返回目录：哪里好玩
自7月以来，全国大部分城市已经开始高温模式，而青岛由于其优越的地理位置成为避暑胜地，吸引了来自全国各地的游客。记者的调查发现，随着游客的涌入，这座海岛城市的短租市场再次着火。经过几年的发展，短期租赁住房已经成为住宿市场上的一支重要力量，分享了30%的“蛋糕”，而具有自身特色的自住住房已经成为新军的“黑马”。
廉租房拥有全国第二大住房存量
蚂蚁短租是中国最大的公寓和住宿网上短租平台，根据该平台的数据，就住房供应而言，青岛在全国排名第二，仅次于北京。青岛市相关官员表示，青岛市短租、蚂蚁、短租的住房供应呈现明显的区域差异。在交通枢纽和景点密集的地区，如火车站、栈桥、奥林匹克帆船中心、五四广场、石老人和崂山，短期租赁更受欢迎。这些地区的一套海景房子在旺季可以租到每天1000元。在租赁季节，短期租赁的入住率在70%以上，高于普通酒店，而租金的平均增幅在30%至50%之间。
青岛在线旅游企业“一月租”创始人蒋东伟告诉记者，从市场格局来看，住宿市场主要由近年来发展迅速的传统酒店和短租房屋组成。廉租房的主要竞争对手是商务快捷酒店和低端酒店。
80%的家庭游客
蚂蚁短租和搜狗大数据联合发布了《2015年国内旅游短租趋势发展报告》，报告显示，“4-6”和“2-3”是短租的两种主要住宿模式，通常是一个或两个关系良好的家庭住在一起。房客更喜欢两三种类型的房子，平均住3.5天。蚂蚁短租平台上的家庭旅游用户比例高达80%，是短租租户的绝对主力军。
蒋东伟介绍说，短期租赁住房的快速发展主要是由于准确的市场定位。首先，空房间比普通酒店大，可以被一个家庭占用。其次，短期租赁也可以用来做饭，这样客人就可以有宾至如归的感觉。其次，价格比酒店更优惠。利用儿童节，施先生和他的家人从北京来到青岛。他们在网上预订了一套位于市南的三居室公寓。6个人每晚可以住550元。合住一个房间后，每人不能花100元。“价格更实惠。关键是能够做饭，有宾至如归的感觉。”史先生说，这个家庭白天旅行，晚上购买新鲜海产品时有一种特殊的感觉。"房东提供租车服务，而且游览崂山等景点也很方便."
30%的短期租金
记者了解到，青岛的短期租赁主要由四个部分组成:企业经营的酒店公寓，约占60%的市场份额；个人租用的家庭公寓；别墅、房屋等高端短期租赁住房；崂山等村庄的居家特色。从经营主体来看，它主要由个人和企业组成。统计数据显示，短期租金目前占该岛城市住宿市场的30%。
“目前，个人经营占大多数，但企业经营在管理、服务等领域更具优势。未来，短租市场的趋势可能是，有经营经验的企业将逐渐兼并个别房东，市场将越来越集中。”海岛市一家知名酒店负责人孙先生表示，虽然海岛市短期租赁住房数量居全国首位，但与浙江、云南等旅游发达地区相比，经营管理水平和质量仍存在一定差距。
个人和资本出资人
金沙滩附近的居民周先生今年也在这里安家。他挂了两个多月的电话，每天都租一栋房子。周先生说，以前租金每月只有2000元，但现在一天的租金是480元，每月收入超过1万元，一年的长期租金收入可以在两个月内收回。热门市场不仅吸引了普通市民的加入，也吸引了资本的进入。记者了解到，崂山旅游集团已经在崂山东麦窑投资了一个住宿项目。该项目对部分闲置的村民住宅进行了统一包装，并邀请了中央美术学院的专家对住宅进行设计和装修。这些旅舍是按照酒店的标准房间设置的，具有当地住宅建筑的特点。他们用当地材料装饰。此外，更具特色的招待所是保定路10号的内院，也就是电视剧《家庭》的所在地，现在已经被改造成了一个与众不同的招待所。
监管政策需要进一步改进
今年3月，国家发展和改革委员会等10个部门联合发布了《促进绿色消费指导意见》，进一步将短期租赁作为国家支持发展共享经济的一个组成部分。像滴滴打车等其他形式的共享经济一样，短期租赁家得宝作为一种快速发展的新形式，也伴随着监管与市场之间的冲突。由于该行业的门槛较低，短期租赁房主和租户存在一定的潜在风险。业内人士认为，什么样的住房可以用于商业？你需要房子的消防、安全和卫生证书吗？所有这些都需要相关政府部门在制度和标准方面进一步改进。