作者：西安旅游网日期：
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中国北方的许多沿海城市将海景别墅和老房子作为房地产的卖点，将短期旅游住宿需求延长至全年。过度开采后，会出现供过于求的情况。中央电视台财经频道7月10日报道，北京时间，乳山市隶属于中国山东省威海市。它位于青岛、威海和烟台的腹地，以海景别墅而闻名。
走在乳山银滩旅游度假区的街道上，你能看到的最多的是各种海景别墅的销售中心和房屋中介。记者从多家销售中心了解到，目前新房价格一般在7000元/平方米以上，人一些新开楼盘甚至超过1万元/平方米。
与此相比，二手房的价格差别很大，平均价格仅为每平方米4000多元。来自中国房地产超市网的数据显示，乳山市二手房的平均价格目前为4300元/平方米左右，比2014年12月的2900元/平方米左右增加了1400元/平方米以上。
目前，在乳山市银滩旅游度假区，由于征地成本和建设成本的增加，新房价格在每平方米7000元到10000元之间，二手房价格差异很大。
上海易居房地产研究所所长严跃进表示，在过去两年里，持续的投资导致了一些房产的大量投机性投资，二手房越来越多，从而给二手房的价格带来了一些压力。
虽然乳山二手房“卷心菜”的售价有些夸张，但乳山新房和二手房的价格差距不容忽视。
多年来，乳山银滩房地产销售形成了“排除河水”的营销模式。新房的销售主要由来自全国各地的游客群体主导，而二手房市场主要由其他个人游客和游客主导。[/s2/]
这也是新房和二手房价格差异很大的原因之一。
乳山银滩95%以上的海景别墅已经卖给了海外买家。然而，当投机者撤离时，二手房市场的供过于求也导致新房价格和价格严重脱轨。此外，由于配套设施不足，空购买率高，当地海景别墅的热度逐渐消退。
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