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在人们抱怨高房价的时代，一些超低房价的曝光似乎更能刺激人们的神经。

两个月前，东北部边境小镇鹤岗发生了火灾。网上有些人透露，35，000套公寓随处可见，一套320平方英尺的复式高层公寓只需150，000英镑。

威海乳山最近又发生了一起火灾。据媒体报道，该地区二手房价格约为新房价格的一半，甚至低于10年前。顶层公寓的单价甚至可以低至1800英镑/套。

乳山隶属于山东省威海市，位于青岛、威海和烟台的腹地。海景资源是独一无二的。像威海一样，它也被宣传为全球旅游“海景客房”。

我们今天谈论的乳山的这些超低的房子，位于乳山银滩旅游度假区，那里的房子都是海景房子。

仲夏就要到了，这是北方一年中最艰难的时候。此时，乳山依然凉爽舒适，所以乳山也被称为“中国长寿之乡”。

每年的这个时候，全国各地的“看房小组”也开始涌入威海。然而，今年的销售情况并不像预期的那样火爆。相反，它是关于这个小城市的翻版，比如“鬼城”、“新房子即使对折也卖不出去”和“最遗憾的海景房子”。

那么，乳山海景别墅的真实情况是什么呢？

根据安居客的数据，2018年8月至2019年7月，乳山银滩二手房平均价格为4021元/平方米，最低价格为2250元/平方米，最高价格为5405元/平方米，二手房价格区间约为2000元/平方米至5000元/平方米。

然而，据当地销售人员介绍，乳山的新建筑一般采用框架结构，价格从每平方米8000元到12000元不等。二手房价格相差很大，所以乳山的二手房确实有“双倍价格”。

然而，网上公布的“每平方米1800元”也被证明是银滩建造的第一批老房子，甚至是危房。因此，讨论没有实际意义。

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据网上信息披露，乳山银滩在2000年左右加快了海景房建设，200多个海景房项目沿海岸线东西方向20公里。

从2000年到2005年，根据《乳山年鉴》的统计，房地产投资总额从8800万元飙升至7.53亿元。

从2007年到2010年，这是乳山房地产开发的高峰。2007年，乳山房地产总投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积111.25万平方米。自那以后，公司一直在高水平运营，直到2010年，投资33.1亿元，销售面积128万平方米。

然而，乳山毕竟只是一个小镇，大规模建设海景别墅存在隐患。正如当地居民所描述的那样，“填满了乳山市的所有人口，但他们都不满意”

虽然乳山市2013年的房地产竣工面积不到2010年高峰面积的一半，但这并没有阻止银滩未竣工海景别墅的出现。

结果，一些开发商进入破产清算程序，甚至公司老板也因合同欺诈而入狱。

乳山这些海景别墅的主要购买力主要来自全国各地的投资者。《乳山年鉴》对那一年的盛况描述如下:“2006年，银滩旅游度假区的房地产市场得到了很好的开发和销售。北京、天津和青岛等大中型城市的市民进入度假村购买房屋并投资。房地产市场的开发量和价格继续上升。”

作为旅游资产，乳山的尴尬之处在于气候。虽然这里的夏天在北方很少，很清新，但是这里冬天不暖和，乳山的房子基本上没有暖气。因此，住在这些海景房子里的主人大多是候鸟。

一般来说，在最热的夏天，我会在这里呆几个月，我必须在国庆节前后回去。这导致这些海景别墅空的入住率极高，平均入住率不到10%。威海当地居民也称之为“鬼城”。

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2017年，全国三、四级房地产市场出现飙升。受大环境的影响，威海的房地产市场也迎来了一波高潮。

从2017年3月起，威海房价飙升至7000多，一举超过烟台，成为山东省第三大城市。乳山的新房价也借此机会超过8000英镑，令人瞠目结舌。

从目前的时间点来看，威海的房价自2017年以来上涨了25%以上，在全国100个城市中排名第一。