱乐资源包括距项目1.3公里的锦绣中华民俗村、距项目1.9公里的世界之窗。
从医疗资源分布来看，华侨城医院距项目200米，华侨城医院为公立综合医院，象山社区社会卫生中心距项目600米。基本上可以满足居民的日常医疗需求。
最后，我们将对周围地区的二手房价格进行不可靠的调查。
从图中可以看出，项目周边二手房价格存在较大的断层现象，平均价格在 66，000/㎡-146，000/㎡之间。总体价格趋势符合南山目前的发展状况，价格低廉更多的是由于旧房和缺乏明显的配套优势。
价格高是因为华侨城拥有自己的豪华住宅区。例如，附近禹岩山地花园的平均价格为95，000/㎡,建于2015年，而俯瞰天鹅湖的天鹅城堡的平均价格达到146，000/㎡,是一款大型产品。它建于2016年。附近的低价李海大厦平均价格为69，000/㎡，建于1994年！
华侨城最新一次发售是在2018年10月，香山舒眉第五期，位于房地产市场的中间端，平均价格为83，000/㎡。因此，对整个公寓的内部面积做出大胆的预测。lt。对于新的90㎡,市场价格应该在 85，000 /㎡上下波动！
花生壳切割:
1.天鹅湖花园三期将主要集中在中段住宅单元，总价将相应降低，从而扩大目标买家。
2.项目毗邻地铁使项目具有与象山舒眉五期不同的产品优势，周边医院、生态资源、生活氛围和自给设施是项目的共同卖点。
3.在华侨城，可供开发的土地很少，旧的变化有限空华侨城的新公寓供应在后期可能会急剧减少。将来，只能找到二手房市场。
4.然而，它也是主要的豪华住宅。与深港相比，华侨城的溢价和回报缺乏吸引力，也会削弱套期保值投资的吸引力。
5.该项目紧邻主干道——向巧路，可能会给项目带来一定的噪声污染！[/s2/]
肯定:这纯粹是个人意见的输出，并不被视为买房的投资建议。请留言讨论。