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“全球限购”政策出台已有一年零四个月，这是海南房地产开发史上最严格的调控政策。在监管政策的不断影响下，根据海南日报客户最近发布的海南经济半年度报告数据，就房地产销售而言，2019年上半年海南房屋销售面积为394.43万平方米，同比下降57.1%。住房销售达到620.39亿套，同比下降54.9%。2019年上半年，海南房地产限购政策继续严格执行，同比下降50%以上，商品房销售面积和数量减半。几乎可以说，随着时间的推移，购买限制的后遗症变得更加明显。
全球购买限制的实施不仅意味着外资资金短期内无法进入海南楼市，也意味着较早流入海南楼市的投资资金将被暂时“锁定”随着上半年房地产市场的表现，房地产开发投资的热情自然会逐渐减弱。
固定资产投资方面，海南固定资产投资同比下降23%，房地产开发投资同比下降31.4%。在“坚决放弃对房地产的依赖，加快经济结构转型”的高压控制政策和壮丁割腕的决心下，不仅投资者和资金流失，买家也在向云南、广西等新兴旅游城市流失。一些海南房地产员工和许多中小型经纪公司不得不选择搬到其他城市或关闭。
全球采购限制后，市场为何反应如此强烈？首先，海南对房地产的依赖一直比其他省份更加明显。根据上海易居房地产研究所发布的最新“区域房地产依存度”报告，2019年上半年，云南(21.7%)、安徽(21.6%)和海南(21.2%)是房地产开发投资占国内生产总值比重排名前三的省份。尽管海南目前仍然严重依赖房地产，但经过一年多的努力和探索，与过去排名第一的位置相比，这种依赖程度已经大大降低。可以看出，海南在经济结构调整中采取的一系列措施取得了比较明显的成效。
目前，海南经济转型形势良好，结构调整取得一定进展。它在稳步前进，在探索中前进。各方面稳步改善，发展潜力总体良好。
其次，海南省的房地产销售目标曾经是“9+1”。根据编辑对互联网公共信息的查询，在购买限制之前，岛外客户的比例高达90%左右，而本地客户的比例仅为10%左右。一旦进入寒冷的冬天，来自其他地方的100多万人将连接到这个岛。每个人都来海南度假，体验热带风情的美丽。在房屋居住属性弱化、金融属性越来越强的环境下，到海南度假已经变成半旅游、半调查、半购房的局面。全球购买限制相当于厚盾牌，挡住了大量投机者的去路。
限购政策正在慢慢挤出市场上一些不合理的泡沫，这也让许多购房者处于观望状态。他们不知道是开始寻底，还是继续犹豫，等待时机。大多数买家的销售心理都遵循“买高买低”的从众心理。他们都担心在高价被接受后，市场会走低。
事实上，一些官方住房市场监管政策的最终目标不是让房价下跌，也不是让房价上涨，而是让房地产市场更加理性、健康和可持续发展。目前，市场真的很平静。前几年市场拥挤的繁荣景象很难重现。许多人不再盲目跟随投机和囤积房屋的趋势。然而，没有人能预测这种繁荣局面是否会在不久的将来再次出现。
虽然目前整个市场的整体形势是合理稳定的，但期望在海南度假和居住的人数仍在上升，岛外购房者的愿望仍相当强烈。回顾今天，如果没有强有力的调控政策，海南岛的房地产市场估计已经发生了巨大的变化，房价估计已经飙升到一个令人望而生畏的水平，在各种有利的政策下，建设一个全岛自由贸易区。
毫无疑问，海南自身的光环，一旦购房限制解除，市场需求被激活，缺口被打开，未来的房价绝对不会是目前的局面。尽管购买限制目前仍在继续，但在过去一年半里，房价并没有“突破性”下降。
作为海南的首都，海口不仅保留了自己的实力和潜力，而且在这个严冬保持了市场的活跃。真金不怕火。海口也已经成为海南省能够应付这场战斗的城市。这不仅与其自身的硬件实力有关。在建设和发展自由贸易港、改善经营环境、引进人才等软环境政策的推动下，海口的领先地位仍然难以撼动。
虽然三亚仍处于困境，但旅游房地产的保值能力不可低估。回顾过去一年左右，虽然三亚的旅游地产之路比只需要房地产的海口要艰难得多，但市场热度并没有消退，只有需求受到抑制。
那些买房、度假和在海南定居的人自己也在这里寻找一个健康的环境。海南的核心竞争力是其独特的生态环境。这里空空气没有烟雾，环境没有污染，花儿一年到头都很香，海和天空是蓝色的。此外，海南必须依托其独特的生态资源优势，走绿色生态可持续发展的独特道路。这是海南固有的财富，是许多地方找不到的资源，也是许多地方无法比拟的优势。
许多人会问，我们现在应该买房子吗？只能说只需要买房子，不需要左顾右盼，只要你有资格买房子，拿到首付，就能付得起月供，是随时上车的好时机！