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在法国买一个葡萄酒厂要花多少钱？
首先，对于非常关注投资回报率的投资者来说，投资法国葡萄酒厂可能不是一个好主意:即使对于拉菲葡萄酒厂这样的“优质资产”，罗斯柴尔德家族从1868年到1948年也花了80年才收回投资成本。更常见的是，投资酒厂适合那些有“鸡蛋不应该放在同一个篮子里”和“财富继承”想法的投资者。
法国葡萄酒厂的定价由许多因素组成，包括该地区的受欢迎程度、土地和葡萄的实际情况、酿造设备、葡萄酒厂库存、市场运作等。
法国葡萄园的当前价格
这份“农业房地产评估报告”描述了法国所有产区的农业用地价格:森林、牧场、果园、农场等。该报告显示，与2012年相比，法国农业用地价格上涨了13.5%。
至于葡萄园，2016年法国共有9000个葡萄园转让，与2015年相同。这9000笔交易涉及15580公顷葡萄园，总价值为7.8亿欧元(比去年低2.6%)。
合法生产区的葡萄园价格稳定，平均价格仅上涨0.1%，至每公顷104，000欧元，而非合法生产区的葡萄园价格上涨2.2%。
香槟是土地价格下跌(-2.6%)的少数地区之一，而勃艮第-汝拉-博若莱(这三个地方加在一起)的价格涨幅最大，达到6.8%。在洛瓦和波尔多-阿基坦地区，葡萄园价格也分别上涨了5.8%和3%。
波尔多
葡萄园
目前，中国在法国投资的100多家葡萄酒厂大多位于波尔多地区。仅在几年内，中国就成为波尔多葡萄酒厂数量第二多的“国家队”，仅次于比利时。然而，到目前为止，我们的同胞投资的大部分酒厂都是价格在200万到700万欧元之间的小酒厂。
波尔多普通大区的葡萄园价格不高，例如，恩特雷尔市场(Entre Deux Mers)的平均价格约为每公顷20，000欧元。左岸梅多克(Medoc)葡萄园的平均价格为每公顷45，000欧元。然而，在相对知名的产区，如玛歌和波默罗，每公顷葡萄园的价格很容易达到每公顷100万欧元。
值得一提的是，虽然波尔多在中国享有很好的声誉，但它往往仅限于著名的1855年名酒厂、一些右岸名酒厂和一些中级酒厂。这些酒厂的数量不到波尔多酒厂数量的1%。在过去两年中，随着国内市场的不断成熟，大多数波尔多葡萄酒厂经营不善，一些葡萄酒厂不得不依靠在地区一级销售廉价的波尔多葡萄酒来维持收支平衡。这也意味着投资波尔多葡萄酒厂“看起来很美”，但实际上是有风险的。
波尔多是欧洲居住环境最好的城市之一。波尔多位于2016年刚刚发布的欧洲最佳宜居城市名单的首位。作为法国第四大城市，这里有非常好的商业环境，生活极其便利。
勃艮第
勃艮第
与波尔多相比，勃艮第的葡萄园种植面积小得多。结合勃艮第独特的分类系统，葡萄园的平均价格肯定比波尔多高得多。
在勃艮第的四个等级葡萄园中，大克鲁的平均价格为每公顷435万欧元，是法国最高的平均价格。2012年，法国富裕的弗朗索瓦·皮诺以每公顷2300万欧元的“天价”在著名的勃艮第花园巴塔尔-蒙塔切特购买了12公顷土地，引起了全世界的强烈抗议。与天价优质葡萄园相比，特级酒庄的平均价格为每公顷55万欧元，而普通大型葡萄园的平均价格为每公顷34，000欧元。
此外，以传统的“小农经济”为主导的勃艮第很少有土地可供公开出售。即使有葡萄园出售，也只有一公顷以上。因此，勃艮第常用的计量单位实际上是欧弗勒，即1公顷的24分之一。
因此，如果必须投资勃艮第，不妨买一个带酿造设备的酒窖，而不是葡萄园，每个收获季节都可以通过购买葡萄来酿造。这方面的成功案例不少:著名的勃艮第酿酒师贝贾明·勒鲁(Bejamin Leroux)通过购买葡萄酿酒而发了财。此外，作为2015年勃艮第葡萄酒俱乐部协会的主席，罗马尼-康蒂葡萄酒庄园的所有者奥伯特·德维拉因(Aubert de Villaine)主要负责申请。经过8年的努力，我们终于成功了。
[香槟区/S2/]
香槟酒
香槟已经成为世界上最昂贵的葡萄园，平均价格为每公顷110万欧元。尽管香槟地区90%以上的葡萄园都在种植者手中，但事实上很少有葡萄园可以流通。一旦有土地要出售，邻居或香槟经销商会立即购买。
作为个人，投资香槟区葡萄园的可能性几乎为零。也有一些例外。例如，美国黑人歌手杰伊·Z(Jay Z)去年收购了著名香槟品牌Armand de Bregnac(不包括葡萄园)。在2012年的一次活动中，他用了350瓶阿曼德·布雷格纳克香槟塔招待美国总统奥巴马。
此外，香槟地区和勃艮第地区在2015年联合申请世界遗产。历史文化景观被列入世界遗产名录，包括上特维利耶、马累伊地区的葡萄园、圣尼卡西山、香槟大道和克劳德·夏布洛尔堡。联合国教科文组织指出，这些地区是香槟产区(从葡萄种植到葡萄酒装瓶)生产过程的缩影，具有一定的代表性。
[长谷/S2/]
龙河地区
龙河地区(Longhe region)位于法国中南部，分为两部分:龙河以北的龙河。区一级的龙河葡萄园价格不高，平均价格约为每公顷20，000欧元，而在较好的康纳斯地区，平均价格约为每公顷70，000欧元。隆河北部最受赞赏的两个生产区埃尔米特和科特罗蒂的平均价格是每公顷110万欧元。贝隆河种植着世界上最好的西拉葡萄。然而，这里的山多风，葡萄园大多位于陡峭的花岗岩砾石梯子上。可以想象，这个地区葡萄园工作的劳动力成本非常高。
Grenache、Syrah、Mourvedre等品种主要种植在南龙地区。除了最著名的南龙地区——教皇新城堡(Pope new castle-du-pape)，南龙地区大多数葡萄园的价格都不高，每公顷36万欧元。
龙河地区的葡萄酒潜力巨大，近年来被越来越多的葡萄酒爱好者所接受。投资龙河葡萄园可能成为下一个热门话题。
[西南生产区/S2/]
西南生产区
波尔多南部和米迪西部，分散的葡萄园形成了西南部地区。该酒丰富而浓郁，其中伯杰拉克生产的贵族酒被认为是世界上最好的甜酒之一，卡霍斯(Cahors)，主要是马尔贝克，单宁强劲，平均价格为每公顷13，500欧元。过去，产区受到波尔多的广泛影响。现在，一群梦想的酿酒师正试图发现他们自己的风格。这里酿酒厂的发展非常大空。
[洛瓦谷/S2/]
洛瓦山谷
洛瓦谷(Lowa Valley)位于法国西北部，一直被称为巴黎人的后花园。卢瓦尔河的主要次级产区包括南泰、安茹、都兰和索梅尔。从东部的大陆性气候到西部的海洋性气候，再加上不同的土壤类型，它们是多样而复杂的。他们主要生产口感清淡、活泼、酸度高的白酒，有时还带有一些矿物质的味道。
这里大多数葡萄地的价格都在10，000欧元以下，但在普洛伊-富梅地区，价格已升至147，000欧元，而另一个著名地区桑塞尔的价格为140，000欧元。考虑到中国目前对白酒的接受程度和中国人的口味，投资卢瓦尔河地区的葡萄园是极其谨慎的。
朗格多克-鲁西隆·
朗格多克-鲁西隆
平均每公顷10，000欧元的价格使朗格多克-鲁西隆成为法国最具成本效益的葡萄园。它被称为通往地中海的门户，气候宜人。葡萄品种也各不相同，从南龙风格的西拉-加纳-和睦白混合葡萄到波尔多风格的混合葡萄，甚至还有黑色皮诺葡萄。开放式葡萄酒法为酿酒商提供了无限的可能性。
此外，这里的交通很方便。它靠近蓝色海岸和比利牛斯山脉。大多数地区距离巴塞罗那只有半天的车程。如果你是一名登山运动员或者梦想住在海边，投资朗格多克的葡萄酒厂是最好的选择。你甚至可以选择在葡萄园建一个酒店，这可能会给你的投资带来最好的回报。
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